ヒューマンズプラザ青崎六番館 7階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格1980万円、専有面積85.46m2、バルコニー面積10.23m2 ※ 間取図では分からない広さや明るさ，資料には記載されていない情報があります。ぜひ、現地を見られる事をお勧めいたします！

【耐震性】耐震性の高さを判断するポイントは、建築確認申請日が1981年6月1日以降の新耐震基準に適合しているかどうか。震度６程度の大地震でも建物が崩壊しないレベルが基準になりました。

【約15.3帖LDK】リビングダイニングだけでも約12.3帖もあり、キッチンの造り方によっては、かなり開放的なお部屋となりそうです。家族構成やライフスタイルによっても変わってまいりますね！

【Night View】物件からの夜の景色は、隠れ夜景スポットのよう。お仕事から疲れて帰ってきて、この夜景を楽しめるのもこの立地ならでは。もう少し早い時間のサンセット夜景もキレイかも。

【キッチンルーム】キッチンルームとして約3帖あり、ここの造り方で大分印象が違ったものに。アイランド風のキッチンとしても面白いかもしれません。使い勝手や家事動線等も一緒に検討したいですね。

【キッチンルーム】次のキッチンは、冷蔵庫置場やカップボード置場、出来ればパントリー等もあるこだわりのキッチンとしたいですね。デザイン性が良くても機能がいまいちだとテンションがダダ下がりです。

【バスルーム】現在の浴室は珍しい1218サイズ。次に入れ替えるときは、1面だけのアクセントパネルをお奨めいたします。全面アクセントは高級感があってよいのですが、1面だけだと広く感じます。

【コスメカウンター】現在横幅が100cmありますので、次の洗面化粧台は同じサイズ又は、75cmの本体+30cmのサイドキャビネットがお奨め。加えて、出入りが楽なように引戸に交換がよいかも。

【パウダールーム】洗濯機置場は現在の64cm×80cmが配管等の掃除の時に便利です。加えて、上部には、高さ調節可能な2段のフリーラックがあると洗剤等もさっと取り出せて便利です！

【レストルーム】 TOTO社製のプレミスト付きのものが価格と機能を考えるとお奨めです。リフトアップの機能があると、よりお掃除もしやすいのですが... あと、扉のついたキャビネットも欲しいですね！

【約15.3帖LDK】リフォームプランとして、和室を4.5畳にするのと、キッチンルームを対面かセミアイランドにしたいですね。折角の眺望なので、どこからでも何をしていても景色を楽しみたいですね。

【洋室約6.3帖】心と体をゆったりと安らげる主寝室。 2面採光で、ルーフバルコニーとも繋がり何と言っても斜め天井が、寝室のゆとりを感じさせます。リフォームプランとして、隣の和室と繋げるのも手かも

【洋室約6.3帖】天井高がある分、クローゼットも大型です。 3枚が連動する引戸で、中を目的別に仕切る形にすればかなり使い勝手も向上すると思いますので、収納する荷物と相談ですね！

【洋室約5.1帖】居室にはクローゼットを完備。自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。お子様の成長と人数と共に必要になる子供部屋にもぴったりの間取りですね。

【洋室約5.1帖】この部屋のフールバルコニーからの景色が1番です。 2面採光となっておりコーディネートもし易そう。勉強もお片付けも全部楽しいお気に入りの空間にしていけそうですね！

【洋室約4.4帖】在宅勤務・リモートワークの書斎や、趣味やくつろぎのスペースとしても。家族と一緒に楽しい時間を過ごす中にも、一人でくつろげる時間と場所は特に良いですね。

【和室6畳】リフォームプランとして、小上がりができる和室は如何でしょうか？ 4.5畳にして、リビングをその分広く。小上がりに座っても眺望が見えるようにオシャレに造るのもよいかも。

【玄関ホール】人を迎え入れる最初の場所だからこそ、清潔感があり纏まった空間にして頂ける様にハイブリッドシューズBOXを設置したいところ。照明はオートライト化を推奨いたします。

