ザ・ヴァンデュールシティ 8階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2980万円、専有面積85.17m2、バルコニー面積16.37m2 ルーフバルコニー付きの3LDKの間取りです！LDKの共有空間は、快適なコミュニケーションとくつろぎの場を提供。使い勝手の良さと居住性の高さが魅力で、多様なライフスタイルに適…

11階建てRC（鉄筋コンクリート）造マンション耐久性が高く地震に強い構造です。低騒音・高遮音性、間取りの自由度が高くライフスタイルに合わせてカスタマイズ可能！長期的な住みやすさが期待できます。

植栽や家具を配置して自分好みのスペースにカスタマイズすることで、快適なアウトドアライフを楽しむことができます。開放感溢れる空間でリフレッシュや憩いのひとときを楽しめます。

8階からの眺望は、周囲の景色や街並みを一望できるので景観や開放感を楽しむことができます。心身のリラックスや癒しを提供し、快適な居住環境を作り出します。魅力的な住まいを演出します。

エントランス外には、セキュリティを強化するためのゲートやフェンスが設置されていることがあります。これにより、不正な侵入や盗難を防止するための対策が講じられます。

眺望良好！周りに高い建造物があまりないので、夜景も綺麗ですね。 8階ですので、眺望が良く、朝と夜などの時間によって風景が変わるのをプライベート空間から毎日見れる贅沢があります。

エントランスには、建物へのアクセスを制御するための玄関ドアがあります。これは、住民や訪問者が建物に入る際に通過するポイントです。オートロックやセキュリティシステムが組み込まれたドアが一般的です。

オートロックシステムは、建物への不正な侵入や盗難を防ぐために設計されています。住民や訪問者は、建物に入るために専用のキー、カード、または暗証番号を使用する必要があります。

受付では、住民や訪問者に建物内の案内や情報提供を行います。建物内の施設や設備の場所、イベントのスケジュール、その他の重要な情報について、管理会社スタッフが対応します。

2基のエレベーターは、待ち時間を短縮し、住民の移動をスムーズにします。1基がメンテナンスや故障で使用できなくなった場合でも、もう1基が稼働しているため、住民の不便を最小限に抑えます。

宅配ボックス完備、安全で便利です。荷物を受け取るためのセキュリティ対策として、不正侵入や盗難を防止します。24時間荷物を受け取れるため、不在時でも配達を受け取ることができます。

郵便受けの管理と定期的なメンテナンスは、マンションの管理会社や管理組合によって行われます。郵便受けの状態が良好であることが確保され、住民が郵便物を安全に受け取ることができます。

平面駐車場の管理と運営は、通常、マンションの管理会社や管理組合によって行われます。駐車スペースの割り当てや料金の徴収、定期的な清掃やメンテナンスなどが行われます。

居住者の皆様の利便性を考慮し、広々とした自転車置き場が完備されています。屋根の下に位置するため天候や季節の変化に左右されることがなく、いつでも安心して自転車を駐輪することができます。

建物内にある平面駐車場は、天候から車を保護するのに優れています。雨や雪、日差しや気温の変化から車を守り、外部の気候条件に左右されることなく快適に車を利用することができます。

マンション前道路。歩道があるため、車両との接触を避けながら安全に歩行することができる環境が整っています。お子様の通学下校時も安心ですね。

RC（鉄筋コンクリート）造マンション。耐久性が高く地震に強い構造です。隣人との騒音を軽減し、プライバシーを守る高い遮音性も特徴！建物のメンテナンスが容易で、長期的な住みやすさを提供！

エルミンこども園まで333m

寝屋川市立和光小学校まで706m

寝屋川市立第五中学校まで1057m

黒原旭町公園まで484m

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基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ザ・ヴァンデュールシティ

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価格

2980万円

返済シミュレーション

管理費等

7670円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

10,230円

住所

大阪府寝屋川市黒原新町

交通

京阪本線大和田駅バス14分/「黒原」バス停停歩1分

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※外部サイトへ移動します

駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

85.17m²（25.76坪）（壁芯）

総戸数

359戸

所在階/階数

8階/11階建

バルコニー面積

16.37m²

築年月

2008年2月(築17年8ヶ月)

方位

北西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

ルーフバルコニー面積　使用料780円

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・ルーフバルコニー・2面バルコニー・衣類乾燥機・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・キッズルーム
備考: ＜物件名＞ザ・ヴァンデュールシティ／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞ペット飼育可のマンション♪☆角部屋☆８階部分からの眺望良好！、ＬＤＫ１８畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・システムキッチン・浴室乾燥機・角住戸
販売戸数：1戸／管理費等帯：7670円／修繕積立金帯：10230円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・バリアフリー・角部屋・管理人日勤・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

寝屋川市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内26位
全国748位

偏差値: 47.53

項目別順位

安心度: 府内26位
全国773位

利便度: 府内10位
全国360位

快適度: 府内13位
全国291位

富裕度: 府内31位
全国562位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内10位
全国246位

偏差値: 51.67

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	49施設	府内11位	全国139位
保育所等の状況（利用児童数）	4,584人	府内10位	全国112位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	14施設	府内9位	全国116位
一般診療所数	178施設	府内10位	全国126位
1万人当たり病床数	84.0床	府内25位	全国621位
1万人当たり医師数	17.5人	府内24位	全国484位
介護保険施設定員数	1,308人	府内9位	全国147位
介護保険料	6,690円	府内20位	全国725位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	6.39件	府内22位	全国760位
千人当たり交通事故件数	3.50件	府内27位	全国716位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

寝屋川市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ハウスプラン不動産販売
免許番号：大阪府知事（2）第059717号
所在地：大阪府寝屋川市石津東町28-1
TEL：012033-7567
取引態様：媒介
管理コード：6946(229926); この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78293892]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2980万円
大阪府寝屋川市黒原新町
京阪本線大和田駅バス14分/「黒原」バス停停歩1分
3LDK　85.17m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円