グランドメゾン西九条ＢＩＯ 3階 2SLDK 物件詳細

2LDK+S（納戸）、価格4880万円、専有面積72.84m2、バルコニー面積13.3m2 ゆとりのある玄関ポーチや納戸、ウォークインクローゼットを設けた収納豊富な２SLDK住戸でございます。２０２４年６月一部リフォーム歴がございます。

２４時間有人管理（夜間警備員）につき、安心してお住まいいただけます。

２WAYアクセス可能な好立地。総戸数365戸の西九条を代表するランドマークマンションでございます。

明るい南向きのLDK。LD部分には足元から温まる床暖房が2面設置されています。寒い季節も快適にお寛ぎいただける住空間です。

明るい南向きのLDKは約17.4帖ございます。

スタイリッシュな壁面が印象的な浴室。浴室換気乾燥機が設置されており、天候の悪い日の洗濯時も屋内干しが可能です。換気機能の利用で、カビ抑制にも効果的です。

キッチン・洗面室を繋ぐ家事動線があり、快適な生活をサポートします。調理中の煙や嫌な臭いが、生活スペースに広がらないのも、独立型キッチンならではの嬉しいポイントです。

約5.1帖のバルコニーに隣接する洋室です。大き目のクローゼットが備わっており、居住空間をすっきりと保つことができます。

白を基調とした清潔感のある玄関スペースです。玄関からは室内が見えにくいクランクイン動線で、プライバシーに配慮された設計です。

洗面ボウルはお掃除がしやすい凸凹の少ない形状です。ボウルの両サイドはフラットで、一時的に小物を置く際にも便利です。

ハンガーパイプがあり、洋服を掛けて保管しておくことができます。上部の棚にはカバンなどの小物類を収納できます。スペースがあるため、スーツケースといった大きな物も収納可能です。

温水洗浄便座付きで、快適にご使用いただけます。トイレ上部と手洗い下部に収納があり、トイレットペーパーやお掃除用品も収納可能です。

住戸の独立性を高める広々とした門扉付きの専用アルコーブを確保。玄関前にはアウトドア用品なども収納可能なトランクルームが設けられています。

ディスポーザーと浄水器一体型水栓を備えたキッチン。美味しい水を手軽に飲むことができます。また、生ゴミを手軽に処理できるため、嫌な匂いを防ぐことが可能です。いつも清潔にご使用いただけます。

約5.1帖のバルコニーに隣接する洋室です。大き目のクローゼットが備わっており、居住空間をすっきりと保つことができます。

靴をたっぷり収納できる玄関収納が備えられており、玄関をスッキリと保つことができます。

洗面ボウルはお掃除がしやすい凸凹の少ない形状です。ボウルの両サイドはフラットで、一時的に小物を置く際にも便利です。

キッチン・洗面室を繋ぐ家事動線があり、快適な生活をサポートします。

約7.0帖の洋室は、ベッドを配置してもゆとりのある広さです。シンプルな内装のため、お好みのテイストのインテリアを楽しむことができます。

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◇・積水ハウス株式会社旧分譲の「グランドメゾン」シリーズ総戸数３６５戸の大規模マンション２０２３年６月大規模修繕工事実施済みコンシェルジュサービスあり２４時間有人管理（夜間警備員）ペット飼育可（飼育細則有）宅配ボックスあり敷地の３５％が緑地として設計されています２４時間利用可能なゴミドラム室ありキッズルーム有

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

グランドメゾン西九条ＢＩＯ

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価格

4880万円

返済シミュレーション

管理費等

1万920円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

10,190円

住所

大阪府大阪市此花区西九条６

交通

ＪＲ大阪環状線西九条駅徒歩4分
阪神電鉄阪神なんば線西九条駅徒歩3分
阪神電鉄阪神なんば線千鳥橋駅徒歩8分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

72.84m²（22.03坪）（壁芯）

総戸数

365戸

所在階/階数

3階/14階建

バルコニー面積

13.3m²

築年月

2009年10月(築16年)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

セキュリティサービス料（月額）880円

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・宅配ＢＯＸ・キッズルーム
リフォーム履歴: 2024年6月完了
　水回り設備交換：トイレ
　内装リフォーム：壁
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞グランドメゾン西九条ＢＩＯ／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年６月完了（水回り設備交換：トイレ、内装リフォーム：壁）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜用途地域＞商業地域あり／＜特徴＞◇２０２４年６月一部リフォーム歴あり、年内引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：10920円／修繕積立金帯：10190円
特記事項: ペット相談可・管理人日勤・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： Coordination(株)
免許番号：大阪府知事（1）第064543号
所在地：大阪府大阪市西区江之子島1-1-9 エルベロワイヤル壱六519
TEL：06-7505-7098
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78200033]
情報公開日: 2025年09月10日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4880万円
大阪府大阪市此花区西九条６
ＪＲ大阪環状線西九条駅徒歩4分
2SLDK　72.84m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円