渦ヶ森コーポ１号館 2階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格830万円、専有面積59.57m2、バルコニー面積5m2 間取りは専有面積59.57m2の3LDK。LDK約10.5帖のプラン。全室に採光部があり、風通しの良いお住まいです。キッチン・洗面室・トイレに換気窓が付いている…

渦ヶ森コーポ1号館の外観（北側から）です。JR住吉駅から北西へバス乗車約12分にある団地型マンション。高台の立地で緑豊かな住宅街です。

LDK約10.5帖のプラン。2014年4月にリフォーム歴があります。白を基調とした内装で清潔感があり、採光部が多いので風通しの良いお部屋です。

浴室です。コンパクトな浴槽で、換気窓があります。リフォームプランもご提案いたします。

キッチンです。2014年4月にリフォームを実施。使いやすいシステムキッチンで、収納スペースが豊富なプラン。換気窓があるのもうれしいポイント。

洋室約6.0帖です。南東側に窓があり、採光・通風良好。広さがあるので、家具の配置がしやすいですね。

玄関ホールです。コンパクトな玄関ホールですが、室内が見えにくく、プライバシー性が高い造りになっています。

洗面室です。コンパクトな洗面室ですが、シンク下に収納スペースが付いているので便利です。

トイレです。洗浄便座付きで、換気窓があるのもうれしいポイント。

バルコニーからの眺め（北東方向）です。秋には色とりどりの紅葉が楽しめます。［2024年11月23日撮影］

渦が森小学校[公立]まで180m 渦が森小学校[公立]の外観

洋室約5.8帖です。バルコニーに面しており、採光・通風良好。

バルコニーからの眺め（南東方向）です。高台立地につき眺望良好。［2019年1月19日撮影］

住吉中学校[公立]まで1327m 住吉中学校[公立]の外観

和室6帖です。バルコニーに面しており、採光・通風良好。隣接する洋室からアクセスできます。

バルコニーからの眺め（南東方向）です。神戸の夜景が楽しめます。［2025年2月19日撮影］

六甲病院まで1487m 六甲病院の外観

バルコニーです。南東向きで、日当たり良好ですので、お天気の良い日にはお洗濯ものが良く乾きます。

東神戸病院まで1730m 東神戸病院の外観

バルコニーからの眺め（北東方向）です。四季折々の景色が楽しめます。［2024年11月13日撮影］

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◆JR住吉駅からバス約12分、徒歩3分！◆阪急御影駅からバス約10分、徒歩6分！◆阪神御影駅からバス約17分、徒歩5分！◆渦森台2丁目にある団地型マンション！◆建物は5階建て、エレベーターはありません！◇2階部分・南東向きで日当たり良好！◇2014年4月にリフォーム歴あり！◇専有面積59.57㎡の3LDK！◇全室に窓付きで風通し良好！◇洋室2部屋・和室1部屋！◇収納スペースが豊富なプラン！◇キッチン・浴室・トイレに換気窓あり！◇お気軽にお問い合わせください！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

渦ヶ森コーポ１号館

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価格

830万円

返済シミュレーション

管理費等

3000円／月（一部委託(巡回)）

修繕積立金

12,000円

住所

兵庫県神戸市東灘区渦森台２

交通

ＪＲ東海道本線住吉駅バス12分/「渦森台2丁目」バス停停歩3分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

59.57m²（壁芯）

総戸数

40戸

所在階/階数

2階/5階建

バルコニー面積

5m²

築年月

1970年11月(築54年10ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・リフォーム・高速ネット対応・バイク置き場・駐輪場
リフォーム履歴: 2014年4月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞渦ヶ森コーポ１号館／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０１４年４月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■ウィル不動産■【１号館の２階部分！】陽当り、通風、眺望良好！、修繕・点検の記録・年内引渡可・山が見える・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：3000円／修繕積立金帯：12000円
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ウィル不動産販売岡本営業所(株)ウィル
免許番号：国土交通大臣（5）第006447号
所在地：兵庫県神戸市東灘区本山北町3-5-10
TEL：0120-008355
取引態様：専任媒介
管理コード：807638R; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78169820]
情報公開日: 2025年08月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　830万円
兵庫県神戸市東灘区渦森台２
ＪＲ東海道本線住吉駅バス12分/「渦森台2丁目」バス停停歩3分
3LDK　59.57m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円