シャルマンフジアニエス本町 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格4180万円、専有面積53.88m2、バルコニー面積8.16m2

◆1998年建築、SRC造地上11階建、総戸数40戸のマンションです。　

◆LDK約13.8帖です。2025年6月リフォーム完了！明るく生まれ変わったお部屋でピカピカ新生活スタート！洋室約4.5帖とも繋げてご利用いただける開放的で明るいリビングです♪

◆LDK約13.8帖です。2025年6月リフォーム完了！明るく生まれ変わったお部屋でピカピカ新生活スタート！キッチンの位置も家事のしやすい同線となっております♪

◆新調済の機能的なキッチンです！食洗器付きですので家事の時間も短縮できます♪

◆浴室もピカピカ新調済です♪浴室暖房乾燥機付きですので季節を問わず快適にお過ごし頂けます♪（2025年6月リフォーム完了）

◆お手洗いも新調済です♪落ち着いた壁紙です♪清潔に新生活をスタートして頂けます♪（2025年6月リフォーム完了）

◆洗面化粧台も新調済です♪収納力抜群です♪洗濯パンも新調済♪（2025年6月リフォーム完了）

◆洋室約5.5帖です♪窓付きですので、換気も可能です。

◆洋室約5.5帖に面したウォークインクローゼットです♪広々としておりますので、収納力抜群です♪季節を問わず快適にお過ごし頂けます♪

◆ウォークインクローゼット内の収納スペースです♪収納力抜群のシステム収納です♪

◆洋室約4.5帖です♪リビングと繋げてご利用頂けます♪広々と開放的♪窓に面しておりますので換気も良好です♪（2025年6月リフォーム完了）

◆洋室約4.5帖の扉です。閉めた状態でもリビングからの採光も得られる明るいお部屋となっております♪

◆食器類などの後片付けをサポートしてくれる食器洗い乾燥機を完備。家事時間を短縮できるとともに、手洗いに比べ節水が可能になります。

◆便利で快適な浴室暖房乾燥機付き。雨の日・花粉・黄砂の気になる時期のお洗濯や、カビ対策に重宝します。

◆建具も交換済です♪フローリング・壁紙もナチュラルで明るいリフォームへと仕上がりました♪

◆バルコニーは南向きです♪

◆エントランス内もいつもキレイに清掃されておりますので管理体制も良好です♪

◆ゴミ置き場もいつもキレイに清掃されておりますので管理体制も良好です♪

◆オートロックモニターホンでセキュリティも安心です♪

大阪市立明治小学校まで406m

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◎立地のポイント◆大阪メトロ中央線【阿波座】　徒歩2分◆ファミリーマート西本町二丁目店　徒歩1分◆靭公園　徒歩3分◆ビオラル靭店　徒歩4分◆ライフ阿波座駅前店　徒歩5分◆日本生命病院　徒歩8分◆明治小学校　徒歩6分◎物件のポイント◆令和7年6月中旬フルリフォーム済◆3階部分・南向き、陽当たり◆専有面積：53.88㎡・2LDK◆システムキッチン（食洗器付）◆浴室は浴室暖房乾燥機◆オートロック完備※ご内覧予約は無料通話0120-106-968がスムーズ♪※複数物件併せての内覧も可能です

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

シャルマンフジアニエス本町

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価格

4180万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1310円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

9,700円

住所

大阪府大阪市西区西本町２

交通

地下鉄中央線阿波座駅徒歩3分
地下鉄千日前線阿波座駅徒歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線西大橋駅徒歩15分

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駐車場

無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

53.88m²（壁芯）

総戸数

40戸

所在階/階数

3階/11階建

バルコニー面積

8.16m²

築年月

1998年12月(築26年10ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

町会費300円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場
リフォーム履歴: 2025年6月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台・建具等
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞シャルマンフジアニエス本町／＜駐車場＞無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台・建具等）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【２０２５年６月リフォーム済】阿波座駅徒歩２分！即日内覧会開催！、瑕疵保証付（不動産会社独自）・フラット３５・Ｓ適合証明書・フラット３５Ｓに対応・即引渡可・２沿線以上利用可
販売戸数：1戸／管理費等帯：11310円／修繕積立金帯：9700円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤・瑕疵保証（不動産会社独自）・フラット35S適合

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ハウスコミュニケーション中央営業センター
免許番号：国土交通大臣（3）第008115号
所在地：大阪府大阪市中央区上汐2-4-6 上六センタービル1階
TEL：0120-106968
取引態様：専属専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78218036]
情報公開日: 2025年09月26日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4180万円
大阪府大阪市西区西本町２
地下鉄中央線阿波座駅徒歩3分
2LDK　53.88m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円