南巽グリーンマンションザ・スクエア 12階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格3298万円、専有面積78.53m2、バルコニー面積10.64m2 開放感のある南東角住戸◎LDKに隣接する洋室は、引き戸を開放すると一体利用が可能です。洗面所は玄関からLDKへの動線上に配置されており、帰宅時の手洗いもスムーズに行えます。

【外観写真】地上15階建て、総戸数168戸の大規模マンションです。大阪メトロ千日前線「南巽」駅まで徒歩2分。通勤、通学の選択肢が広がり、ライフスタイルの変化にも対応しやすい立地です。

【南巽グリーンマンションザ・スクエア】2025年7月内装リフォーム済みの「4LDK」◎水回りやクロス、床など清潔な状態で新生活をスタートいただけます。/2025年7月キッチン新調、クロス・フローリング貼替

【LDK】南向きバルコニーに面した、約11.6帖のLDK。隣接する洋室の引き戸を開放すると、さらに奥行きを感じられます。/2025年7月キッチン新調、クロス・フローリング貼替

【LDK】ソファやダイニングテーブルを置いてもゆとりある広さが確保されています。家具やグリーンを配置してお好みのリラックス空間に◎/2025年7月キッチン新調、クロス・フローリング貼替

【キッチン】ご家族やゲストと会話が弾む、対面式キッチンです。家事負担が軽減される食器洗乾燥機や、調理の際に便利な浄水器が搭載されています。/2025年7月キッチン新調、クロス・フローリング貼替

【洋室(約6.1帖)】LDKに隣接する洋室です。南・東側に窓が設けられた2面採光で通風良好◎南側の掃き出し窓からバルコニーへ出入り可能です。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【洋室(約6.1帖)】引き戸を閉めると個室としても利用可能◎お部屋の印象がガラリと変わり、来客時には目隠しになるため便利です。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【南向きバルコニー】LDKと約6.1帖の洋室から出入り可能な南向きバルコニー。シーツや布団などの大きな物もしっかりと干せ、乾きも期待できそうです。

【洋室(約4.5帖)】キッチン横に位置する洋室です。東向きのバルコニーに面しており、あたかかい陽光がたっぷり差し込みます。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【洋室(約4.5帖)】シンプルな内装につき、自由度が高く家具やレイアウトでお好みの空間を創り上げられます。身の回りのを整理できる収納付き◎/2025年7月クロス・フローリング貼替

【東向きバルコニー】朝日がたっぷり差し込む東向きのバルコニー。仕事や家事の合間の休憩スペースとしても重宝しそうです。約4.5帖の洋室から出入り可能◎

【洗面所】間接照明で柔らかく照らされる洗面所は、オープンタイプの洗面化粧台が設置されています。三面鏡裏に収納スペースが備わっています。/2025年7月洗面化粧台新調、クロス貼替

【浴室】1日の疲れをゆっくりと癒していただける浴室です。浴室乾燥機が備わり、天候や時間帯に関係なく、洗濯物を気持ちよく乾かせます。/2025年7月ユニットバス新調

【トイレ】モスグリーンのクロスが施された、落ち着いた印象のトイレです。温水洗浄便座付きのため、一年を通じて快適に利用できます/2025年7月トイレ新調、クロス貼替

【洋室(約5.5帖)】ダークカラーのアクセントクロスが採用された、シックな印象の洋室です。主寝室や子ども部屋、書斎など、ライフスタイルに合わせて多用途に活用可能です。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【洋室(約5.5帖)】枕棚・ハンガーパイプ付きのクローゼットが設けられています。扉は折れ戸なので、端にかけたお洋服が取り出しやすいです。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【洋室(約3.8帖)】玄関からアクセスしやすく独立性の高い洋室です。お子様の勉強スペースやテレワークスペース、客間など、マルチにご活用いただけます。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【廊下】ホワイトのクロスに木目の建具が採用された、シンプルで飽きのこない内装デザイン。廊下収納が設けられており、日用品のストックや防災グッズなどを収納可能。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【玄関】シューズボックス付きですので、散らかりがちな玄関をすっきりと片付けることができます。カウンター部分は、お花や写真を飾るなど、お好みに応じて利用可能です。/2025年7月クロス・フローリング貼替

【玄関】玄関前には、防犯性の高いアルコーブが設置されています。共用廊下から少し奥まったところにあるため、適度な目隠しになり、プライバシー面にも配慮されています。

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☆大阪メトロ千日前線「南巽」駅まで徒歩2分。☆地上15階建て12階部分、「4LDK」角住戸。☆LDK約11.6帖。キッチンはご家族と会話が弾む対面仕様。☆各洋室にクローゼットが設置されており、住空間をすっきり保てます。☆南・東向きバルコニー有。通風良好な住まい。☆大切なペットと暮らせます(規約制限有)。☆2025年7月リフォーム内容・新調：システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台・貼替：クロス、フローリング☆周辺環境・ファミリーマート加美北三丁目店　徒歩3分(約240m)・サンディ生野南巽店　徒歩7分(約550m)・ウエルシア生野巽南店　徒歩7分(約550m)

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

南巽グリーンマンションザ・スクエア

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価格

3298万円

返済シミュレーション

管理費等

1万2560円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,920円

住所

大阪府大阪市生野区巽南３

交通

地下鉄千日前線南巽駅徒歩2分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

78.53m²（壁芯）

総戸数

168戸

所在階/階数

12階/15階建

バルコニー面積

10.64m²

築年月

1987年7月(築38年3ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

自治会費3,500円

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台新調
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞南巽グリーンマンションザ・スクエア／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台新調）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜その他制限事項＞詳細はお問い合わせください。）　※固定資産税（２０２４年度）：９６２４３円　※大規模修繕工事予定：２０２６年３月より工事予定（現在見積もり中で工事会社を選定中）　※司法書士は売主指定になります。　※ペット飼育可（規約制限有）　※家具・調度品等は販売対象に含まれません。　／＜特徴＞◆２０２５年７月内装リフォーム済み◆駅徒歩２分！開放感のある南東角住戸◎、即引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：12560円／修繕積立金帯：14920円
法令等制限：※ポーチ面積：２．８８㎡　※駐車場使用料：１４０００～１６０００円／月（空き状況など
特記事項: ペット相談可・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)日住サービス大阪梅田店
免許番号：国土交通大臣（13）第002287号
所在地：大阪府大阪市北区梅田1-11-4-300 (大阪駅前第4ビル3階)
TEL：06-6343-1951
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78424087]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3298万円
大阪府大阪市生野区巽南３
地下鉄千日前線南巽駅徒歩2分
4LDK　78.53m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円