【上質リノベ】エイルヴィラ宇品神田ツインタワー 12階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4490万円、専有面積74.58m2、バルコニー面積18.11m2 ※ 間取図では分からない広さや明るさ，資料には記載されていない情報があります。ぜひ、現地を見られる事をお勧めいたします！

【耐震性】耐震性の高さを判断するポイントは、建築確認申請日が1981年6月1日以降の新耐震基準に適合しているかどうか。震度６程度の大地震でも建物が崩壊しないレベルが基準になりました。

【キッチンスペース】キッチンに立つたび、雑誌の1ページのような景色が広がり、料理や家事の時間が、ちょっと嬉しくなる♪ 目の前に広がるのは、心地よさと会話がめぐるリビングで、幸せを実感できる！

☆キッチンの特徴☆ ・スゴピカ素材グラリオカウンター・鉛筆高度9Hの素材で傷にも強いスキマレスシンク・タッチレスシャワー水栓・IHクッキングヒーター・食器洗い乾燥機・スマートスクエアフード

【約15帖LDK】今回のリノベーションテーマは『ナチュラル＆スマート』。やさしい光と穏やかな空気に包まれた、心地よい空間が広がり毎日の暮らしに、ちょうどいい整いをもたらすデザインに仕上りました！

【約15帖LDK】フロアや建具・照明・クロス… すべてが主張しすぎず、でもきちんと心地いい。 “丁寧に選ばれた素材たち”が調和する、居心地のいい場所です。ここから始まる暮らしが、きっとやさしく整う

【バスルーム】清潔感あふれる白基調のバスルーム。 TOTO社製の高機能設備で、毎日のバスタイムを上質なひとときに。オーバーヘッドシャワーやゆるリラ浴槽が心も体もやさしく包み込む癒しの空間。

【コスメカウンター】 Panasonic社製！「美ルックラインLED照明」は、従来の照明より自然な肌の色に見える照明。肌の色味を美しく引き立て、洗面ボウルも広くメイクの時間をより素敵に。

【パウダールーム】上下前後に余裕を持たせた洗濯機置場は、装着が楽なワンタッチ給水栓を採用。ドラム式は要サイズ確認。隣の可動棚はリネンやストック品をすっきり整理でき、家事動線を快適にサポート！

【レストルーム】タンクレス設計で空間を広く清潔感ある仕上がりに。独立手洗いカウンターを設けることで動線がスムーズ！ TOTO製高機能トイレはオート洗浄や着座センサー、フチ無し形状でお手入れも簡単！

【キッチンスペース】やさしいトーンでまとめた、ナチュラル＆スマートなキッチン。夜はペンダントライトだけ灯して、バーのような雰囲気も楽しめます。毎日の料理も、気分よくはかどりそうですね！

【洋室約7.0帖】どんな家具や敷物でも部屋に馴染みやすく、コーディネートがし易そうですね。配置も柔軟に対応できるので身の回りの整理もし易い！自分好みの空間に出来そうですね！

【洋室約7.0帖】心と体をゆったりと安らげる主寝室。寝室のゆとりが大きい分だけ、暮らしの安らぎは深まります。一日の疲れを癒すだけでなく、ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。

【洋室約6帖】ライフスタイルによってこの部屋をどう使用するかが決まりますね！リビングの続き間として利用してもよし、或いは、リモートワークなどにも活用できる「すごもりストレージ」としても。

【洋室約6帖】クローゼット横の上部エアコンスペースが「極」です。ここにエアコンが設置出来るよう、電気配線やエアコンスリーブを設置。また、オシャレなクラフトレーベルの収納式スライド間仕切りを採用。

【洋室約5.4帖】居東側室にはクローゼットを完備。自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。お子様の成長と人数と共に必要になる子供部屋にもぴったりの間取りですね。

【洋室約5.4帖】こども部屋をコーディネート！このぐらいの広さがあれば、お子さんの好きな色やモチーフを使ったコーディネートで、勉強もお片付けも全部楽しいお気に入りの空間にしていけそうですね！

【玄関スペース】優しい光を落とすペンダントライトが迎える玄関は、白を基調に清潔感あふれる仕上がり。天板はカウンター風に使え、季節の飾りや荷物置き場にも便利な、毎日を心地よく演出する空間です！

【バルコニー】リビング全面が接するワイドバルコニー。前面の建物が邪魔することなくよく陽が当たり、お洗濯物もすぐ乾きそう！この位の広さがあると、エアコン室外機を置いても十分なスペースを保てます。

【四季を感じる】四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ自然を愉しめるパノラマビュー。毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。

ディオ宇品店まで300m

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◆ご見学希望やご質問等、　下の青い電話ボタンをタップ！　又は、お気軽に公式LINEまで！　ID：@791yviha◆YouTube・インスタは関連リンクへ【スタッフいち推しポイント】◎R7年4月リノベ済◎ペット可◎ペニンシュラ（対面カウンター）キッチン採用◎勝手口付き◎2バルコニー◎1418のビッグサイズ窓付浴室◎LDKエアコン1台新設◎無料トランクルーム◎敷地内機械式複数台空き有り◆こんなこともできます！・様々な住宅ローンプランニング　（おまとめローン等）・住宅ローン事前審査一括申込・税理士・司法書士個別相談・ファイナンシャルプランナー個別相談

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

【上質リノベ】エイルヴィラ宇品神田ツインタワー

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価格

4490万円

返済シミュレーション

管理費等

5400円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

18,650円

住所

広島県広島市南区宇品神田５

交通

広島電鉄宇品線海岸通駅徒歩3分
広島電鉄宇品線宇品五丁目駅徒歩3分
広島電鉄宇品線宇品四丁目駅徒歩5分

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駐車場

敷地内（1万円～1万8000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

74.58m²（22.56坪）（壁芯）

総戸数

47戸

所在階/階数

12階/14階建

バルコニー面積

18.11m²

築年月

2002年8月(築23年2ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年4月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台等
2021年12月完了
　共用部の大規模修繕工事
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞【上質リノベ】エイルヴィラ宇品神田ツインタワー／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年４月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台等）、２０２１年１２月完了（共用部の大規模修繕工事）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞「これは住みたい」を叶える“極上ナチュラル空間♪即日・夜間ご案内可能！、適合リノベーション・駐車２台可・即引渡可・２沿線以上利用可・オーシャンビュー
販売戸数：1戸／管理費等帯：5400円／修繕積立金帯：18650円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・駐車場2台分・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)エヴァーホーム
免許番号：広島県知事（2）第010975号
所在地：広島県広島市中区住吉町15-30
TEL：0120-042050
取引態様：一般媒介
管理コード：44637(79520); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z78048090]
情報公開日: 2025年09月29日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4490万円
広島県広島市南区宇品神田５
広島電鉄宇品線海岸通駅徒歩3分
3LDK　74.58m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円