アンビエント京橋グランマージュ 3階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格4980万円、専有面積80.01m2、バルコニー面積14.17m2 ◆各居室5帖以上の広々4LDKです◎◆ご家族構成やライフスタイルに合わせてリビングを広く取った3LDKへの間取り変更も可能な広さをもつお部屋です♪

◆総戸数69戸◆タイル貼りの高級感のあるマンションです

◆LDK（約15.7帖）◆専有面積80.01m2◆窓が多い「角住戸」◆お好きなリフォームで空間を贅沢に使うことも可能です♪

◇LDK（約15.7帖）家具配置がしやすい横リビングです◎ダイニングと、リビングを分けてお使いいただけます♪和室と繋がっていて、リフォームでリビングを広げることもできます◎

◇バスルーム角住戸ならではの「浴室窓付き」です♪採光はもちろん、湿気をすばやく逃がし、カビ・結露対策にもなります◎

◇キッチン（カウンターキッチン）アンダーシン型の浄水器が付いています！

◇和室（約6.0帖）たたみを敢えて残した「和」を感じるLDKすぐ横の和室です。

◇玄関

◇独立洗面化粧台ワイドタイプの独立洗面化粧台が置ける、広々とした世洗面室です◎

◇トイレ2022年製のトイレです。比較的新しく、そのまま快適にご使用いただけます。

◇エントランス重厚感のある石のタイルが印象的な、高級感のある落ち着いたエントランスです。宅配ボックスもあり、荷物の受取のストレスも感じません！

◇バルコニー

◇洋室（約5.0帖）窓は専用ポーチに面しているため、廊下の目線も気になりません。

◇専用ポーチ角住戸ならではの「門扉付きポーチ付き住戸」です◎

◇独立洗面化粧台ワイドタイプの独立洗面化粧台が置ける、広々とした世洗面室です◎

◇エレベーターはカメラモニター付きで防犯対策もばっちりです。

◇洋室（約6.0帖）3つの窓に面している通気性抜群のお部屋です◎マンションは中部屋が暗くなりがちですが、角住戸×マンションの構造上、明るいお部屋が確保されています。お子さまのお部屋におすすめ

◇カメラモニター付きインターホン

◇洋室（約5.1帖）2面の採光が取れるお部屋です♪子供部屋や寝室としてもお使いいただけます◎

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【周辺環境】ＪR大阪環状線「京橋駅」徒歩約4分京阪本線「京橋駅」徒歩約4分☆飲食店やスーパー、コンビニ、家電量販店から日用品・子育て用品まで、暮らしに役立つお店が徒歩圏内に揃うため、利便性重視の方におすすめです☆【担当者おすすめポイント】◆80.01㎡×4LDK（各居室5帖以上）⇒3LDKに間取り変更も可能◎ご家族構成やライフスタイルに合わせて、より広々とした居住空間を実現できる住戸です◎◆角住戸ならではの門扉付玄関ポーチ◆設備関係リフォーム歴あり～住宅ローン控除など各種税制控除＆大阪市利子補給制度利用可能～～当社でリフォームのプランニング＆施工も可能～

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

アンビエント京橋グランマージュ

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価格

4980万円

返済シミュレーション

管理費等

6000円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

12,800円

住所

大阪府大阪市都島区東野田町５

交通

ＪＲ大阪環状線京橋駅徒歩7分
京阪本線京橋駅徒歩6分
地下鉄長堀鶴見緑地線京橋駅徒歩8分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

80.01m²（壁芯）

総戸数

45戸

所在階/階数

3階/13階建

バルコニー面積

14.17m²

築年月

2000年10月(築25年)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞アンビエント京橋グランマージュ／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜特徴＞８０㎡超の４ＬＤＫ！１５．７帖の理想のリビング♪３階東南角部屋、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：6000円／修繕積立金帯：12800円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・バリアフリー・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)リファインド天満店
免許番号：大阪府知事（3）第056417号
所在地：大阪府大阪市北区同心2-11-5 扇町シティハイツ102
TEL：06-4309-6677
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78242014]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4980万円
大阪府大阪市都島区東野田町５
ＪＲ大阪環状線京橋駅徒歩7分
4LDK　80.01m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円