シティタワー大阪福島 12階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格7380万円、専有面積64.32m2、バルコニー面積17.51m2 間取図　64.32平米　2LDK　2009年（平成21年）1月建築　7380万円

外観写真　2009年（平成21年）1月建築　制震構造タワーマンション　オール電化

外観写真　　2009年（平成21年）1月建築　制震構造タワーマンション　オール電化

タカラスタンダードの最上位グレードシステムキッチン『レミュー』採用（令和6年9月交換）　食洗機付　ディスポーザー付

リビング横バルコニーからの眺望　北東・北西の角住戸　12階部分

開放的なキッチンのため、お部屋を広く感じられます　床暖房有り（リビング・ダイニング）　収納有り　

タカラスタンダードの総力を結集した『グランスパ』採用（令和6年9月交換）　浴室サイズ1418　暖房乾燥機付き

大変丁寧にお使いです　ディスポーザー有り　立水栓、手元コンセント有り

リビング約6.2帖の洋室　クローゼット有り

玄関　シューズインクローゼット有り　姿見有り　エコカラットによる湿度調整

タカラスタンダードのファミーユ採用（令和6年9月交換）　ホーロー製のため、丈夫でマグネット着脱可能　三面鏡裏収納含む、豊富な収納

パナソニックの全自動おそうじタンクレストイレのアラウーノ採用（令和6年9月交換）　タンクレス　収納有り　落ち着いたホテルライクな空間です

エントランス写真　　2009年（平成21年）1月建築　制震構造タワーマンション　オール電化

リビング横バルコニーからの眺望　12階部分

コーヨー鷺洲店まで240m 徒歩3分

リビングからの眺望　北東・北西の角住戸　12階部分

約16.4帖のＬＤＫ　床暖房有り（リビング・ダイニング）　壁掛けテレビ対応

イオンスタイル海老江まで260m 徒歩4分

4人掛けダイニングテーブルを置いてもゆとりがあります　床暖房２面有り

ファミリーマート鷺洲五丁目店まで150m 徒歩2分

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－物件のおすすめポイント－▼特徴・住友不動産(株)旧分譲のオール電化マンション・LDK約16.4帖、食洗機搭載の対面式キッチン・全居室がバルコニーに面す間取り設計・ペット飼育可能(規約制限有)▼設備・床暖房(LD)▼2024年9月室内リフォーム済【交換】キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ等【貼替】CF、クロス全面【その他】LD照明変更▼周辺環境・スーパー「コーヨー鷺洲店」徒歩3分(約240m)・大阪市立鷺洲小学校徒歩4分(約300m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

シティタワー大阪福島

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価格

7380万円

返済シミュレーション

管理費等

1万3230円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

15,230円

住所

大阪府大阪市福島区鷺洲３

交通

阪神本線野田駅徒歩7分
ＪＲ大阪環状線福島駅徒歩11分
阪神本線福島駅徒歩14分

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駐車場

敷地内（1万7000円～2万3000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

64.32m²（19.45坪）（壁芯）

総戸数

349戸

所在階/階数

12階/地上37階地下1階建

バルコニー面積

17.51m²

築年月

2009年1月(築16年9ヶ月)

方位

北東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2024年9月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　その他：全室クロス/洗面所/…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞シティタワー大阪福島／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年９月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、その他：全室クロス／洗面所／…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞準工業あり／＜特徴＞■三井のリハウス■１２階部分、角住戸スーパー・小学校が徒歩４分圏内、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：13230円／修繕積立金帯：15230円
特記事項: ペット相談可・角部屋・管理人日勤・オール電化・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス西宮センター三井不動産リアルティ(株)
免許番号：国土交通大臣（15）第000777号
所在地：兵庫県西宮市甲風園1-5-15 ディアーナビル1階
TEL：00786-01794227
取引態様：専任媒介
管理コード：FZAAQA09; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78421007]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7380万円
大阪府大阪市福島区鷺洲３
阪神本線野田駅徒歩7分
2LDK　64.32m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円