大阪福島タワー 28階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格7880万円、専有面積73.58m2、バルコニー面積11.77m2 73.58m2の2LDKの間取りとなっております☆ ※写真は反転間取り図となっております。

【外観】伝統と先進、人と自然。豊かな共鳴をデザインした新都心ランドマークタワー☆

大阪福島タワーの西向きは淀川ビューとなります☆ リビングへの扉を開けると西向きならではの眺望が広がります。

売主様がお部屋を非常に綺麗にお使いです☆ 御内覧時に住むイメージのしやすいお部屋です！

キッチンは人気のカウンターキッチン仕様となっております☆

お写真は7.5帖の洋室となっております☆ 余計な柱が無いので家具の配置も楽にできます！

お部屋の玄関は高級感のある白基調となっております☆ シューズクロークも大容量で靴がたくさん入ります！

浴室は1418サイズ☆ 売主様がこまめにお掃除されているので綺麗な状態となっております！

独立洗面台のスペースが広いので、小物を置くにも便利です☆

お手洗いの写真

追い炊き、ふろ自動機能付き☆

床暖房、カメラ付きインターホンなど設備面には不足なし☆

お部屋からの眺望になります☆

西向きの眺望なので、1級河川の淀川を眼下に収める眺望となっております☆ 透明ガラスなのでリビングで座っていても眺望が抜けて見えます☆

【エントランス外観】せせらぎに誘われて歩むエントランスアプローチ。正門としての端正な構え。

【エントランス外観】メインエントランス出入口です！都会的で洗練されたデザインのマンション玄関口！

【風除室】もちろんオートロックです！強固なセキュリティで安心！

【エントランスアトリウム】二層吹き抜けの大空間。随所に配置されているグリーンで外とのつながりを演出！

【エントランスアトリウム】南側・西側に大きく開かれた、開放的なガラスウォールが印象的。

【エントランスアトリウム】天然木を贅沢に使ったフローリングは、年月とともに風合いを増していきます。

下福島公園まで374m

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※2026年5月上旬までに引渡し①高層階の西向き☆1級河川の淀川を優雅に眺めることができる方角です。②天井高2.65ｍ☆LDKも18.5帖あり室内全体の開放感◎③WIC付きで室内の収納力は◎お部屋をスッキリお使いいただけます。④柱が室内に殆ど干渉していないため、お部屋を広くお使いいただけます。⑤タワーの名に恥じない共用部の豊富さ☆室内と同等の魅力があります。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

大阪福島タワー

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価格

7880万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1260円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

13,980円

住所

大阪府大阪市福島区福島４

交通

ＪＲ東西線新福島駅徒歩5分
地下鉄千日前線玉川駅徒歩8分
ＪＲ大阪環状線野田駅徒歩7分

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駐車場

敷地内（1万8000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

73.58m²（22.25坪）（壁芯）

総戸数

540戸

所在階/階数

28階/地上45階地下1階建

バルコニー面積

11.77m²

築年月

2011年3月(築14年7ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

2026年5月

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・テラス・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・リフォーム・省エネ給湯器・高速ネット対応・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・キッズルーム
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　その他：給湯器交換
備考: ＜物件名＞大阪福島タワー／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（その他：給湯器交換）／＜用途地域＞２種住居あり／＜特徴＞タワーマンション専門【ＴＯＷＥＲＺ】高層階の西向き☆７０㎡台☆ＷＩＣ付き、設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書（既存住宅）・２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・省エネ給湯器
販売戸数：1戸／管理費等帯：11260円／修繕積立金帯：13980円
特記事項: ペット相談可・閑静な住宅街・バリアフリー・管理人日勤・オール電化・設計住宅性能評価取得・浴室1坪以上・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： TOWERZ (株)ES&Company
免許番号：国土交通大臣（1）第010312号
所在地：大阪府大阪市中央区淡路町3-6-3 御堂筋MTRビル1階
TEL：0120-905323
取引態様：専任媒介
管理コード：42570; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78292952]
情報公開日: 2025年09月21日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7880万円
大阪府大阪市福島区福島４
ＪＲ東西線新福島駅徒歩5分
2LDK　73.58m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円