ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー 33階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格1億3800万円、専有面積90.27m2、バルコニー面積23.07m2 高層階33階　通風・採光・眺望良好の北西角住戸♪オーシャンビュー☆ウォークインクローゼット×2☆全居室バルコニーに面す☆全居室フローリング☆リビング一部エコカラット施工…

JR神戸駅から徒歩8分のＲＣ（鉄筋コンクリート）造の36階地下1階♪制震構造タワーマンション☆ペット飼育可（規約制限有）☆セキュリティ・共有施設充実☆大型商業施設umieから徒歩4分☆

高層階33階　2面バルコニーからの眺望♪海と山とポートタワー・メリケンパークが望めます☆（夜撮影）

約20.5帖開放感のある広々LDKは洗練された上品な空間♪空間全体を柔らかな光で包み込み、リラックスできる雰囲気を作り出す間接照明☆リビング一部エコカラット施工☆床暖房設置でLD足元あたたか☆

高層階33階　2面バルコニーからの眺望♪海と山とポートタワー・メリケンパークが望めます☆

玄関を開けても廊下から室内が見えにくくプライバシーを守りやすい間取り♪高性能ピッキング対策シリーズ「Clavis」、ダブルロック、セキュリティサムターン、鎌デッドボルト錠、玄関扉・窓開閉センサー☆

友人や家族とコミュニケーションをとりながら調理ができるカウンターキッチン♪耐久性が高くお掃除らくちんなハイパーガラスコートガスコンロ☆フィオレストーン天板☆浄水器・食洗機・ディスポーザー付☆

約10.2帖洋室はバルコニーへ出入り可☆バルコニーに面しているので明るく開放感があります☆ウォークインクローゼット付☆ダブルベッドを置いてもゆとりがあるので、他の家具や生活空間を十分に確保できます☆

約10.2帖洋室にある大容量ウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆自由にレイアウトを変えられて便利な可動棚☆

約6帖洋室はリビングから居室に入る間取り♪子ども部屋にすれば、個室に出入りする時にリビングを通るので、自ずと顔を合わせる機会が増え、子どもの変化に目を配りやすい☆ウォークインクローゼット付☆

約6帖洋室にあるウォークインクローゼット♪上部棚は頻繁に使わないものを収納しておくと便利☆取っ手付のボックスを置くと取り出しやすい☆足元には引き出しや衣装箱なども収納することができます☆

収納豊富な洗面化粧台（L1500サイズ）♪鏡の中に収納スペースがあるので、鏡を閉じるとすっきりします☆小さなお子様も台に乗らずに鏡を見られるミドルミラー☆洗面台が広く朝や夜の混雑する時間も安心☆

1620サイズ（約1.25坪）の浴室♪短時間であたたまり、リフレッシュ・リラックスできるミストサウナ機能付☆お肌も潤います☆衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆

ウォシュレット付トイレは手洗いカウンター付♪省エネ機能・清潔機能など機能充実☆停電時乾電池を使って排水できます☆専用アプリを利用することで自宅のトイレの使用状況やお手入れ時期をチェックできます☆

2面バルコニーで通風・採光良好☆全居室バルコニーに面しているので明るく開放感があります♪手すりが透明なので日光が通りやすく、リビングから景色を楽しむことができます☆

トリプルセキュリティシステム（エントランス前・エレベーター前・住戸玄関前）♪ハンズフリーで開錠可能なので子どもを抱いていたり、両手が買い物袋でふさがっていても楽に開けることができます☆24時間有人管理

2階　天候に関係なく、マンション内で自由に遊ぶことができるキッズルーム♪マンション内で友達ができることも☆8：00～17：00。同階にオーナーズラウンジ・シアタールーム・ゴルフレンジもございます☆

21階　山と海が望めるビューラウンジ（キッチン付）♪みなとHANABIが鑑賞できます☆（1時間500円）。8：00～22：00（連続使用時間は3時間まで）。同階にゲストルームもございます☆

駐車場（月額19000円～32000円）♪駐車場前は、ロボットチェーンゲート仕様なので、無断駐車や不法侵入車をシャットアウト☆空き要確認。料金は変更する場合がございます

umieまで243m ♪ファッションやグルメなど様々な大型専門店など200種類以上の店舗が勢ぞろい。スーパーのイオンもあります。（営業時間9：30～21：30）

JR神戸駅まで600m ♪デュオ神戸・ハーバーランドの最寄り駅。在来線の全列車が停止☆駅周辺には、大型商業施設umieやモザイクなど商業施設も充実☆ショッピングや外食に便利☆

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【室内】◎全居室バルコニーに面す◎ウォークインクローゼットが2か所◎高性能ピッキング対策シリーズ「Clavis」などセキュリティ充実◎リビング・廊下一部エコカラット施工◎1620サイズの浴室◎機能充実トイレ◎ミストサウナ・24時間換気機能付浴室暖房乾燥機【共用部分】◎ペット飼育可◎トリプルセキュリティシステム◎コンシェルジュサービス◎共有施設充実◎各階に24時間ゴミ出し可能なゴミステーション■2025年8月末完了リフォーム内容■◇間取り変更◇システムキッチン・トイレ新調◇給湯器・浴室乾燥機新調◇全室クロス・フローリング張替え◇ハウスクリーニング

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー

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価格

13800万円

返済シミュレーション

管理費等

1万7790円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

21,670円

住所

兵庫県神戸市中央区東川崎町１

交通

ＪＲ東海道本線神戸駅徒歩8分
神戸高速鉄道東西線高速神戸駅徒歩11分
地下鉄海岸線ハーバーランド駅徒歩7分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

90.27m²（壁芯）

総戸数

345戸

所在階/階数

33階/地上36階地下1階建

バルコニー面積

23.07m²

築年月

2015年9月(築10年1ヶ月)

方位

北西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

インターネット利用料（月額）1,375円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・リフォーム・省エネ給湯器・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・キッズルーム
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：給湯器・浴室乾燥機
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：給湯器・浴室乾燥機）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜その他制限事項＞眺望景観形成地域（ビーナステラス／区域①②ａ）、地区計画（神戸ハーバーランド地区）、（０６２）神戸ハーバーランド地区建築協定。／＜特徴＞９月１３日～１５日オープンハウス初開催！高層階３３階通風・採光・眺望良好☆、２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・オーシャンビュー・省エネ給湯器・山が見える
販売戸数：1戸／管理費等帯：17790円／修繕積立金帯：21670円
法令等制限：防火地域、都心機能誘導地区（都心機能活性化地区）、都市景観形成地域（都心ウォーターフロント／ハーバーランドゾーン）
特記事項: ペット相談可・角部屋・管理人日勤・浴室1坪以上・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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任意住所: 例:東京都港区芝浦３－４－２ gooマンション303

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ三宮駅前(株)ミリオン観光
免許番号：兵庫県知事（2）第011923号
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18
TEL：0120-920087
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78349550]
情報公開日: 2025年09月11日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　13800万円
兵庫県神戸市中央区東川崎町１
ＪＲ東海道本線神戸駅徒歩8分
2LDK　90.27m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円