上本町ヒルズマーク 20階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1億2990万円、専有面積92.08m2、バルコニー面積8.48m2 20階部分の南西角住戸です。全居室に窓があり、約92m2をこえる開放感のある３LDKです。元の間取りを一新し、アイランドキッチンとLDKの拡張を行い…

近鉄、大阪市営地下鉄、ＪＲへアクセス可能で、通勤・通学等便利な立地です。総戸数270戸、オール電化、ペット飼育可能です。ホテルライクな内廊下設計です。3重セキュリティ採用でセキュリティも安心です。

西側の眺望です。20階部分の南西角住戸で開放的な眺望が広がります。時間や季節と共に変化してゆく空と街の様子を眺めながら大きく伸びをしたくなるような眺めです。

約21.6帖の広々としたLDKです。南西角住戸、二面採光ですので明るく開放的な空間が広がります。床暖房完備ですので、家族が自然と集うくつろぎの空間になりそうです。

キッチンは田中工藝製のアイランドキッチンを採用しました。このお部屋にあわせて作られたオリジナルキッチンはシンプルで使い勝手がよく、お部屋になじみます。食器洗い機、ＩＨクッキングヒーター採用。

浴室は1620サイズを採用しました。ゆったりサイズでお仕事の疲れなども癒していただけるプライベートスペースです。汚れが付きにくい素材を使用し、毎日のお手入れも楽々です。浴室乾燥機完備です。

TOTO製ウォシュレット付きタンクレストイレを設置しました。手洗いカウンターを設置していますので、ゲストも家族も気兼ねなく使用でき、清潔に使用できます。吊戸棚設置済みで、収納もしやすくなっています。

サイドキャビネットを備えた洗面台です。入浴後のプライベートタイムから朝の慌ただしい時間も快適に過ごせるパウダールームは、収納もたっぷり備えつけ、整頓された快適な空間を保ててます。

西側のバルコニーに面した洋室１（約7.0帖）はリビングから離れて静かに心と体を休めることができる主寝室におすすめです。大容量のウォークインクローゼットを設置しており、たっぷり収納できます。

洋室１にはハンガーパイプに枕棚を設置したウォークインクローゼットを設置しています。かさばりがちなアウターや旅行用品、バッグや小物類までしっかりと収納でき、お部屋の広さを有効活用できます。

西側に窓がある洋室２（約5.3帖）です。リビングから離れて静かに自分の時間や課題に集中できるプライベートスペースです。シンプルな内装なので、インテリアや小物で自分好みの空間を演出できます。

洋室３（約5.3帖）はリビングインのお部屋です。リビングの家族の気配を感じながらもしっかりとプライバシーを確保できます。子供部屋におすすめです。

フットライトが優しく足元を照らす玄関です。化粧パネルがリビングや居室へと一体感をもって誘います。人感センサーライト設置済みで手がふさがっているときでも自動点灯で安心です。

玄関入ってすぐの廊下に大容量の収納を設けました。お出かけの際にサッと取り出したいレイングッズや羽織物をかけておけるので、便利です。愛犬のお散歩グッズなども収納できます。

リビング南面のゆったりとしたバルコニーです。２０階部分の南西角住戸ですので、陽当たり・眺望良好です。遠くの街並みを眺めながら大きく伸びをしたくなるような開放感です。

床材にはトリニティを使用しています。肌触りにだわった質感で、思わず裸足で過ごしたくなるようなお部屋です。明るく開放的な空間でインテリア選びも楽しめます。

キッチン横に使い勝手の良い収納を設置しました。買い置きのストック品や、置き場に困りがちな調理家電や、食器などをたっぷり収納でき、すっきりとしたキッチンで調理ができます。

大きな窓とタイルが印象的なロビーです。共用設備も充実しております。ラウンジ・ゲストルーム・パーティールーム・キッズスペース・フィットネスルームがあり、日々の暮らしがより豊かになりそうです。

3重セキュリティ採用、管理人週7日勤務ですので、安心です。管理体制も良好ですので、住みやすいマンションです。24時間ゴミ出しも可能で、お部屋の中にためておかずに済みます。

居住者以外の侵入を拒み、不審者や不要なセールスを撃退することができます。安心感を得られるのも大きなポイントです。

24時間いつでも荷物を受け取ることができるので、配達時間を気にせず過ごすことができます。対面での接触機会を最小限にでき、ウイルス対策の観点からも人気の設備です。

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【リノベーションならDaigasグループのグローバルベイスへ】リノベーションマンション累計5000戸の供給実績！～リノコレ～満足の設計・安心・保証も充実～弊社リノベーション物件になります！アフターサービス付きなので、安心してご入居いただけます。【　物件特徴　】□ 見学可能！■ 20階部分、南西角住戸□ 陽当り・眺望良好■ 専有面積92.08㎡の3LDK□ LDK約21.6帖には床暖房完備■ 田中工藝製オリジナルアイランドキッチン採用□ ペット飼育可（飼育細則有）■ 共用施設充実※駐車場等の空き状況は変化することがございますのであらかじめご了承ください。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

上本町ヒルズマーク

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価格

12990万円

返済シミュレーション

管理費等

1万4740円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

20,260円

住所

大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町

交通

近鉄大阪線大阪上本町駅徒歩6分
近鉄奈良線大阪上本町駅徒歩6分
地下鉄谷町線谷町九丁目駅徒歩9分

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駐車場

敷地内（2万2000円～3万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

92.08m²（27.85坪）（壁芯）

総戸数

270戸

所在階/階数

20階/地上37階地下1階建

バルコニー面積

8.48m²

築年月

2007年6月(築18年4ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

インターネットに係る費用／定額費用1,991円

土地権利

所有権

用途地域

２種住居

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・キッズルーム・リノベーション
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：全室クロス/エアコ…
2025年9月完了
　その他リフォーム：外壁・大規模修繕工事完了…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞上本町ヒルズマーク／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：全室クロス／エアコ…）、２０２５年９月完了（その他リフォーム：外壁・大規模修繕工事完了…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆当社売主◆２０階部分、開放感のある南西角住戸で陽当り・眺望良好です！、瑕疵保険（国交省指定）保証利用可・瑕疵保険（国交省指定）保証付・修繕・点検の記録・適合リノベーション・２沿線以上利用可
販売戸数：1戸／管理費等帯：14740円／修繕積立金帯：20260円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人日勤・オール電化・瑕疵保険（国交省指定法人）

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：グローバルベイス(株)
免許番号：国土交通大臣（1）第009863号
所在地：東京都渋谷区桜丘町3-2 渋谷サクラステージ SAKURAタワー6階
TEL：0120-965517
取引態様：売主
管理コード：B00277-001849; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78072364]
情報公開日: 2025年09月15日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　12990万円
大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町
近鉄大阪線大阪上本町駅徒歩6分
3LDK　92.08m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円