キングマンション弁天町ＩＩ 14階 3SLDK 物件詳細

3LDK+S（納戸）、価格5480万円、専有面積79.92m2、バルコニー面積29.52m2 79.92m2３LDK・WIC、WTC、SIC、小屋裏収納有り。最上階角部屋。引回しバルコニーにつき、採光眺望ともに良好です。是非一度ご内…

1999年1月建築のマンションです。1階オートロック完備。周辺環境充実しております。

2025年8月リノベーション完了！収納を多く設け空間をのびのびとストレスなく過ごせるお部屋に仕上げております！設備新調済みにつき購入後すぐにお住まいいただけます♪

LDKは広々約16.2帖ございます。キッチンはLDに向いておりますので作業をしながらLDの様子も確認できます。窓が大きく開放感があり、ご家族が自然とLDに集まる間取に仕上げております。

浴室には窓があり、換気がしやすい仕様です。湿気がこもりにくく快適な空間を保つことが出来ます。浴室の床はTOTOのホッカラリ床を採用。ひざまずいても痛くないので、お手入れ中の動作もスムーズです。

キッチンは色合いに黒を取りいれ、スタイリッシュな空間に仕上げております。深型食洗機完備。嫌いな家事ランキング1位の「洗い物」。本件ではこの手間を省き、その分家族団欒の時間を設けることが出来ます。

リビング横の洋室（約4.9帖）です。ＬＤに向け、室内窓を設けることでＬＤとの一帯感を演出しております。室内窓にカーテンレールも設けておりますので様々な用途でお使い頂けます。エアコン1台設置済みです。

シャワー付きの水栓はキレイストを標準搭載。サイクロンバブルミストシャワーが、整髪料などで汚れた手を水の力で洗い流し、またつけ置きにも効果が期待できます。浴室扉にはタオルバーを2本設置しております。

2つの洋室を繋ぐウォークスルークローゼット。入口と出口の扉を開放し定期的に空気を入れ替えることで湿気やカビの対策が出来るクローゼットです。

清潔感のあるトイレ。上部に棚を設けております。また、トイレットペーパーホルダー横にはちょっとした物を置くことが出来るスペースを設置しております。

キッチン横のパントリーです。奥行がございますので沢山のキッチン用品・食品の収納が叶います。何かと物があふれがちな水回りですが、パントリーの活用で清潔且つスタイリッシュにご使用いただけます。

キッチントップはトクラスの人造大理石。傷や熱に強い製品です。また、シンクとカウンターは汚れがたまりやすい隙間や段差がない「シームレス接合」。フチまでなめらかで丸みのある一体形状です。

シューズインクロークを玄関横に設置。アウトドアグッズやゴルフバッグなど、アウトドア用品の汚れを気にせず仕舞うことができる収納です。窓があり開放感がございます。

エレベーターは2基ございますので、通勤ラッシュ時などお急ぎの際も安心です。

洋室約6.9帖に繋がるWIC。空間を大きく設けておりますので、衣替えの手間がなくなります。またサイズが大きいものの収納も楽々にこなすことが出来ます。

1階に宅配BOX完備。学校やお仕事で留守にしている際の宅配も安心です。

バルコニーから眺望です。

1階エントランス

バルコニーから眺望です。

バルコニーから眺望です。最上階につき前面に建物がなくアートホテル・大阪港・USJなどが一望できます。

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◎FLOOR PLAN◎LDK16帖以上♪WIC・WTC・小屋裏収納・土間収納完備♪小屋裏収納には換気扇設置済引回しバルコニーで通風・採光良ですキッチンカウンターは奥行きがあり配膳がスムーズピクチャーレール設置済◎LOCATION◎波除公園まで約4分業務スーパー弁天町店まで徒歩約5分ローソン港区弁天五丁目店まで約5分ロピア大阪ベイタワー店まで約8分キリン堂弁天町店まで約8分◎POINT◎アフターサービス保証付き水まわり長期保証付（10年間）既存住宅瑕疵保険加入まずはお気軽にお問い合わせください♪※家具・装飾品は販売価格に含まれておりません

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

キングマンション弁天町ＩＩ

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価格

5480万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1990円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

9,990円

住所

大阪府大阪市港区波除５

交通

ＪＲ大阪環状線弁天町駅徒歩5分
地下鉄中央線弁天町駅徒歩9分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3SLDK

専有面積

79.92m²（壁芯）

総戸数

121戸

所在階/階数

14階/14階建

バルコニー面積

29.52m²

築年月

1999年1月(築26年9ヶ月)

方位

南西

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

町内会費400円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞キングマンション弁天町ＩＩ／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞２種住居あり／＜特徴＞最上階角部屋７９．９２㎡３ＬＤＫ／リノベーション済物件／直接取引可能、適合リノベーション・即引渡可・２沿線以上利用可・リバーサイド・オーシャンビュー
販売戸数：1戸／管理費等帯：11990円／修繕積立金帯：9990円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：阪急阪神不動産(株)本町営業所
免許番号：国土交通大臣（16）第000395号
所在地：大阪府大阪市西区阿波座1-3-15
TEL：0120-898483
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78274380]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5480万円
大阪府大阪市港区波除５
ＪＲ大阪環状線弁天町駅徒歩5分
3SLDK　79.92m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円