プレサンス海老江ジャルダン 12階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格5480万円、専有面積46.61m2、バルコニー面積7.7m2 ◆2LDK◆46.61m2◆無駄のない間取り設計で、コンパクトながらゆったりとした居住空間が確保されたお部屋です◎

◆2024年（令和6年）築の築浅マンション♪◆JR東西線「海老江駅」徒歩約8分◆阪神本線「淀川駅」徒歩約6分

◇LDK（約10.8帖）開放的なカウンターキッチンで、よりゆったりとした空間を感じるリビングになっています。隣の洋室とつなげても独立させても使える自由自在な間取りです。

◇ユニットバス1216使いややすいサイズの浴室です。ゆったり半身浴もしていただけます◎

◇開放的なカウンターキッチンです♪3口コントでお料理がはかどるキッチンです◎

◇洋室（約4.0帖）窓があるため引き戸を閉めて独立したお部屋としても、LDKと繋がる空間としてもお使いいただけます。

◇鏡の裏は傘なども収納いただける多機能なシューズボックスです◎デッドスペースになりがちな廊下部分を最小限にしております。

◇壁いっぱいに広がる、ワイドタイプの独立洗面化粧台を採用。鏡裏部分の収納で、整理整頓された空間を常に保つことができます。

◇吊戸棚付きでお掃除用品からストックまで、機能的にお使いいただけます。

◇植栽とモダンな外観が上質な暮らしを演出します♪

◇エントランスホールは、端から端まで間接照明が施され、落ち着いた雰囲気を醸し出す上質なデザインとなっています。

◇すりガラスタイプの手すりで、採光を確保しつつ、プライバシーも保護されたバルコニーです◎

◇現地からの眺望（2025年7月）撮影視界を遮るものがなく、開放感あふれる眺望が広がります。川と山が見え、都市部での喧噪を忘れるゆったりとした日常をお過ごしいただけます。

◇エレベーターカメラモニター付きで防犯対策もばっちりです♪単身の方も安心してお住まいいただけます。

◇ガラスパネルで油跳ねを防ぎつつも閉塞感を感じないキッチンです◎

◇洋室（約5.5帖）主寝室としてお使いいただけます◎ベッドの配置や収納を効率的に配置しやすく、コンパクトながらもレイアウト次第で機能的な空間を作りやすい広さです♪

◇駐輪場

◇2025.年7月28日現地確認時点では1台空きがございました。空き状況につきましては都度ご確認いたします。（お問合せの際、満車となっている場合がございます。あらかじめご了承くださいませ。）

◇ゴミステーション鍵付きで、外部からの不法投棄など防犯面も安心です。清潔な環境が保たれます。

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「スマートでより快適なシングルライフを過ごしたい方にお勧めの物件」《おすすめポイント》■2024年1月築の「築浅物件」（築1年です）■投資用、自己居住用どちらの方にもおすすめ♪■室内美麗■最上階角部屋■独立性の確保された2LDKタイプの間取り■オートロック、24時間監視システムで、セキュリティ対策もバッチリです■宅配ボックス■インターネット無料■loT対応ライト（外出先からエアコンや室内のライトを遠隔操作できます）■最寄り駅○JR東西線「海老江駅」徒歩約8分○阪神本線「淀川駅」徒歩約6分2沿線利用可能♪

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

プレサンス海老江ジャルダン

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価格

5480万円

返済シミュレーション

管理費等

9790円／月（委託(勤務形態未定)）

修繕積立金

2,800円

住所

大阪府大阪市福島区海老江７

交通

ＪＲ東西線海老江駅徒歩7分
阪神本線淀川駅徒歩6分
地下鉄千日前線野田阪神駅徒歩9分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

46.61m²（壁芯）

総戸数

76戸

所在階/階数

12階/12階建

バルコニー面積

7.7m²

築年月

2024年1月(築1年9ヶ月)

方位

北東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・対面Ｋ・浄水器・食器洗浄乾燥機・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞プレサンス海老江ジャルダン／委託（管理形態未定）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜特徴＞最上階角住戸◆築１年◆４６．６１㎡×２ＬＤＫ◆コンパクト過ぎない間取り、２沿線以上利用可・市街地が近い・システムキッチン・角住戸・陽当り良好
販売戸数：1戸／管理費等帯：9790円／修繕積立金帯：2800円
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・角部屋・最上階・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)リファインド
免許番号：大阪府知事（3）第056417号
所在地：大阪府大阪市西区北堀江2-10-18 1階・2階
TEL：06-6556-6411
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78219663]
情報公開日: 2025年09月19日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　5480万円
大阪府大阪市福島区海老江７
ＪＲ東西線海老江駅徒歩7分
2LDK　46.61m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円