レイセニット江坂 4階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4180万円、専有面積63.2m2、バルコニー面積19.23m2

◆令和7年8月末フルリフォーム完成済み！◆北東角住戸につき通風・眺望良好◆ペット飼育可能（規約有）◆全居室エアコン設置可能◆駐車場空きあり (ハイルーフ車空きあり)

◆令和7年8月末フルリフォーム済み◆専有面積：63.2m2・3LDKタイプ◆全居室エアコン設置可能◆食洗器・浴室乾燥機付き◆住宅ローン控除適用可能マンション

◆北東角住戸!!各居室に窓が有り、風通し・陽当りに優れております!!◆徒歩圏内にはスーパー・コンビニ等あり利便性に優れた落ち着いた環境です！

◆家族団欒の様子を見守りながら対話が弾む対面キッチン！◆新調済みの為、直ぐにお使い頂けます！

◆何時でも温かいお湯に浸かってリラックス!! 一日の疲れを癒してくれます！◆浴室乾燥機付き！

◆白を基調とした清潔感のある使い勝手のいい洗面スペースです。

◆季節を問わず年間を通じて快適にお使い頂ける温水洗浄便座付トイレ完備です！

◆東側の約6帖の洋室！◆独立したお部屋なので、静かに過ごしたい時にピッタリです♪

◆東側の約6帖の洋室！◆白基調の内装で多様なお部屋コーディネートが楽しみな居室です♪

◆コンパクトな収納スペースですがお荷物をしっかり収納いただけます！

◆西側の約5.5帖の洋室！◆白基調で明るく使い勝手の良い洋室です!!

◆西側の約5.5帖の洋室！◆ゆったりリラックス空間♪

◆西側の約5.5帖の洋室！◆全居室収納スペースがある為、お部屋をゆったり活用いただけます！

◆西側の約6帖の洋室！◆窓がある為、換気にも優れています！

◆西側の約6帖の洋室！◆引き戸を開けてしまえば、リビングとしてもご使用出来ます♪

◆西側の約6帖の洋室！◆棚にはバック等、下部には収納ケースなどを置いて便利良くお使いいただけます！

◆玄関には収納を設けております!!◆散らかりがちな玄関もスッキリのおもてなし空間です！

◆北側バルコニーです♪◆大活躍のバルコニー、洗濯だけでなく、ガーデニングも楽しめそうです!!

◆バルコニーからの眺望です！◆前面に高い建物がない為、解放感のある眺望です！

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◎立地のポイント◆ローソン南金田二丁目店　徒歩1分◆サンディ吹田泉町店　徒歩6分◆南金田公園　徒歩6分◆ライフ吹田泉町店　徒歩11分◆吹田南小学校　徒歩10分◎物件のポイント◆令和7年8月末フルリフォーム完成済◆専有面積63.2㎡の3LDKタイプ◆北東角住戸につき通風・眺望良好◆ペット飼育可能（規約有）◆全居室エアコン設置可能◆食洗器・浴室乾燥機付等設備充実◆駐車場空きあり (ハイルーフ車空きあり)※弊社ではしつこい営業などは一切致しません♪※是非お気軽にお問合せ下さいませ♪※ご内覧は無料通話0120-209-968がスムーズ

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

レイセニット江坂

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価格

4180万円

返済シミュレーション

管理費等

7580円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

13,900円

住所

大阪府吹田市南金田２

交通

地下鉄御堂筋線江坂駅徒歩10分
北大阪急行江坂駅徒歩10分
阪急千里線豊津駅徒歩13分

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駐車場

敷地内（1万6000円～1万9000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

63.2m²（壁芯）

総戸数

22戸

所在階/階数

4階/9階建

バルコニー面積

19.23m²

築年月

2002年2月(築23年8ヶ月)

方位

北

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞レイセニット江坂／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【即日内覧会開催中】８月末フルリフォーム完成済×北東角住戸×ペット飼育可、瑕疵保証付（不動産会社独自）・年内引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：7580円／修繕積立金帯：13900円
特記事項: ペット相談可・角部屋・管理人日勤・瑕疵保証（不動産会社独自）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

吹田市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内3位
全国106位

偏差値: 51.89

項目別順位

安心度: 府内3位
全国427位

利便度: 府内22位
全国619位

快適度: 府内3位
全国135位

富裕度: 府内2位
全国46位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内2位
全国47位

偏差値: 56.11

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	118施設	府内4位	全国46位
保育所等の状況（利用児童数）	7,875人	府内6位	全国58位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	15施設	府内8位	全国106位
一般診療所数	364施設	府内5位	全国56位
1万人当たり病床数	122.7床	府内15位	全国429位
1万人当たり医師数	64.9人	府内2位	全国21位
介護保険施設定員数	2,318人	府内4位	全国70位
介護保険料	6,280円	府内8位	全国548位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.30件	府内8位	全国519位
千人当たり交通事故件数	1.95件	府内3位	全国409位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

吹田市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ハウスコミュニケーション緑地公園営業センター
免許番号：国土交通大臣（3）第008115号
所在地：大阪府豊中市寺内2-13-7第1マンション寺直
TEL：0120-209968
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78440243]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4180万円
大阪府吹田市南金田２
地下鉄御堂筋線江坂駅徒歩10分
3LDK　63.2m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円