あべのベレーザ 5階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4680万円、専有面積90.58m2、バルコニー面積24.01m2 。全居室や廊下にも収納が設けられた、収納豊富な間取りです。南向きのLDは約12.8帖、キッチンは約4.6帖の広さです。キッチンは、短い動線で効率よく作業できるL字型キッチン…

【現地外観】複数路線利用できる、利便性に恵まれた立地です！大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅まで徒歩5分、阪堺電気軌道上町線「阿倍野」駅まで徒歩4分◎毎日の通勤・通学が快適に行えます。

【現地外観】地上14階建5階部分、南向きの住戸です。マンションにはエレベーターが備わっているため、住戸への移動もスムーズです。

【関西スーパーベルタ店】徒歩3分(180m)。青果、精肉、鮮魚、食品、ベーカリーなどの取り扱いがあります。HPにて、最新のチラシ情報を閲覧可能です。駐車場有り(210台)。/営業時間9:00～22:00。

大阪市立図書館阿倍野図書館まで340m 徒歩5分。沢之町公園の中にある図書館です。おはなし会や読書会、工作教室などのイベントが行われています。/休館日:毎週月曜日、第3木曜日(祝休日除く)

【あべのベルタ】徒歩3分(170m)。1987年開業、永く地元の方たちに愛されてきた複合商業施設です。駐車場有り(210台)。

イトーヨーカドーあべの店まで460m 徒歩6分。営業時間10:00～22:00(一部店舗では営業時間が異なります)、駐車場有り。食料品や服飾雑貨、ペット用品など幅広い商品が取り扱われています。公式HPでデジタルチラシをご確認いただけます。

ファミリーマートあべのポンテ店まで338m 徒歩5分。24時間営業につき、必要なときにいつでもアクセスできます。ちょっとした日用品やオリジナル商品が取り扱われています。マルチコピー機などが設置されています。

ドラッグセガミあべのベルタ店まで170m 徒歩3分。医薬品・日用品・化粧品などの取り扱いがあります。各種キャッシュレス決済に対応している店舗です。/営業時間10:00～20:00。

医療法人相愛会相原第二病院まで200m 徒歩3分。診療科目は内科・消化器内科・循環器内科・呼吸器内科・外科・整形外科・リハビリテーション科・リウマチ科・泌尿器科・放射線科・人工透析科。HPにて、診療受付可能な曜日や時間などが確認できます。

【大阪市立金塚小学校】徒歩5分(340m)。1923年3月、「村立天王寺第5尋常小学校」として創立されたことが始まりです。学校教育目標は「心豊かでたくましい子を育てる」です。

【大阪市立松虫中学校】徒歩18分(1430m)。1947年4月「大阪市立阿倍野第4中学校」として創設されました。教育方針は「自主・協調・創造」です。

社会福祉法人清栄会阿さひ保育園まで250m 徒歩4分。1956年4月に創立された保育園です。受入年齢:0～5才、保育時間:7:00～19:00※土は8:00～17:00、延長保育含む。

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■通勤・通学のほか、休日のお出かけも快適に♪・大阪メトロ谷町線「阿倍野」駅まで徒歩５分・阪堺電気軌道上町線「阿倍野」駅まで徒歩４分・大阪メトロ御堂筋線「天王寺」駅まで徒歩９分■南向きのＬＤは広さ約１２．８帖！バルコニーへ出入可能です◎■キッチンは、短い動線で効率よく作業できるＬ字型キッチン♪■時間帯を気にせず洗濯物が干せる、浴室乾燥機付きです！■全居室＋廊下にも収納有り。■北・南側にバルコニー有り！ゆとりの３面バルコニー！■周辺環境・あべのベルタまで徒歩３分（１７０ｍ）・大阪市立金塚小学校まで徒歩５分（３４０ｍ）・社会福祉法人清栄会阿さひ保育園まで徒歩４分（２５０ｍ）

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

あべのベレーザ

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価格

4680万円

返済シミュレーション

管理費等

1万8011円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

7,144円

住所

大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋３

交通

地下鉄谷町線阿倍野駅徒歩5分
阪堺電気軌道上町線阿倍野駅徒歩4分
地下鉄御堂筋線天王寺駅徒歩9分

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駐車場

敷地内（2万4000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

90.58m²（壁芯）

総戸数

134戸

所在階/階数

5階/地上14階地下1階建

バルコニー面積

24.01m²

築年月

1996年5月(築29年5ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・2面バルコニー・衣類乾燥機・バイク置き場・駐輪場
備考: ＜物件名＞あべのベレーザ／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜その他制限事項＞金２，０００円／月（２５０ｃｃ超）／＜特徴＞３沿線２駅利用可◆南向き◆３面バルコニー◆全居室収納付き◆Ｌ字型キッチン、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：18011円／修繕積立金帯：7144円
法令等制限：駐車場：金２２，０００円／月（普通車）、金２４，０００円／月（大型車）駐輪場：１住戸につき２台まで無料、バイク置き場：金１，０００円／月（２５０ｃｃ以下）
特記事項: 管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)阿倍野センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21 岸本ビル5階
TEL：0120-620551
取引態様：専任媒介
管理コード：Ban240361; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78414234]
情報公開日: 2025年09月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4680万円
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋３
地下鉄谷町線阿倍野駅徒歩5分
3LDK　90.58m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円