須磨パークヒルズＡ棟 11階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2680万円、専有面積82.89m2、バルコニー面積14.07m2 間取図

地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩5分。神戸や大阪方面にアクセスがしやすく、通勤や通学に便利な立地。【現地外観】（2025年08月撮影）

総戸数214戸のSRC造大規模マンションです。地上14階建の11階部分に所在。南向きで陽当り良好。【リビング】（2025年08月撮影）

2025年9月リフォーム実施済み。クロスやカーペットが張替えられ、快適に新生活をスタートできます。【リビング】（2025年08月撮影）

住戸から、緑豊かな山々や神戸の海を望むことができます(天候による)。自然を身近に感じられます。【住戸からの眺望】（2025年08月撮影）

LDと和室の2部屋に跨ったバルコニー。11階部分で前方に高い建物はなく、開放的な眺望を楽しめます。【バルコニー】（2025年08月撮影）

LD約13.4帖。隣接した約6帖の和室の引き戸を開放し、19帖超の広々空間として利用可能です。【リビング】（2025年08月撮影）

和室約6帖。南向きの掃き出し窓から暖かな光が差し込む住空間です。洗濯物を畳むなど、多用途に使えます。【和室約6帖】（2025年08月撮影）

収納力のある押入が備わっています。かさばる布団類などもすっきりと収納可能。出し入れもしやすいです。【和室約6帖】（2025年08月撮影）

キッチンは人工大理石のワークトップが採用されています。食後の時間にゆとりが生まれる食器洗乾燥機付き。【キッチン】（2025年08月撮影）

キッチンは、生活感が見えにくい独立性のある配置。お部屋への油跳ねや匂いが気になりにくい点も魅力です。【キッチン】（2025年08月撮影）

並行調理が可能な3口コンロとグリルを搭載。レンジフードはフラットですっきりしたデザインです。【キッチン】（2025年08月撮影）

新調され気持ちよく使えるシンク。シンク下や吊戸棚には収納が備わり、調理器具などを整理できます。【キッチン】（2025年08月撮影）

洗面化粧台はLIXILクレヴィのワイドカウンター120。つなぎ目がなく、水ハネもサッと拭き取れます。【洗面所】（2025年08月撮影）

引出しと扉付きの収納棚が設置されています。タオルや着替え、洗剤などの収納にお使いいただけます。【洗面所】（2025年08月撮影）

浴室には、節水・省エネ効果や多彩な水流モードなどがあるエコアクアシャワーが搭載されています。【浴室】（2025年08月撮影）

LIXIL洗浄便座付き・ECO5のトイレです。操作しやすい位置に壁付けリモコンが設置されています。【トイレ】（2025年08月撮影）

北向きのバルコニーに面している約7.7帖の洋室です。収納が2つ備わり、居住空間を有効活用できます。【洋室約7.7帖】（2025年08月撮影）

約7.7帖洋室。リビングと離れているためプライバシーが保たれやすく、主寝室にもおすすめのお部屋です。【洋室約7.7帖】（2025年08月撮影）

天井高の下足入が設置されています。ご家族分の靴をまとめて収納可能。入ってすぐの廊下にも収納有。【玄関】（2025年08月撮影）

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■地下鉄西神・山手線「妙法寺」駅徒歩5分。■全居室がバルコニーに面し、陽当り・通風良好。■南・北側の2面バルコニー付きで開放的な住空間。■メインバルコニーから、神戸の海を望めます(天候による)。■キッチンは独立空間。人工大理石のワークトップ、食器洗乾燥機搭載。■浴室にはLIXILサーモバスS、エコアクア、浴室乾燥機搭載。■2025年9月リフォーム実施済み・キッチン、洗面化粧台、浴室、トイレ、洋室ドア建具新調・クロス(壁・天井)、カーペット張替・分電盤交換他■敷地内には居住者専用斜行エレベーター有。■オートロック、モニタ付きインターホン採用。■便利なフロントサービス付き。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

須磨パークヒルズＡ棟

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価格

2680万円

返済シミュレーション

管理費等

1万3262円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,754円

住所

兵庫県神戸市須磨区道正台１

交通

地下鉄西神・山手線妙法寺駅徒歩5分

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駐車場

敷地内（1万2000円～1万3500円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

82.89m²（25.07坪）（壁芯）

総戸数

214戸

所在階/階数

11階/14階建

バルコニー面積

14.07m²

築年月

1991年2月(築34年8ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

ＣＡＴＶに係る費用／定額費用330円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場
リフォーム履歴: 2025年9月完了予定
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台、建具他
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞須磨パークヒルズＡ棟／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了予定（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台、建具他）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜その他制限事項＞トイレ等水回り新調、全室クロス張替、建具新調　他／＜特徴＞◇１１階部分×南向き◇リフォーム実施済み（２０２５年９月）、オーシャンビュー・内装リフォーム・南向き・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：13262円／修繕積立金帯：14754円
法令等制限：●リフォーム実施済み（２０２５年９月）　●敷地の一部は旧法地上権：借地料無償、期間永久　リフォーム実施内容：システムキッチン、ユニットバス、洗面化粧台
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)神戸三宮営業所
免許番号：国土交通大臣（6）第006019号
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町1-1-2 三宮セントラルビル10階
TEL：0120-338157
取引態様：一般媒介
管理コード：U19X20577; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78245163]
情報公開日: 2025年09月18日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2680万円
兵庫県神戸市須磨区道正台１
地下鉄西神・山手線妙法寺駅徒歩5分
3LDK　82.89m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円