グランドメゾン上町台ザ・タワー 31階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2億2800万円、専有面積106.18m2、バルコニー面積6.1m2

■2019年1月築■眺望良好！大阪城が眺めます！■免震構造、北東角部屋■上層階！39階建31階部分■専有面積106.18m2■３ＬＤＫ■ペット飼育可能(規約有)

外観

31階部分の北東角部屋！眺望良好で大阪城が眺めます♪案内希望や詳細などは、担当の森までお気軽にご連絡ください！

≪LD 約19.5帖≫家族みんなが自然と集まりたくなるような居心地の良いリビング！LD部分には３ヶ所床暖房があります！寒い季節も足元からポカポカ♪

≪キッチン≫家事をしながら家族と楽しく会話できる対面式カウンターキッチン！3口ガスコンロ、食器洗浄乾燥機、ディスポーザーなど使い勝手良く、生活を快適にする設備が備わっています。

31階部分の北東角部屋！眺望良好で大阪城が眺めます♪

≪キッチン≫カップボードが備わっており、キッチン用品や食品庫として活用できます！

人気の三面鏡付きの広々とした洗面化粧台です。三面鏡の裏側が収納スペースになっており収納が豊富なのも嬉しいですね♪

一日の疲れを癒す浴室は広々１坪以上です。ミストサウナ、浴室暖房乾燥機が備わっています。

温水洗浄便座は、常に便座が温かく保たれ冬の朝も快適に利用できます。上部に吊戸棚を設置しています

≪洋室約7帖≫プライベートタイムをゆったり寛げる洋室。仕事部屋と寝室に分けたりそれぞれ個室として使用したりなど、好みのスタイルで使えます。

≪ウォークインクローゼット≫洋室約8帖にはWICがあります。衣類からバッグ等の小物まですっきり片付きます。

上質に満ちたエントランスホール。コンシェルジュサービス有。

エントランス内部はソファーもございますのでゆったりと談話を楽しめる高級感のある空間となっております。

不在時にも荷物が受け取れる宅配ＢＯＸ付。荷物の受け取りが多い方も安心です。

共用エレベーター

デイリーカナートイズミヤ法円坂店まで80m

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■上層階！39階建31階部分■専有面積106.18㎡■３ＬＤＫ■ペット飼育可能(規約有)【仕様・設備など】　エネファーム、1621ユニットバス、ＬＤに床暖房（ヌック）　ディスポーザー、マイクロミスト機能付浴室暖房乾燥機　浄水器、食器洗浄乾燥機、ガラストップコンロ【周辺環境】　・デイリーカナートイズミヤ法円坂店徒歩１分　・ドン・キホーテ法円坂店徒歩１分　・ライフ清水谷店徒歩７分　・ローソン上町北店徒歩２分　・大阪市立東中学校徒歩12分　・大阪市立南大江小学校徒歩８分※引渡しは2026年1月以降となります。※担当の森までお気軽にご連絡ください！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

グランドメゾン上町台ザ・タワー

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価格

22800万円

返済シミュレーション

管理費等

2万3140円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

38,440円

住所

大阪府大阪市中央区内久宝寺町２

交通

地下鉄谷町線谷町六丁目駅徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩5分
地下鉄中央線谷町四丁目駅徒歩6分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

106.18m²（壁芯）

総戸数

244戸

所在階/階数

31階/39階建

バルコニー面積

6.1m²

築年月

2019年1月(築6年9ヶ月)

方位

北東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

インターネットに係る費用／定額費用2,310円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

2026年1月

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・複層ガラス・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞グランドメゾン上町台ザ・タワー／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞■２０１９年１月築■眺望良好！大阪城が眺めます！■免震構造、北東角部屋、省エネルギー対策・２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・市街地が近い・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：23140円／修繕積立金帯：38440円
特記事項: ペット相談可・バリアフリー・角部屋・管理人日勤・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：関西ハウジングプラザ(株)
免許番号：大阪府知事（6）第045052号
所在地：大阪府大阪市西区立売堀2-4-15 プラザ本町ビル2階
TEL：06-6541-2772
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78274111]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　22800万円
大阪府大阪市中央区内久宝寺町２
地下鉄谷町線谷町六丁目駅徒歩5分
3LDK　106.18m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円