【ルーフバルコニー】本物件には3ヶ所のルーフバルコニーとメインバルコニーがあります。目的によって各バルコニーを使い分けられ、使用の仕方は管理規約に沿った使い方を推奨いたします。

【四季を感じる】四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ自然を愉しめるパノラマビュー。毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。

藤三向洋店まで700m

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◆ご見学希望やご質問等、　下の青い電話ボタンをタップ！　又は、お気軽に公式LINEまで！　ID：@791yviha◆YouTube・インスタは関連リンクへ【スタッフいち推しポイント】◎R5年7月大規模修繕済◎角部屋3面バルコニー◎3ルーフバルコニー◎一部最上階仕様◎24時間ゴミ捨て可能◎24時間コンシェルジュ◎12の充実した共有施設◎敷地内平面駐車場確保◎壁掛けエアコン設置可◆こんなこともできます！・様々な住宅ローンプランニング　（おまとめローン等）・住宅ローン事前審査一括申込・税理士・司法書士個別相談・ファイナンシャルプランナー個別相談

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ヒューマンズプラザ青崎六番館

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価格

1980万円

返済シミュレーション

管理費等

6800円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

9,900円

住所

広島県広島市南区青崎２

交通

ＪＲ山陽本線向洋駅徒歩12分
ＪＲ山陽本線海田市駅徒歩32分
ＪＲ山陽本線天神川駅徒歩35分

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駐車場

敷地内（1万円／月）

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

85.46m²（25.85坪）（壁芯）

総戸数

376戸

所在階/階数

7階/10階建

バルコニー面積

10.23m²

築年月

1992年3月(築33年7ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

ルーフバルコニー面積　使用料1,390円

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・対面Ｋ・ルーフバルコニー・2面バルコニー・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・キッズルーム
リフォーム履歴: 2002年10月完了
　その他：給湯器、ガスコンロ、
2023年7月完了
　共用部の大規模修繕工事
　その他リフォーム：擁壁挙動調査等
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ヒューマンズプラザ青崎六番館／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２００２年１０月完了（その他：給湯器、ガスコンロ、）、２０２３年７月完了（共用部の大規模修繕工事、その他リフォーム：擁壁挙動調査等）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞☆詳細動画は必見！昼夜圧巻の眺望＆角部屋３バル☆即日・夜間ご案内可能！、即引渡可・２沿線以上利用可・山が見える・スーパー　徒歩１０分以内・内外装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：6800円／修繕積立金帯：9900円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

広島市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国249位

偏差値: 50.62

項目別順位

安心度: 県内14位
全国684位

利便度: 県内1位
全国126位

快適度: 県内3位
全国253位

富裕度: 県内1位
全国155位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内4位
全国539位

偏差値: 47.74

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	12歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	309施設	県内1位	全国11位
保育所等の状況（利用児童数）	28,907人	県内1位	全国9位
保育所等の状況（待機児童数）	3人	県内8位	全国410位

病院数・介護保険料

病院数	81施設	県内1位	全国11位
一般診療所数	1,214施設	県内1位	全国8位
1万人当たり病床数	120.5床	県内14位	全国442位
1万人当たり医師数	33.0人	県内3位	全国117位
介護保険施設定員数	8,110人	県内1位	全国12位
介護保険料	6,400円	県内10位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.95件	県内14位	全国627位
千人当たり交通事故件数	1.59件	県内11位	全国276位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

広島市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)エヴァーホーム
免許番号：広島県知事（2）第010975号
所在地：広島県広島市中区住吉町15-30
TEL：0120-042050
取引態様：一般媒介
管理コード：42091(79085); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [080Z77765781]
情報公開日: 2025年09月06日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　1980万円
広島県広島市南区青崎２
ＪＲ山陽本線向洋駅徒歩12分
4LDK　85.46m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円