ネバーランド宝塚小林 2階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格3990万円、専有面積96.54m2、バルコニー面積13.32m2 間取りは専有面積96.54平米の4LDK。LDK約21.9帖の縦長リビングのプラン。バルコニー面積は13.32平米です。

ネバーランド宝塚小林の外観（北側から）

LDK21.9帖、CG加工で家具を配置しております！入居後のイメージの参考にご覧下さい！

LDK21.9帖、【リビング】16帖以上あるので、ダイニングテーブルを置いても家族でゆっくりできます。子どもたちが走り回っても大丈夫な空間。［2025年8月25日撮影］

浴室、【バスルーム】足を伸ばして入れるバスタブ。子どもと一緒に入ってコミュニケーションの時間にも。［2025年8月25日撮影］

キッチン、壁付キッチンは家事動線が効率的なので日々の配膳が楽にできそうです。［2025年8月25日撮影］

西側和室6帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年8月25日撮影］

【玄関】シューズクローゼットでお靴や雨具などの収納もばっちり。訪問があった時もいつもきれいな玄関でお出迎えができますね。［2025年8月25日撮影］

洗面室、三面裏収納のついた洗面所。化粧品やスタイリング剤・ドライヤー・ブラシなどの小物までが収納できます。［2025年8月25日撮影］

トイレ、【快適♪温水洗浄便座】綺麗な空気でいつも清潔なおトイレ。お手入れもらくらくです。［2025年8月25日撮影］

バルコニー［2025年8月25日撮影］

西図書館まで313m 西図書館の外観

キッチン、壁付キッチンは家事動線が効率的なので日々の配膳が楽にできそうです。［2025年8月25日撮影］

バルコニー［2025年8月25日撮影］

末広中央公園まで1289m 末広中央公園の外観

南側洋室5.8帖、寝室としても子供部屋としても十分な広さです。大きなクロゼットがあるので、洋服や趣味の荷物が多い方でも安心です。［2025年8月25日撮影］

バルコニーからの眺め（南東方向）［2025年8月25日撮影］

宝塚市役所まで1414m 宝塚市役所の外観

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南西角部屋！最寄り駅4分！全居室窓採光あり！オートロックあり！□阪急「小林駅」徒歩4分！□宅配ボックスあり□南西角部屋で日当たり・通風良好！□専有面積96.54平米の4LDK！□約21.9帖の広々としたリビング！□洗面室は2WAY！□浴室に窓あり！□キッチンから出入りできる勝手口ポーチあり！□2025年9月フルリフォーム実施！□『良元小学校』から徒歩8分！□『イズミヤ』から徒歩6分！□『競馬場前の桜並木』から徒歩17分！■弊社の特徴について・駐車場も完備しておりますのでご利用ください。・キッズスペースもございます

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ネバーランド宝塚小林

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価格

3990万円

返済シミュレーション

管理費等

1万1650円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

22,200円

住所

兵庫県宝塚市谷口町

交通

阪急今津線小林駅徒歩4分
阪急今津線逆瀬川駅徒歩20分
阪急今津線仁川駅徒歩20分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

96.54m²（壁芯）

総戸数

22戸

所在階/階数

2階/5階建

バルコニー面積

13.32m²

築年月

2001年11月(築23年11ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

ポーチ（月額）170円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年9月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ネバーランド宝塚小林／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：床）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■ウィル不動産販売■【即内覧可！空家！リフォーム済み】ペット飼育可能！、ＬＤＫ２０畳以上・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機・陽当り良好
販売戸数：1戸／管理費等帯：11650円／修繕積立金帯：22200円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ウィル不動産販売宝塚本店(株)ウィル
免許番号：国土交通大臣（5）第006447号
所在地：兵庫県宝塚市逆瀬川1-14-6
TEL：0120-666374
取引態様：媒介
管理コード：783727R; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78169768]
情報公開日: 2025年09月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3990万円
兵庫県宝塚市谷口町
阪急今津線小林駅徒歩4分
4LDK　96.54m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円