ロイヤルアークレイナランド 8階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3998万円、専有面積105.14m2、バルコニー面積33.63m2 。二面バルコニーや吹抜があり、開放感のある間取りです。WIC(WIC=ウォークインクローゼット)やホール収納など、収納が充実。2025年9月に内装リフォームが実施されてい…

【現地外観写真】近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩11分。地上8階建て最上階部分の角住戸「3LDK」のご案内です。大切なペットと暮らせます(規約制限有)。

【LDK/約18.9帖】バルコニーに面しており、開放的なLDK。南東向きの掃き出し窓から、明るい陽光がたっぷりと注ぎ込みます。

【LDK/約18.9帖】生活のメインスペースとなるLDKは約18.9帖と広々。ご家族団らんの時間をゆったりと過ごせます。

【LDK/約18.9帖】明るくシンプルな内装です。お好みのインテリアで空間づくりを楽しめます。一角には、収納付きのカウンターが設けられています。

【キッチン】ご家族との会話が弾む、対面式のシステムキッチン。作業中もLDにいるご家族の様子を見守れるので、小さなお子様がいるご家庭も安心です。

【キッチン】3口ガスコンロやビルトイン食洗機が搭載されています。収納はスライド式の引き出しなので、大型の鍋類など奥に収納したものが取り出しやすい仕様です。

【浴室】木目調デザインのアクセントパネルが落ち着いた印象の浴室。浴室暖房乾燥機付きです。浴室で洗濯物を干すことができるので、雨の日や花粉の季節などに重宝しそうです。

【洗面所】明るく清潔感のある洗面所です。化粧台は、身支度の際に重宝する三面鏡タイプ。洗面所内に洗濯機置き場が設置されています。

【トイレ】温水洗浄便座付きのトイレです。年間を通して、快適に使うことができます。手洗い器がついていますので、使用後すぐに手が洗え衛生的です。

【南東側バルコニーからの眺望】最上階ならではの開放感のある景色を楽しめます。テレワークや家事の合間に、気軽に外の空気を吸って、リフレッシュできそうです。

【洋室/約8.1帖】約8.1帖の広さがあり、主寝室としてもおすすめの洋室です。2面採光が確保されており、心地よい光と風を取り込めます。

【洋室/約7.3帖】プライバシー性の高い、振り分けタイプの洋室です。WIC(WIC=ウォークインクローゼット)が備わり、住空間を広々と有効活用できそうです。

【WIC(WIC=ウォークインクローゼット)】約7.3帖の洋室に設けられている、大容量のウォークインクローゼット。ハンガーパイプや枕棚、可動棚があり、ご家族の持ち物をスッキリと片付けられます。

【バルコニー】陽当たりの良い南東側のバルコニーです。晴れの日には洗濯物を気持ち良く乾かせそうです。広さにゆとりがあるので、洗濯物が多い日も安心です。

【洋室/約6帖】南東向きの掃き出し窓から、バルコニーに出入りできます。取り込んだ洗濯物を、そのまま洋室内のクローゼットに仕舞え、家事動線がスムーズです。

【バルコニー】吹抜部分に面したバルコニー。2面が窓、1面が出入り口につき、通風良好です。ホール部分から、出入りができます。

【玄関】シューズボックスと土間収納付きの玄関です。ホール部分には、SIC(SIC=シューズインクローゼット)も備わっており、ご家族の履物やアウトドア用品をスッキリと整頓できます。

【SIC(SIC=シューズインクローゼット)】たっぷり収納できるシューズインクローゼットが設けられています。廊下側と玄関側の2か所から出入りできる2WAY仕様で、動線がスムーズです。

【玄関】プライバシー性の高い、門扉付きの専用ポーチ付きです。居住者以外の通行が少ない角住戸。落ち着いた暮らしが叶います。

【エントランス】エントランスには、オートロックが設置されています。来訪者を確認してから対応できるので、安心感があります。

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▽近鉄南大阪線「藤井寺」駅まで徒歩１１分の立地。▽ＬＤＫは約１８．９帖。コミュニケーションを深めやすい対面式キッチン採用。▽食洗機や浴室乾燥機など、便利な設備が搭載されています。▽２面バルコニー付き。最上階につき、開放的な景色を望めます。▽オートロック・宅配ボックス付きのマンション。ペット飼育可(規約制限有)。▽２０２５年９月内装リフォーム完了・新調：キッチン、浴室、洗面化粧台、トイレ、トイレ手洗い器、建具・張（貼）替：フローリング・クロス・その他：ハウスクリーニング▽周辺環境・羽曳野市立高鷲南小学校まで５８０ｍ（徒歩８分）・サンディ羽曳野高鷲店まで６８０ｍ（徒歩９分）

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ロイヤルアークレイナランド

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価格

3998万円

返済シミュレーション

管理費等

1万5770円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

18,930円

住所

大阪府羽曳野市高鷲３

交通

近鉄南大阪線藤井寺駅徒歩11分
近鉄南大阪線高鷲駅徒歩12分
近鉄南大阪線恵我ノ荘駅徒歩25分

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駐車場

敷地内（5000円～1万円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

105.14m²（壁芯）

総戸数

117戸

所在階/階数

8階/8階建

バルコニー面積

33.63m²

築年月

2001年3月(築24年7ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

町会費（月額）200円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年9月完了
　その他：キッチン新調、浴室
備考: ＜物件名＞ロイヤルアークレイナランド／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了（その他：キッチン新調　、浴室）／＜その他制限事項＞ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット、ＳＩＣ＝シューズインクローゼット／＜特徴＞最上階×角住戸◆２０２５年９月リフォーム◆収納充実♪ペット飼育可（細則有）、即引渡可・ＬＤＫ１８畳以上・山が見える・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：15770円／修繕積立金帯：18930円
法令等制限：専用ポーチ面積：４．３６㎡、室外機置場面積：１．６４㎡、トランクルーム面積：０．４８㎡ステッカー代（駐輪場・バイク置き場）：各２００円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

羽曳野市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内27位
全国753位

偏差値: 47.43

項目別順位

安心度: 府内5位
全国506位

利便度: 府内31位
全国798位

快適度: 府内28位
全国433位

富裕度: 府内30位
全国555位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内30位
全国536位

偏差値: 47.75

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	15施設	府内22位	全国417位
保育所等の状況（利用児童数）	1,978人	府内22位	全国273位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	府内17位	全国246位
一般診療所数	69施設	府内23位	全国298位
1万人当たり病床数	148.6床	府内8位	全国309位
1万人当たり医師数	24.8人	府内13位	全国242位
介護保険施設定員数	818人	府内14位	全国288位
介護保険料	6,496円	府内17位	全国654位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.00件	府内6位	全国461位
千人当たり交通事故件数	2.64件	府内14位	全国615位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

羽曳野市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)阿倍野センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21 岸本ビル5階
TEL：0120-620551
取引態様：専任媒介
管理コード：Ban250258; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78319616]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3998万円
大阪府羽曳野市高鷲３
近鉄南大阪線藤井寺駅徒歩11分
3LDK　105.14m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円