プレサンスロジェ高津公園 15階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格6280万円、専有面積64m2、バルコニー面積10.89m2 15階建て最上階西向きバルコニーならではの眺望と陽当り、開放感が魅力♪丁寧な暮らしが似合う上質な住空間です☆収納も豊富で、日常の美しさと心地よさを叶える機能が整っ…

地下鉄「谷町九丁目」駅徒歩5分。2018年3月建築☆心斎橋、難波も生活圏内♪都心の利便性と静けさを兼ね備えた好立地に佇む、重厚感と洗練を纏ったスタイリッシュな外観が魅力のハイグレードレジデンス。

西向きの大きな窓からたっぷりと光が差し込むリビングは家族が自然と集まる心地よい空間。冬場も足元から暖かい床暖房付きで、一年を通して快適に。キッチンから全体を見渡せるレイアウトや豊富な収納も魅力です☆

光と風が心地よく抜ける、のびやかなリビング空間。床暖房のぬくもりと、キッチン越しに届く「おかえり」が、日常を少しだけ上質にしてくれます。家族の会話が自然と弾む、そんな間取りです☆

上質な印象を与えるパネルデザインと、ゆとりのあるバスタブが魅力のバスルーム☆浴室暖房乾燥機を備えており、寒い季節も快適に。雨の日の洗濯やカビ対策にも心強い、暮らしに寄り添う機能が整っています♪

リビング全体を見渡せる対面式キッチンは食洗器付。料理をしながら自然と会話が生まれる家の中心。家族の様子を見守りつつ、来客時にもさりげないおもてなしが叶います。毎日の調理時間が、心あたたまるひとときに。

たっぷりと陽射しが注ぐ穏やかな洋室はやさしい光と木目が調和するリラックス空間♪壁面にはしっかりとしたクローゼット収納を備え、家具を置かずとも成立する、余白の美しさが際立つ一室です♪

疲れた日も、ちょっと落ち込んだ帰り道も、変わらず迎えてくれる玄関。充実の収納で散らかり知らず、すっきりと美しい空間が、心まで整えてくれます。帰るたびに「ほっ」とできる、そんな”わが家の入り口”です♪

収納力に優れた三面鏡タイプの洗面台は、化粧品やヘアケア用品などのアイテムもすっきりと収納でき、散らかりがちな洗面スペースを美しくキープ♪朝の支度や夜のリラックスタイムを心地よくサポートしてくれます。

4.7帖洋室の収納は、奥行きと高さのあるタイプ。衣類はもちろん、季節物の寝具やかさばる日用品もすっきり収まります。暮らしにゆとりをもたらす“隠す収納”で、お部屋をいつもシンプル＆上品な空間に♪

手洗いカウンターや吊戸棚が備え付けられ、清潔感だけでなく収納性・使い勝手の良さも兼ね備えています。生活感が出やすい場所だからこそ、機能とデザインのバランスが美しく整ったトイレ空間です♪

洗練されたデザインのエントランスホール。外の喧騒を一歩で忘れさせてくれるような、静謐な迎賓空間が、帰るたびに心をやさしくほどいてくれます。住まう人だけの特別な“ただいま”が、ここから始まります♪

屋根付きで雨の日も安心の駐輪場。お子さま乗せ自転車もゆったり停められ、日常使いにうれしい設備です。

スロップシンク付きのバルコニーは、洗濯物のちょっとした手洗いやお掃除、ガーデニングにも便利な優れもの。暮らしの中の“あと少し欲しかった”をさりげなく支えてくれる、実用性の高いうれしい設備です☆

都心を一望するパノラマビューは、朝の光も夕景も、日々の暮らしを静かに彩ってくれる特等席。高層階ならではの抜け感と陽光に包まれながら、窓の外に広がる景色が、住まいに開放感と上質な余白をもたらします☆

バルコニーに面し明るい洋室4.7帖。間仕切りを開ければ、リビングと一体化した開放感ある空間に♪普段はワークスペースやキッズルームとして、来客時にはサッと仕切って個室にも。使い方はあなた次第です☆

衣類や季節物もすっきり収納できるウォークインクローゼット。コートやロング丈の洋服も掛けやすく、バッグや小物類もまとめて整理可能。出し入れしやすい広さがあり、毎日の身支度もスムーズに整います。

石貼りのアプローチと季節の緑がやさしく出迎える、気品あふれるエントランスアプローチ。足を踏み入れた瞬間から、住まう誇りと心地よさに包まれる、そんな美しい日常がここにあります。

落ち着いた色調の内装が心地よく、主寝室としてもゆとりある6帖洋室。ベッドとサイドテーブルを置いても空間に余裕があります☆ライフスタイルに合わせて自在にアレンジ可能なプライベート空間です☆

4.5帖の洋室は、子供部屋や在宅ワーク用の書斎、趣味のお部屋としても◎クローゼット付で、日常的に使うアイテムをすっきり片付けられます。落ち着いた木目調のフローリングが温かみを感じさせる空間です♪

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【おすすめポイント】・最上階・西向きバルコニーで眺望良好♪・ペット飼育可（規約あり）・リビングダイニングに床暖房あり・バルコニーにスロップシンク付き・システムキッチン＋食洗機搭載・浴室乾燥暖房機付のバスルーム・ウォークインクローゼット＆玄関収納あり【周辺環境】・大阪メトロ「谷町九丁目」駅　徒歩６分・近鉄「大阪上本町」駅　徒歩９分・「日本橋」駅も徒歩圏内の３ＷＡＹアクセス・スーパーやドラッグストアなど周辺商業施設充実♪・中央小学校　徒歩４分、上町中学校　徒歩１１分日本橋・難波・心斎橋も生活圏内です♪

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

プレサンスロジェ高津公園

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価格

6280万円

返済シミュレーション

管理費等

5310円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

6,400円

住所

大阪府大阪市中央区瓦屋町３

交通

地下鉄谷町線谷町九丁目駅徒歩5分
地下鉄千日前線日本橋駅徒歩8分
近鉄難波線大阪上本町駅徒歩10分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

64m²（壁芯）

総戸数

67戸

所在階/階数

15階/15階建

バルコニー面積

10.89m²

築年月

2018年3月(築7年8ヶ月)

方位

西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞プレサンスロジェ高津公園／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞１５階建て希少な最上階♪眺望・通風・陽当り良好の３ＬＤＫ♪ペット飼育可☆、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：5310円／修繕積立金帯：6400円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・管理人日勤・最上階

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)AZグランツ
免許番号：大阪府知事（1）第063175号
所在地：大阪府大阪市中央区石町1-1-1
TEL：06-6766-4102
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78013882]
情報公開日: 2025年09月24日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　6280万円
大阪府大阪市中央区瓦屋町３
地下鉄谷町線谷町九丁目駅徒歩5分
3LDK　64m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円