ロイヤルメドゥ花園 9階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3090万円、専有面積81.9m2、バルコニー面積12.82m2 9階建の最上階に位置する東向きのお部屋です。専有面積81.9m2の広々とした室内が魅力。押入やクローゼット等、収納スペースも充実しています。

【現地外観】大阪メトロ四つ橋線「花園町」駅まで徒歩13分の立地。なんば・本町・西梅田などの主要駅に乗り換え無しでアクセス可能です。1996年5月築。

【ロイヤルメドゥ花園】2025年8月下旬に室内リフォーム完了！明るく清潔感のある室内で、気持ちよく新生活をスタートできます。

【LD/約11.3帖】リフォームにてクロス・フローリングともに張(貼)替え済み。隣接する和室の扉を開放すれば、リビング・ダイニングとの一体利用も可能です。

【キッチン】開放感あふれる対面キッチンが採用されています。リビング・ダイニングで過ごすご家族とコミュニケーションを取りながら、楽しく調理ができそうです。

【和室/約6帖】リビング・ダイニングに隣接する和室は、障子から透ける柔らかな光が心地よい空間。リフォームにて畳表替えが行われ、気持ちよく過ごせます。

【和室/約6帖】落ち着いた雰囲気の和室は、来客時のおもてなしにぴったり。畳は適度なクッション性があるので、お子様のプレイスペースとしてもおすすめです◎

【押入】和室内には押入と天袋が設けられています。来客用の布団や季節家電、日用品のストックなど、大小さまざまなアイテムの収納に役立ちます。

【洋室/約7.3帖】西側の掃き出し窓から光が舞い込むお部屋です。7帖以上あるので主寝室にもおすすめ。どのようなインテリアとも調和するシンプルな内装です。

【クローゼット/洋室(約7.3帖)内】枕棚とハンガーパイプ付きのクローゼットが設けられています。衣装ケース等の収納アイテムと組み合わせれば、服や小物がすっきりと片付きそうです。

【洋室/約6.1帖】東側バルコニーに面したお部屋です。朝方から自然光がしっかりと入るので、気持ちよく目覚められそう。お子様部屋や家事・趣味のための空間など、フレキシブルに使えます。

【クローゼット/洋室(約6.1帖)内】クローゼットが2ヶ所設けられています。一方はハンガーパイプ付きで衣類の収納に、もう一方は可動棚が取り付けられているので、靴やバッグ、書籍などの収納に便利です。

【バルコニー】バルコニーは東向きで眺望・採光ともに良好。晴れた日は洗濯物がよく乾きそうです。リビング・ダイニングと洋室(約6.1帖)の両方から出入り可能です。

【住戸からの眺望】バルコニーからの眺望です。9階建の最上階のため、開放感のある景色が広がります。家事や仕事の合間のリフレッシュにも◎

【浴室】木目調のアクセントパネルがモダンな印象の浴室。浴室乾燥機が搭載されているので、雨の日の物干しスペースとしても活用できます。/2025年8月新調済み

【廊下】玄関からは居住空間が見えず、プライバシにー配慮された設計です。ご家族全員分の靴を収納できる下駄箱が設置されています。

【玄関】ゆったりとした玄関です。下駄箱の上にスペースがあるので、写真立てや観葉植物、ルームフレグランス等を飾って楽しむことができます。

【下駄箱】圧迫感の少ないロータイプの下駄箱が採用されています。フロートタイプなので、下の空きスペースも有効活用できます。

【ロビー】掲示板が設置されています。管理形態は日勤で、一定の時間帯は管理人が常駐しています。管理会社はセントラルステージ株式会社です。

【エントランス】防犯性の高いオートロック付きのマンションです。充実した周辺環境も含めて、ぜひ現地をご見学くださいませ。

【エレベーター】ベビーカーを押しての移動時や、荷物が多いときにも負担なく行えそうです。エレベーター内の様子を映すモニターが設置され、防犯性を高めています。

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■大阪メトロ四つ橋線「花園町」駅まで徒歩13分のオートロック付きマンション。■専有面積81.9㎡のゆとりある間取り設計。■東側バルコニーに面した明るいリビング・ダイニング。■キッチンは開放感のある対面仕様。■リビング・ダイニングとの一体利用も可能な和室あり。■食器洗乾燥機、温水洗浄便座、浴室乾燥機など充実の水回り。■リフォーム済みの清潔感あふれる室内。水回り新調、クロス・フローリングの張(貼)替え、畳表替え等を実施。■敷地内に駐車場・駐輪場あり。■共用部に宅配ボックスあり。■周辺環境・ライフ西天下茶屋店　徒歩4分・大阪市立まつば小学校　徒歩2分・大阪市立梅南中学校　徒歩5分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ロイヤルメドゥ花園

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価格

3090万円

返済シミュレーション

管理費等

8420円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

7,240円

住所

大阪府大阪市西成区松３

交通

地下鉄四つ橋線花園町駅徒歩13分
南海高野線西天下茶屋駅徒歩7分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

81.9m²（壁芯）

総戸数

40戸

所在階/階数

9階/9階建

バルコニー面積

12.82m²

築年月

1996年5月(築29年5ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ロイヤルメドゥ花園／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞２０２５年８月室内リフォーム完了！最上階９階部分＆全居室６帖以上のお部屋、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：8420円／修繕積立金帯：7240円
特記事項: 管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：近鉄不動産(株)難波営業所
免許番号：国土交通大臣（11）第003123号
所在地：大阪府大阪市中央区難波4-1-15 近鉄難波ビル6階
TEL：0120-135702
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78330723]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3090万円
大阪府大阪市西成区松３
地下鉄四つ橋線花園町駅徒歩13分
3LDK　81.9m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円