【ラグジュアリーリノベ】ダイアパレス鶴見橋 13階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格6680万円、専有面積99.36m2、バルコニー面積19.82m2 ※ 間取図では分からない広さや明るさ，資料には記載されていない情報があります。ぜひ、現地を見られる事をお勧めいたします！

【耐震性】耐震性の高さを判断するポイントは、建築確認申請日が1981年6月1日以降の新耐震基準に適合しているかどうか。震度６程度の大地震でも建物が崩壊しないレベルが基準になりました。

【約25帖リビング】今回のリノベーションは自然素材と都会感が美しく調和した「ラグジュアリースタイル」無垢調フローリングのぬくもりが住まいを包み、家族の時間にやさしい彩りを添えます。

【約25帖リビング】自然を感じられる雰囲気のインテリアがよく似合い天然素材やグリーンを取り入れて、ナチュラルな雰囲気が作りやすい。ディスプレイの仕方によっては、個性的で魅力的なお部屋に。

【メインキッチン】時短を叶える回遊動線と使いやすい収納設計。リビングとはスイングタイプ仕切り窓を使って、完全に仕切っている状態ですが、家族を見渡すことのできるスタイリッシュなキッチン。

☆キッチンの特徴☆・約8帖・Panasonic製・ツインキッチン・ハイブリッドコンロ・グローエ・ブルー浄水器一体型水栓（電解水素水整水器）・食器洗い乾燥機・スイングタイプ仕切り窓

【バスルーム】Panasonic社製のシステムバスが超豪華！1620サイズの広々空間に、窓付き・ジェットバス・浴室テレビを完備。心と身体を癒す、贅沢なリラックスバスルームです。

【パウダールーム】コスメカウンターはPanasonic社製！まるでホテルのような洗練空間。やさしい木目と清潔感のある白が心地よく、たっぷり収納で身支度も家事もスマートにこなせます。

【パウダールーム】壁掛けエアコンが設置してあり、暑い日も寒い日も、エアコンで温度調整できるから、朝の身支度もお風呂上がりも快適。メイク崩れや湯冷めの心配も減り、毎日のケアタイムが心地よい時間に。

【レストルーム】Panasonic社製の清潔トイレを採用！少ない水でしっかり洗浄、汚れにくい設計でお手入れも簡単。独立手洗い＆収納キャビネット付きで、使いやすさも抜群です。

【サブキッチン】メインキッチンとサブキッチンへ分けたことにより選べる動線を確保。サブキッチンへは壁掛けエアコンを設置。セカンドシンクはお子さん達とのお菓子づくりにも十分対応できる広さ！

【約25帖リビング】自然のぬくもりを感じる木目と、洗練されたブラックのフレームが絶妙に調和。上質感と暮らしやすさが共存する、スタイリッシュな大人のリビング空間に仕上がりました。

【約25帖リビング】暮らしのステージに合わせて、空間も変化を。お子さまの成長や在宅ワークなど、家族の「今」に寄り添いながら、もう一部屋を無理なくプラスできる住まいです。

【洋室約6.5帖】心と体をゆったりと安らげる主寝室。寝室のゆとりが大きい分だけ、暮らしの安らぎは深まります。一日の疲れを癒すだけでなく、ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。

【洋室約6.5帖】どんな家具や敷物でも部屋に馴染みやすく、コーディネートがし易そうですね。配置も柔軟に対応できるので身の回りの整理もし易い！自分好みの空間に出来そうですね！

【洋室約4.5帖】居室にはクローゼットを完備。自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。お子様の成長と人数と共に必要になる子供部屋にもぴったりの間取りですね。

【洋室約4.5帖】こども部屋をコーディネート！このぐらいの広さがあれば、お子さんの好きな色やモチーフを使ったコーディネートで、勉強もお片付けも全部楽しいお気に入りの空間にしていけそうですね！

【玄関ホール】人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感があり纏まった空間にして頂ける様にニッチ風シューズBOXを設置。照明はオートライト。消し忘れや出入りが暗くならなく済みます！

【バルコニー】リビング全面が接するワイドバルコニー。前面の建物が邪魔することなくよく陽が当たり、お洗濯物もすぐ乾きそう！この位の広さがあると、エアコン室外機を置いても十分なスペースを保てます。

【四季を感じる】四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ自然を愉しめるパノラマビュー。毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。

フジグラン広島まで550m

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◆ご見学希望やご質問等、下の青い電話ボタンをタップ！又は、お気軽に公式LINEまで！ID：@791yviha◆YouTube・インスタは関連リンクへ【スタッフいち推しポイント】◎R4年8月リノベ済◎リビング約25帖！＆床暖房◎オールPanasonic仕様◎約8帖ツインキッチン◎ハイブリッドIHガスコンロ◎スイートルーム洗面◎ジェットバス＆浴室TV◎エアコン5台設置済◎シーリングファン◆こんなこともできます！・様々な住宅ローンプランニング　（おまとめローン等）・住宅ローン事前審査一括申込・税理士・司法書士個別相談・ファイナンシャルプランナー個別相談

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

【ラグジュアリーリノベ】ダイアパレス鶴見橋

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価格

6680万円

返済シミュレーション

管理費等

8700円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

7,000円

住所

広島県広島市中区東平塚町

交通

広島電鉄皆実線比治山下駅徒歩5分
広島電鉄皆実線比治山橋駅徒歩8分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

99.36m²（30.05坪）（壁芯）

総戸数

37戸

所在階/階数

13階/14階建

バルコニー面積

19.82m²

築年月

1999年4月(築26年6ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ルーフバルコニー・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・省エネ給湯器・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2022年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台等
2014年6月完了
　共用部の大規模修繕工事
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞【ラグジュアリーリノベ】ダイアパレス鶴見橋／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２２年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台等）、２０１４年６月完了（共用部の大規模修繕工事）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞☆詳細動画は必見！プレミアム級でホテルみたい☆即日・夜間ご案内可能♪、適合リノベーション・即引渡可・２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・リバーサイド
販売戸数：1戸／管理費等帯：8700円／修繕積立金帯：7000円
特記事項: 日当り良好・バリアフリー・角部屋・管理人日勤・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)エヴァーホーム
免許番号：広島県知事（2）第010975号
所在地：広島県広島市中区住吉町15-30
TEL：0120-042050
取引態様：一般媒介
管理コード：41997(25600); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77820672]
情報公開日: 2025年09月25日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6680万円
広島県広島市中区東平塚町
広島電鉄皆実線比治山下駅徒歩5分
2LDK　99.36m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円