森之宮パークサイドコーポ 11階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4380万円、専有面積88.46m2、バルコニー面積24.22m2 中古マンション　3LDK　専有面積：88.46平米　バルコニー面積：24.22平米　南・西向き

大阪城が望める角部屋。三方バルコニーで風通しも良く、すべてのお部屋がバルコニーに面しています。リモートワークで家にいる時間が増えても快適！

温かみのあるフローリングが続く廊下。廊下から各部屋へ直接アクセスできるので、家族のプライベートも守れます。全室に光と風を満たす、三方バルコニーに面した明るいお部屋です。

一日の疲れを癒やす、広々とした浴室。お子様と一緒に入ってもゆったりとくつろげます。

対面式キッチンなので、料理中もリビングの家族と会話を楽しめます。手元が隠れるカウンターは、来客時も生活感を気にせず過ごせて安心です。

洋室（6.3帖）：全室に光と風を満たす、三方バルコニーに面した明るいお部屋です。

忙しい朝の身支度に嬉しいドライパレット付きの独立洗面台。メイク用品や小物の一時置きに便利で、水回りをすっきりと使えます。

造作シューズインクロークで、ベビーカーやアウトドアグッズもすっきり収納。いつでも片付いた、気持ちの良い玄関でお子様をお迎えできます。

毎日使う場所だから、快適さは譲れない。温水洗浄便座付きで、いつでも清潔にご利用いただけます。

森之宮小学校まで222m

ワイドな洗面室の可動棚は、充実の収納力！タオルや洗剤だけでなく、家族のパジャマや下着などもすっきり収まり、洗面室がいつも片付きます。

三口コンロでお料理も効率的に進められます！

洋室（6.3帖）

洋室（約5.5帖）

城陽中学校まで1633m

洗濯機から床への漏水を防ぐことが出来る防水パン設置済み。

洋室（6.3帖）：たっぷり収納できるお部屋のクローゼット収納。

洋室（約7.2帖）

コノミヤ・緑橋店まで783m

雨の日のお洗濯も安心の浴室暖房乾燥機付き。寒い季節には暖房機能で快適なバスタイムを。

洋室（約5.5帖）：ベッドと勉強机を置いたり、お子様の成長に合わせたレイアウトが楽しめます。

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■全室にエアコン設置できます■エレベーター非停止階〈開放感たっぷりの住まい〉大阪城が望める角部屋。三方バルコニーで風通しも良く、すべてのお部屋がバルコニーに面しています。リモートワークで家にいる時間が増えても快適！それぞれの時間を大切にしながら、家族の団らんも楽しめます。〈お子様の通学も安心！〉小学校が徒歩3分と、緊急時にもすぐに駆けつけられる距離なので安心です。友達との放課後の遊びも近所の公園で安全に楽しめます。〈新生活にぴったりのリノベーション〉キッチンやユニットバスが新調され、真新しい設備で新生活をスタート！造作シューズインクロークで玄関もすっきり片付きます。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

森之宮パークサイドコーポ

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価格

4380万円

返済シミュレーション

管理費等

8500円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,760円

住所

大阪府大阪市城東区森之宮２

交通

ＪＲ大阪環状線森ノ宮駅徒歩8分
地下鉄中央線緑橋駅徒歩11分
ＪＲ大阪環状線大阪城公園駅徒歩16分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

88.46m²（26.75坪）（壁芯）

総戸数

276戸

所在階/階数

11階/14階建

バルコニー面積

24.22m²

築年月

1983年2月(築42年8ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・管理人日勤・温水洗浄便座・システムキッチン・対面Ｋ・2面バルコニー・リフォーム・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞森之宮パークサイドコーポ／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞小学校徒歩３分！大阪城が観える、リノベ３ＬＤＫ。ペットとの生活も、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：8500円／修繕積立金帯：14760円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ケーズホーム鶴見オフィス
免許番号：大阪府知事（4）第054552号
所在地：大阪府大阪市鶴見区鶴見3-5-19 ランドマーク鶴見3階
TEL：0120-920616
取引態様：媒介
管理コード：145404; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78161301]
情報公開日: 2025年09月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4380万円
大阪府大阪市城東区森之宮２
ＪＲ大阪環状線森ノ宮駅徒歩8分
3LDK　88.46m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円