シャルム茨木 7階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格2290万円、専有面積89.45m2、バルコニー面積16.24m2 【間取り図】専有面積：89.45m2（約27.05坪）。設備、各居室収納充実。スタイリッシュな外観が好印象な住まいです…

【現地外観写真】総戸数１１０戸の分譲マンションでございます。７階南向き４LDKです。昭和５５年５月築。JR京都線「茨木駅」よりバス乗車１５分、「宿川原」バス停徒歩３分です。

【現地外観写真】令和7年11月中旬リフォーム完了予定。ご家族が集まるLDKは約１５．５帖。南側がバルコニーに面しており、あたたかな陽光が差し込むリビング・ダイニングでございます。

【現地外観写真】リフォーム箇所→システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、トイレ新規交換、建具新調、フローリング張替、クロス張替、和室を洋室に変更、ハウスクリーニング。

【現地外観写真】３口ガスコンロ・食器洗乾燥機・浄水器搭載のシステムキッチンが備わっています。フラットな作りのシステムキッチンは、お手入れも楽々で毎日清潔に保てます。

【現地外観写真】キッチンは食器洗い乾燥機付きです。食器を洗ったり乾かしたりする手間が省け、時短に繋がります。また、実は手洗いとそこまで変わらない継続出費なのはご存じでしょうか。

【現地外観写真】浴室暖房乾燥機が設置されますので季節や時間帯を問わず洗濯可能。ヒートショック対策としても活用できます。冬場はあたたかく、夏場は涼しく、快適なバスタイムが楽しめます。

【現地外観写真】各居室、お子様のお部屋、趣味部屋、ワークスペースなど、ライフスタイルに合わせて多用途にご使用できます。お手入れのしやすいフローリング使用で、ロボット掃除機も活躍してくれそうです。

【現地外観写真】前面道路との高低差はほとんどなく、車の出し入れもスムーズに行えます。周囲は平坦地エリアで、自転車や徒歩などでの移動も負担が少なくすみそうです。

【現地外観写真】徒歩２分の所には茨木ショッピングプラザがありますので、休日にまとめ買いもできます。食材をちょこちょこ毎日買いができない方には嬉しい立地です。

【現地外観写真】防犯カメラや有人管理により、不審者の侵入を防ぎやすい安心の空間です。モニター付きインターホンなので、顔が見えて安心です。

【現地外観写真】住まう方の人数や暮らし方、お一人おひとり違います。それぞれのニーズに合わせた住まいを実現するお手伝いをいたします。質問などございましたらお気軽にお問い合わせください。

市立福井小学校まで980m 市立福井小学校：徒歩13分（約980m）

【現地外観写真】地上１０階建の７部分、南側バルコニーからの眺望です。視界を遮るものがなく、遠くまで見渡せる気持ちのよい眺望が魅力です。見晴らしの良い眺めを、ぜひ毎日の暮らしで実感してください。

【現地外観写真】広々とした空間が訪れる人に余裕と落ち着きを与えてくれるエントランスでございます。住人同士がすれ違う空間が、穏やかなコミュニケーションの場にもなります。

【現地外観写真】車通りもありますので、人の目があり防犯面でも安心できます。また車での移動もしやすく、交通の便がいいのも魅力の一つです。お散歩やジョギングにも最適なフラットな地形が魅力です。

市立北中学校まで1740m 市立北中学校：徒歩22分（約1740m）

【現地外観写真】７階バルコニーは、陽当たりと風通しが良く、洗濯物やお布団もたくさん干せます。バルコニーの陽当たりが良いため、部屋全体も明るく開放感あふれる住まいを実現しています。

アル・プラザ茨木まで1250m アル・プラザ茨木：徒歩16分（約1250m）

【現地外観写真】高層階につき、眺望・通風良好です。周辺には視界を遮る建物は無く、開放的です。開放感あふれる眺望が広がり、日々の暮らしに豊かな彩りを添えます。

茨木ショッピングプラザまで150m 茨木ショッピングプラザ：徒歩2分（約150m）

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■昭和55年5月築■専有面積：89.45㎡（約27.05坪）■7階南向き4LDK■高層階につき、眺望・通風良好■JR京都線「茨木」駅よりバス乗車15分■明るい南向きバルコニーでお布団や洗濯物もからっと乾かせます■周辺には視界を遮る建物は無く、開放的■リフォーム箇所→システムキッチン新規交換、ユニットバス新規交換、洗面化粧台新規交換、トイレ新規交換、建具新調、フローリング張替、クロス全室張替、約6.1帖の和室を洋室に変更、ハウスクリーニング■市立福井小学校：徒歩13分（約980m）■市立北中学校：徒歩22分（約1740m）■茨木ショッピングプラザ：徒歩2分（約150m）

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

シャルム茨木

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価格

2290万円

返済シミュレーション

管理費等

8200円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

17,890円

住所

大阪府茨木市豊原町

交通

ＪＲ東海道本線茨木駅バス15分/「宿川原」バス停停歩3分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

89.45m²（壁芯）

総戸数

110戸

所在階/階数

7階/10階建

バルコニー面積

16.24m²

築年月

1980年5月(築45年5ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年11月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞シャルム茨木／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年１１月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆総戸数１１０戸の分譲マンション◆令和７年１１月中旬リフォーム完了予定、年度内引渡可・内装リフォーム・南向き・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：8200円／修繕積立金帯：17890円
法令等制限：準防火地域・第５種高度地区
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

茨木市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内5位
全国237位

偏差値: 50.69

項目別順位

安心度: 府内14位
全国635位

利便度: 府内26位
全国739位

快適度: 府内2位
全国33位

富裕度: 府内6位
全国77位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内4位
全国65位

偏差値: 55.48

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	80施設	府内7位	全国82位
保育所等の状況（利用児童数）	6,618人	府内8位	全国72位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	14施設	府内9位	全国116位
一般診療所数	244施設	府内8位	全国93位
1万人当たり病床数	137.2床	府内11位	全国358位
1万人当たり医師数	17.8人	府内23位	全国473位
介護保険施設定員数	1,267人	府内10位	全国156位
介護保険料	6,480円	府内15位	全国643位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.58件	府内16位	全国711位
千人当たり交通事故件数	2.54件	府内12位	全国592位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

茨木市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)茨木店
免許番号：国土交通大臣（12）第002608号
所在地：大阪府茨木市西駅前町5-5 (エス・バイ・エルクラスタ茨木1F)
TEL：0120-232832
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78348315]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2290万円
大阪府茨木市豊原町
ＪＲ東海道本線茨木駅バス15分/「宿川原」バス停停歩3分
4LDK　89.45m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円