ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館 5階 3LDK 物件詳細

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【本日見学可】◇現地説明会開催（要事前予約）阪急「宝塚」駅よりバス6分、「すみれガ丘」停より徒歩1分。緑豊かな高台に位置する大規模マンションです。南向きのバルコニーで陽当り良好です。リフォーム物件。
【オープンルーム情報】
2025年06月01日（日）～2025年07月31日（木）（10:00 ～ 19:00）
■□■プライベート見学会ご予約受付中■□■ 建物内は換気等を実施しながら「一組ずつご案内」いたします。ご希望の日時をご連絡いただければ準備を致しますので、お気軽にお申し付けください。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ラ・ビスタ宝塚サウステラス２番館

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価格

1968万円

返済シミュレーション

管理費等

6,000円

修繕積立金

10,960円

住所

兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目

交通

福知山線宝塚駅バス6分/「すみれガ丘」バス停停歩1分
福知山線生瀬駅徒歩31分

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駐車場

有 7,500円

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

80.02m²(壁芯)

総戸数

299戸

所在階/階数

5階/15階建

バルコニー面積

12.05m²

築年月

1990年2月(築35年5ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

全部委託

管理員の勤務形態

日勤

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

空室

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: リフォーム・バス･トイレ別・オートロック・エレベーター・バルコニー・宅配ＢＯＸ・カウンターキッチン
リフォーム履歴: ■水回り
2024年02月実施
キッチン／浴室／トイレ
■内装
2024年02月実施
壁・天井（クロス・塗装等）／床（フローリング等）
シャンプードレッサー交換　防水パン交換　ハウスクリーニング　他
※実施年月は、施工箇所の中で最も古いものを表示しています
備考: 【物件周辺の生活情報】
・学校
宝塚市立すみれガ丘小学校（686m）、宝塚市立御殿山中学校（1,281m）
・買い物
スーパー（393m）、コンビニ（581m）
・その他施設
総合病院（2,630m）、公園（310m）、銀行（1,893m）、川面保育所（1,323m）
〔令和６年２月リフォーム完了〕　システムキッチン　ユニットバス　ウォッシュレット　シャンプードレッサー　防水パン　クロス・ＣＦ・カーペット張替　ハウスクリーニング　他
国土法届出：不要
特記事項: ペット相談可

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー２１株式会社アクロスコーポレイション　伊丹店
免許番号：兵庫県知事(7)第202981号
所在地：兵庫県伊丹市西台１丁目８－１
取引態様：媒介
管理コード：11447
所属協会など：(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)兵庫県宅地建物取引業協会; 会社情報; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: LIFULL HOME'S [1221950011447]
情報公開日: 2025年03月24日
次回更新予定日: 2025/06/23

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1968万円
兵庫県宝塚市すみれガ丘1丁目
福知山線宝塚駅バス6分/「すみれガ丘」バス停停歩1分
3LDK　80.02m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円