ファミール京橋アクアウィズ 4階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格4198万円、専有面積60.41m2、バルコニー面積10.64m2 LDK約14.1帖の広々とした空間が特徴です。洋室が2部屋あり用途に応じて活用できます。バルコニー付きで明るい室内を演出します。収納スペースも備わっており整理しやすい設計で…

重厚感のある外観が印象的な建物です。バルコニーの配置が特徴的で開放感を感じられます。植栽がエントランス周辺に配されており落ち着いた印象を与えます。全体的にスタイリッシュなデザインが際立っています。

リビングは大きな窓から光が差し込み明るい空間が広がります。ダイニングとリビングが一体で使いやすいレイアウトです。落ち着いた色調の床と壁がシンプルな雰囲気を演出しています。

シンプルながらも洗練された印象のキッチンです。広々としたカウンターが特徴的で使い勝手も良好です。収納スペースも確保されており整理整頓がしやすい設計です。落ち着いた色調が空間に統一感を与えています。

シンプルなデザインのバスルームが印象的です。壁の色合いが落ち着いた雰囲気を醸し出しています。丸型のミラーがアクセントになっています。浴槽は広々とした形状です。全体的にすっきりとまとまった空間です。

洗面台・洗面所はすっきりとしたデザインで清潔感があります。収納スペースが充実しているため日用品を整頓しやすいです。ミラーが広く身だしなみのチェックにも便利です。明るい照明で使いやすい空間です。

落ち着いたフローリングが空間を引き締めています。大きな窓から自然光がたっぷり入ります。壁一面のクローゼットで収納が充実しています。シンプルな内装で家具の配置も自由です。

落ち着いた色合いの壁とシンプルなデザインのトイレが印象的です。壁面には収納スペースも備え付けられています。操作パネルが使いやすい位置に配置されています。

すっきりとしたデザインの玄関で収納スペースが豊富に用意されています。落ち着いた色合いのドアと床が印象的です。シンプルながらも機能性を感じる空間です。明るい照明により清潔感も感じられます。

開放感を感じられるバルコニーです。高層ビルが望める眺めが広がっています。バルコニーに専用の洗い場が設けられており作業も快適に行えます。壁が高めに設計されているため外からの視線も気になりにくい造りです。

クローゼット付きのシンプルな空間で収納力のある設計です。扉のカラーが部屋全体に調和しています。落ち着いた内装で使いやすさが感じられます。壁や床とのコントラストが魅力的です。

シンプルな内装が特徴の子供部屋です。しっかりとした窓から光が差し込み明るい空間になっています。ダークなフローリングが落ち着いた印象を与えます。壁や天井も清潔感があり使いやすいレイアウトです。

落ち着きのある色合いが特徴的な寝室です。大容量の収納スペースがあり衣類や日用品もすっきりとしまえます。シンプルなデザインで家具の配置もしやすい空間となっています。

リビングはシンプルなデザインで落ち着いた色合いが空間を広く感じさせます。壁面タイル調のアクセントが上品な印象を与えます。ダイニングスペースと一体感があり開放感があります。

リビングの開放感が魅力的な空間です。シンプルなデザインがすっきりとした印象を与えます。隣接するキッチンとの繋がりも良好でスペースの広さを感じられます。落ち着いた色味でまとまったインテリアが印象的です。

スタイリッシュなデザインが特徴的なキッチンです。照明や換気フードが空間に調和しています。広々としたワークトップで使い勝手も良好です。ダークトーンの配色が落ち着きある印象を与えます。

リビングには大きな窓があり自然光がしっかりと入る空間です。ダークカラーの建具が全体を引き締めモダンな印象を演出しています。テーブル上のグリーンや小物が室内に落ち着きを感じさせます。

シンプルで落ち着いた配色のリビングが印象的です。キッチンとの繋がりも良く開放感があります。天井のダウンライトが温かみを演出しています。壁や扉の色使いがシックで空間が引き締まります。

奥行きと高さのある収納スペースで棚やハンガーパイプが設置されています。収納力があり整理整頓に便利です。開放的な空間設計になっています。収納物に応じた使い分けがしやすい構造です。

玄関には広々とした収納スペースが備わっています。明るい照明と清潔感のある内装が印象的です。シューズボックスがすっきりと配置されており整理整頓がしやすいです。

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【リフォーム内容】◆システムキッチン◆便器・温水洗浄便座◆浴室ユニットバス◆洗面化粧台◆クロス◆フローリング【物件のおすすめポイント】■大阪環状線「京橋」駅まで徒歩4分■3WAYアクセス可能■南向きのバルコニー※お気軽にお問い合わせください※■「車で送迎！」「今すぐ！」「夜に！」対応！　他社・他サイト掲載物件「一気に見学」可！■その他、各種ご相談も承っております〇住宅ローンのご相談〇お住替え、売却相談〇部分的なリフォーム工事のご提案

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミール京橋アクアウィズ

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価格

4198万円

返済シミュレーション

管理費等

1万300円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

6,200円

住所

大阪府大阪市城東区新喜多１

交通

ＪＲ大阪環状線京橋駅徒歩4分
京阪本線京橋駅徒歩7分

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駐車場

敷地内（1万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

60.41m²（壁芯）

総戸数

69戸

所在階/階数

4階/15階建

バルコニー面積

10.64m²

築年月

2002年12月(築22年10ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: 洗面所・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・システムキッチン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ファミール京橋アクアウィズ／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【即日内見可】Ｒ７年７月リフォーム済♪「京橋駅」徒歩４分♪、スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：10300円／修繕積立金帯：6200円
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：センチュリー21(株)ラヴィットハウス
免許番号：大阪府知事（1）第065536号
所在地：大阪府大阪市都島区都島中通1-14-6 第21都島村橋ビル1階
TEL：0120-633337
取引態様：媒介
管理コード：206301-919; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78422432]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4198万円
大阪府大阪市城東区新喜多１
ＪＲ大阪環状線京橋駅徒歩4分
2LDK　60.41m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円