ファミール江波公園ツインズ弐番館 12階 5LDK 物件詳細

5LDK、価格2899万円、専有面積90.83m2、バルコニー面積33.8m2

◇高層階角住居◇ご案内可能ですのでお気軽にお問合せください◇

たっぷり陽射しが降り注ぐリビング、窓からの見晴らしも良好です。高層階角住居ならではの眺望や陽当り、心地良さをぜひ現地にてご体感ください♪

広めに設計された玄関は、マンションながら贅沢な広さを確保した玄関。訪れる人を心地よく迎え入れます。

壁付けキッチンは省スペースなので、リビングを広く使えます。独立型なので油跳ねやお料理の匂いも広がりにくく実用的です♪

上下に大容量のシューズボックスを設置していますので、すっきりとした雰囲気で迎える事が出来ます。

使いやすい大き目の洗面台を採用◎洗面スペースも余裕のあり使いやすいです♪

お子様と入ってものびのびと使えて親子のコミュニケーションもとれる広々浴槽です♪一人でも足を伸ばしてゆっくりとリラックスして浸かることができるので日々の疲れもしっかり取れます。

温水シャワー付きトイレ。意外と落ち着くことが多いトイレ。広すぎず、狭すぎず、落ち着く空間に仕上がっております。

広々L字バルコニーです。川や海が望めます◎

リビング横の和室はリビングと繋げると約18帖の広々空間です◎

約6.1帖洋室。この部屋だけバルコニーに出入りできませんが大きな窓があり明るいです♪

東向きの約4.5帖洋室。各居室収納付き◎

リビング隣の約6帖の和室は、趣ある安らぎ空間。来訪時や家事スペース、お子様と遊ぶ空間としても重宝します。

シンプルなデザインと使い勝手の良さを両立したシステムキッチンを採用。日々のお手入れもラクチンです♪食洗乾燥機も設置可能です♪

セブンイレブン広島江波南3丁目店まで338m

スパーク江波店まで687m

広島市立江波小学校まで479m

広島市立江波中学校まで1425m

江波保育園まで670m

認定こども園栄光こども園栄光幼稚園まで800m

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【価格変更しました】◎高層階角住居！L字バルコニー付♪日当たり眺望良好♪◎スパーク徒歩9分・セブン5分！買い物も便利◎江波小学校徒歩6分・保育園9分・こども園10分　安心の子育て環境です♪■平日・土日・祝日問わず当日のご見学も可能です■住宅ローン相談会も好評実施中　お客様それぞれに最適な資金プランをご提案致します■ご縁を大切に！全力でサポート致します■株式会社富士不動産販売■フリーダイヤル0120-32-2882（通話料無料）■電話（082）292-6633■ご質問やご相談等、何なりとお申し付け下さい♪

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミール江波公園ツインズ弐番館

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価格

2899万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1800円／月（委託(巡回)）

修繕積立金

5,450円

住所

広島県広島市中区江波南２

交通

広島電鉄江波線江波駅徒歩18分

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駐車場

敷地外（1万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

5LDK

専有面積

90.83m²（27.47坪）（壁芯）

総戸数

68戸

所在階/階数

12階/13階建

バルコニー面積

33.8m²

築年月

1991年10月(築34年)

方位

南東

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・2面バルコニー・衣類乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年4月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：建具・洗面・照明
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ファミール江波公園ツインズ弐番館／＜駐車場＞敷地外／委託（巡回）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞５ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年４月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：建具・洗面・照明）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆平面近隣３台分確保◆各居室エアコン設置可【迅速！丁寧！富士不動産販売】、駐車２台可・即引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：11800円／修繕積立金帯：5450円
特記事項: 日当り良好・駐車場2台分・角部屋・管理人巡回・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)富士不動産販売
免許番号：広島県知事（10）第005935号
所在地：広島県広島市中区舟入南1-10-20
TEL：0120-322882
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z78149534]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2899万円
広島県広島市中区江波南２
広島電鉄江波線江波駅徒歩18分
5LDK　90.83m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円