ヴィルヌーブ学園前２メヌエット 5階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2180万円、専有面積66.69m2、バルコニー面積9.81m2 東向きバルコニーより若草山が望める住空間（天候等による）。眺望、風通しが良好です

近鉄難波奈良線「学園前」駅より徒歩13分、近鉄難波奈良線「富雄」駅より徒歩12分で2駅利用可能な立地

【LDK約13.3帖】令和7年8月リフォーム完了住戸。約13.3帖のリビング・ダイニング・キッチンで家族団らんの時間をお過ごしください

【LDK約13.3帖】高台の立地につき開放感のある住戸です。明るく温かな空間

1日の疲れを癒すバスルーム。寒い冬やお掃除の際にうれしい浴室暖房乾燥機付きです

【LDK約13.3帖】対面式キッチンにつき家族の会話が弾みます♪食器洗い乾燥機付きで家事の時短も可能

【和室約6.0帖】和室はくつろぎの空間です。収納豊富な押入あり

令和7年8月リフォーム完了物件です。統一感のあるデザイン♪

白を基調とした清潔感のある洗面室です♪

廊下にも収納スペースがあります。各洋室および和室に収納スペースがあり収納豊富です

トイレットペーパー等の収納に使える吊り戸棚付のトイレスペース

エレベーター

【東向きバルコニー】バルコニー面積：9.81平米

富雄駅(近鉄奈良線)まで950m 徒歩12分

【東向きバルコニーからの眺望】バルコニーより若草山が望めます（天候等による）

【LDK約13.3帖】キッチンスペースがゆったり確保されています

【洋室約5.3帖】黄色のアクセントクロスが印象的な洋室

下足入れ付です

三面鏡裏収納付で収納豊富な洗面化粧台を採用

学園前駅(近鉄奈良線)まで1000m 徒歩13分

【洋室約5.0帖】出窓につき開放感のある洋室。風通しが良好です

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－物件のおすすめポイント－▼立地・近鉄難波・奈良線「学園前」駅徒歩13分他▼特徴・LDKに2WAY和室が隣接・会話が弾む対面式キッチン・住戸の独立性を高める玄関ポーチ付・バルコニーより若草山を望めます(天候等による)・ペット2匹飼育可能(規約有)▼2025年8月室内リフォーム済【新調】キッチン、UB、洗面台、トイレ等【張替】クロス(壁・天井)、フローリング(LDK・各洋室・廊下) 等▼周辺環境・スーパー「イズミヤ学園前店」徒歩6分(約420m)■ ご希望の住まい探しをお手伝いします ━━━━━・・・物件の詳細・ご相談はお気軽にお問い合わせください。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ヴィルヌーブ学園前２メヌエット

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価格

2180万円

返済シミュレーション

管理費等

1万2200円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

13,670円

住所

奈良県奈良市学園中５

交通

近鉄奈良線学園前駅徒歩13分
近鉄奈良線富雄駅徒歩12分

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駐車場

敷地内（8000円～1万円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

66.69m²（20.17坪）（壁芯）

総戸数

36戸

所在階/階数

5階/6階建

バルコニー面積

9.81m²

築年月

1996年3月(築29年8ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：全室クロス/洗面所/…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ヴィルヌーブ学園前２メヌエット／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：全室クロス／洗面所／…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■三井のリハウス■５階部分、眺望・通風良好２０２５年８月リフォーム済、スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機・陽当り良好
販売戸数：1戸／管理費等帯：12200円／修繕積立金帯：13670円
法令等制限：※家具、調度品は販売価格に含まれません。
特記事項: ペット相談可・日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

奈良市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国302位

偏差値: 50.31

項目別順位

安心度: 県内10位
全国490位

利便度: 県内6位
全国616位

快適度: 県内2位
全国143位

富裕度: 県内2位
全国220位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国590位

偏差値: 47.12

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	76施設	県内1位	全国85位
保育所等の状況（利用児童数）	6,603人	県内1位	全国73位
保育所等の状況（待機児童数）	100人	県内10位	全国593位

病院数・介護保険料

病院数	22施設	県内1位	全国64位
一般診療所数	393施設	県内1位	全国52位
1万人当たり病床数	123.6床	県内4位	全国422位
1万人当たり医師数	29.7人	県内3位	全国147位
介護保険施設定員数	2,902人	県内1位	全国47位
介護保険料	6,216円	県内6位	全国528位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.35件	県内8位	全国530位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内6位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

奈良市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井のリハウス学園前センター三井不動産リアルティ(株)
免許番号：国土交通大臣（15）第000777号
所在地：奈良県奈良市学園北1-2-3
TEL：00786-01794203
取引態様：専任媒介
管理コード：FXUAQA0E; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78307366]
情報公開日: 2025年09月30日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2180万円
奈良県奈良市学園中５
近鉄奈良線学園前駅徒歩13分
3LDK　66.69m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円