ワコーレ甲子園欅通り 5階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格7480万円、専有面積86.87m2、バルコニー面積17.76m2 専有面積８６．８７平米。間取りは２LDKです。間取りの変更可能です。是非お問い合わせください。

阪神本線甲子園駅徒歩９分、阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩１０分です。

最上階南西角部屋です。ペットの飼育可能なマンションです(規約制限有)。

LDK約２４．３帖。カウンターキッチンでリビング・ダイニングにいるご家族の様子を伺うことができます。

LDK約２４．３帖です。ダイニングテーブルやソファを配置してもゆとりがある広さです。

洋室約８．０帖です。ゆとりのある広さで主寝室にもおすすめです。家具をおいても十分な広さですね。

キッチンです。カウンターキッチンで加熱がスピーディーなIHクッキングヒーターが採用されています。

木の温もりの中で癒されるような、ウッド調のアクセントパネルを用いた浴室空間です。

洗面室です。三面鏡になっているため、身だしなみもしっかり確認できます。

玄関横には大容量のシューズクローゼットを設けており、靴やアウトドア用品もスッキリと収納できます。

洗面台です。慌ただしい朝も並んで身支度が出来るゆとりの洗面台です。収納スペースも豊富です。

バルコニーがあることで空間に広がりが生まれ、住まい全体の開放感を引き立てています。

日照時間が長いため、日中は電気をつけなくても明るく、経済的です。

バルコニーからの眺望です。

阪神本線甲子園駅まで720m 徒歩９分

マンションの駐車場です。現況空き有。月額１５，０００～２２，０００円です。

駐輪場です。ご質問等ございましたら些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

管理の行き届いた清潔なエントランスは、気持ちよく出入りできる空間です。

前面道路です。第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺丁寧に管理されています。

給湯パネル＆床暖房です。寒い季節も足元から暖かく快適に過ごすことができます。

モニター付インターホンです。来客者を確認できるモニター付きインターホンがあり、安心です。

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～おすすめポイント～・２駅利用可能・阪神本線甲子園駅徒歩９分・阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩１０分・令和１年８月建築鉄筋コンクリート造陸屋根地上５階建２LDKの間取りです。・専有面積８６．８７平米　・バルコニー面積：１７．７６平米（南向き）・ルーフバルコニー面積：２２．３６平米（西向き）・陽当たり、通風、眺望良好・最上階南西角部屋・LDK約２５．３帖、床暖房あり・カウンターキッチン・間取り変更可能・オートロック付きエントランス・ダストシューターサービス～周辺施設～・ドラッグストアライフォート甲子園店約４０ｍ・セブンイレブン西宮花園町店約４００ｍ

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ワコーレ甲子園欅通り

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価格

7480万円

返済シミュレーション

管理費等

1万8940円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

6,950円

住所

兵庫県西宮市上鳴尾町

交通

阪神本線甲子園駅徒歩9分
阪神本線鳴尾・武庫川女子大前駅徒歩10分
阪急今津線今津駅徒歩22分

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駐車場

敷地内（1万5000円～2万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

86.87m²（壁芯）

総戸数

13戸

所在階/階数

5階/5階建

バルコニー面積

17.76m²

築年月

2019年8月(築6年2ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

ルーフバルコニー面積　使用料790円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

2026年4月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・ルーフバルコニー・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞ワコーレ甲子園欅通り／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜特徴＞２沿線２駅利用可×最寄駅徒歩９分　最上階南西角部屋、ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：18940円／修繕積立金帯：6950円
法令等制限：第３種高度地区
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)西宮営業所
免許番号：国土交通大臣（12）第002608号
所在地：兵庫県西宮市高木西町3-1T’sREAL1階
TEL：0120-243813
取引態様：一般媒介
管理コード：98553; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78434356]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7480万円
兵庫県西宮市上鳴尾町
阪神本線甲子園駅徒歩9分
2LDK　86.87m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円