サンクタス甲子園口一丁目 4階 3SLDK 物件詳細

3LDK+S（納戸）、価格8190万円、専有面積110m2、バルコニー面積11.22m2 専有面積110m2をこえる広々とした３LDKです。ウォークインクローゼット、納戸、シューズインクローゼットがあり、収納が充実しています。浴室は…

JR甲子園口駅から南へ徒歩７分の立地です。周辺は同規模のマンションや戸建てが立ち並ぶ閑静な住宅地で、子育てファミリーにおすすめです。大阪・神戸どちらへも出かけしやすいエリアです。

最上階、南西北の三方角住戸で陽当たり・通風良好です。天井も高く、開放感にあふれています。約25.5帖の広々としたLDKは床暖房完備で、家族が自然に集い、安らぎを感じられる空間です。

二面採光で優しい光が差し込むLDKです。リビングダイニングで約２０帖の広さがあり、家具を置いても家族がゆったりと過ごせます。キッチンが独立タイプなので、メリハリをつけて火事ができます。

独立タイプのキッチンは約5.5帖の広さがあり、収納もたっぷり設置されています。窓もあり、明るい空間で家事ができます。ガラストップコンロ、ディスポーザー新規交換済みです。

浴室はゆったりとした1822サイズです。お子様とのバスタイム、一人でゆったり入る癒しの入浴時間も贅沢にかなえてくれるバスルームです。浴室乾燥機新規交換済です。

タンクレストイレですっきりとした空間になっております。手洗いカウンター付で、家族やゲストがいつも清潔に使用できます。吊戸棚があり、小物類の収納にも便利です。

ゆったりとした洗面台で、朝の慌ただしい時間帯や入浴後のプライベートタイムを心地よく快適にお過ごし頂けます。スツールを収納できるスペースがあり、座ってドライヤーなどを使用できます。

２面採光で優しいが入る洋室1（約7.4帖）はリビングから離れて静かに心と体を休めることができる空間です。ウォークインクローゼットがあり、お部屋の広さを有効に使えます。

洋室１には大容量のウォークインクローゼットを設置しています。棚、ハンガーパイプが設置されているので毎日使用するお洋服からかばんや小物までたっぷりと収納しやすくなっています。

２面採光の洋室２（約6.0帖）は自分の時間や趣味に没頭できるプライベートスペースです。シンプルな内装なので、お好みのインテリアや小物で演出できます。

洋室３（約5.0帖）はリビングに近く、家族の気配を感じながらも自分の時間を大切に過ごせるプライベートスペースです。凹凸なく、家具の配置もしやすいお部屋です。

約4.0帖のサービスルーム（納戸）が設置されており、季節ものの家電やアウトドア用品、ゴルフバッグなど様々な物を収納できる便利なスペースです。防災用品なども保管しやすいですね。

家族やゲストを温かく迎えてくれる玄関です。人感センサーライトが設置されており、手がふさがっているときや遅い時間の帰宅でも自動点灯で安心です。

玄関には大容量のシューズインクローゼットが設置されています。棚の高さも調節でき、家族の靴もたっぷり収納できます。お出かけの時にサッと取り出したいレイングッズの収納などにも便利です。

南側のコーナーテラスは屋根がありますので、雨の日もお洗濯物が干しやすくなっています。優しい光と心地よい風を感じながら伸びをしたくなるような空間です。

周辺は同規模のマンションや戸建てが広がる静かな住宅地です。最上階のお部屋ですので、前面を遮る建物はなく、時間や季節とともに変化する大きな空を眺めることができます。

約20帖のリビングダイニングは最上階のため、他の階より天井が高く造られています。実際の広さより、より広く感じられ、開放感のある住まいとなっております。

平成２４年建築、総戸数３３戸の低層レジデンスです。ペット飼育可能（犬猫あわせて２匹まで、飼育細則あり）です。駅からはフラットな地形で、小さいお子様やご年配の方でも住みやすい環境です。

甲子園口駅周辺にはお買い物施設や金融機関、飲食店、スターバックス、コンビニ、郵便局等があり、生活しやすい環境が魅力的です。便利な住環境ながら武庫川の自然なども感じられ、子育て世代の方におすすめです。

天候に左右されず洗濯することが可能です。浴室内を乾燥させる機能もありますので、カビの発生を抑えることができます。

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～現地見学予約受付中！～【　リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ　】・リノベーションマンション累計6000戸の供給実績・アフターサービス付きなので安心してご入居いただけます。【　物件特徴　】□ JR甲子園口駅徒歩７分■ ４階部分三方角住戸□ LDK約25.5帖、2面採光■ 専有面積110.00㎡の3LDK□ 納戸、ウォークインクローゼット、　シューズインクローゼットあり収納豊富■ 1822サイズのゆったりバスルーム□ ペット飼育可■ 周辺にお買い物施設、医療機関や教育機関も充実※駐車場等の空き状況は変化する場合がございます

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

サンクタス甲子園口一丁目

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価格

8190万円

返済シミュレーション

管理費等

1万8600円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

26,400円

住所

兵庫県西宮市甲子園口１

交通

ＪＲ東海道本線甲子園口駅徒歩7分
阪神本線甲子園駅徒歩27分

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駐車場

敷地内（1万2000円～2万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

3SLDK

専有面積

110m²（33.27坪）（壁芯）

総戸数

33戸

所在階/階数

4階/4階建

バルコニー面積

11.22m²

築年月

2012年2月(築13年8ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・サウナ・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年6月完了
　その他：全室クロス/エアコ…
2024年7月完了
　その他リフォーム：外壁・屋根・大規模修繕工事
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞サンクタス甲子園口一丁目／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（その他：全室クロス／エアコ…）、２０２４年７月完了（その他リフォーム：外壁・屋根・大規模修繕工事）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆当社売主◆専有面積約１１０㎡の広々とした３ＬＤＫ、最上階三方角住戸！、修繕・点検の記録・即引渡可・ＬＤＫ２０畳以上・ＬＤＫ１８畳以上・スーパー　徒歩１０分以内
販売戸数：1戸／管理費等帯：18600円／修繕積立金帯：26400円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：グローバルベイス(株)
免許番号：国土交通大臣（1）第009863号
所在地：東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワー6階
TEL：0120-965517
取引態様：売主
管理コード：B00277-001866; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78193028]
情報公開日: 2025年09月15日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8190万円
兵庫県西宮市甲子園口１
ＪＲ東海道本線甲子園口駅徒歩7分
3SLDK　110m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円