ユニライフ阿倍野ＩＩ 2階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3690万円、専有面積86.81m2、バルコニー面積25.86m2 。約17.7帖の広々としたLDKや、開放的な対面式キッチンが採用された間取り。WIC(WIC=ウォークインクローゼット)をはじめ、全居室に収納が設けられています。ご家族の私…

【現地外観】大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅徒歩9分、阪堺電気軌道上町線「姫松」駅徒歩8分など2沿線利用可能。通勤・通学やお出かけに便利な立地です。

【LDK/約17.7帖】2025年9月下旬内装リフォーム完了。水回り設備や建具の交換、クロス貼替などが済んだ快適な空間で、新生活を気持ちよく始めていただけます。

【LDK/約17.7帖】東側に掃き出し窓が2箇所設けられています。爽やかな朝日が注ぎ、1日が明るくスタートできそうです。

【キッチン】開放感を保ちつつ生活感をほどよく隠してくれる、バランスの良いセミオープンタイプ。南側バルコニーに出入りできるドアが設けられています。

【LDK/約17.7帖】広さ約17.7帖のLDKは、東・南側の2面採光です。バルコニーへ出入りでき、洗濯物もスムーズに取り込めます。キッチンは対面仕様につき、LDKに一体感をもたらします。

【洗面化粧台】ヘアセットに便利な三面鏡タイプの洗面化粧台。上からの吐水で水栓まわりに水が溜まりにくく、お手入れも簡単です。

【浴室】バスタブはベンチタイプ。半身浴をしたり、ご高齢の方や小さなお子様が入浴したりする際に役立ちます。ハンガーパイプが設置されており、洗濯物を干すことが可能です。

【トイレ】年間を通して快適に使用できる温水洗浄便座付きトイレ。デザイン性のあるペーパーホルダー、タオルハンガーが採用されています。

【洋室/約7.3帖】帰宅動線に優れた洋室。ご家族が集うリビングから距離がありますので、リモートワークや勉強に集中できそうです。

【洋室/約7.3帖】ハンガーパイプ・枕棚付きのクローゼットが備わっています。枕棚は、上積みしたくない帽子や鞄などの収納に役立ちます。

【洋室/約6.1帖】南向きバルコニーに面した洋室。全居室に収納が備わっており、適材適所の収納が叶います。住空間を広々と利用可能です。

【洋室/約6.1帖】寝室や子ども部屋など、用途に合わせてご活用いただけます。様々なインテリアと相性の良いシンプルな内装です。

【洋室/約6帖】WICが備わった洋室。LDK側と廊下側からの2WAY仕様です。寝室としてはもちろん、家事室や客間など幅広く活用可能です。

【TVモニター付きインターホン】来訪客を画面で確認してから対応できるので、防犯対策に有効です。不要な接触がなく、お子様のお留守番にも嬉しい設備。

【玄関】玄関ドアを開けた際に、室内が丸見えにならないクランクイン玄関です。下部の空間も有効に利用できる、フロートタイプの下足入が備え付けられています。

【エントランス】地上5階建2階部分。オートロックシステムが採用されています。室内にはTVモニター付きインターホンも備わっており、防犯面に配慮されています。

阪急オアシス西田辺店まで410m 徒歩6分。営業時間/9:00～21:30。生鮮食品、お惣菜、日用品などの取り扱いがあります。HPにて、チラシを閲覧することができます。

ドラッグストアマツモトキヨシ帝塚山店まで210m 徒歩3分。医薬品・日用消耗品・化粧品・ベビー用品などの取り扱いがあります。/営業時間9:00～22:00。

大阪市立阪南小学校まで600m 徒歩8分。登下校の負担が少なく、行事に参加する保護者様も行き来しやすい距離にあります。教育目標は「豊かな心をもち、たくましく生きる子どもの育成」です。

晴明丘中央公園まで640m 徒歩8分。緑豊かで広々とした公園です。遊具や自動販売機が設置されており、元気よく体を動かして遊んだ後にはしっかりと水分補給も行えます。

大きな画像で一覧を見る(21枚)
物件を見たい、住環境の情報など
お問い合わせする(無料)

■大阪メトロ御堂筋線「西田辺」駅まで徒歩９分の立地です！■生活の中心となるＬＤＫは、広さ約１７．７帖！東・南側に窓が配されています。■キッチンはＬＤ全体を見渡せる対面仕様！ご家族との会話も弾みます。■ＬＤに隣接する約６帖の洋室は、廊下からも出入りできる２ＷＡＹタイプです。■ＷＩＣ（ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット）を含む、全居室収納付き！■東・南向きバルコニー有り！開放感があります◎■２０２５年９月リフォーム完了【新調】キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、建具【張（貼）替】フローリング、クッションフロア、クロス■周辺環境・阪急オアシス西田辺店まで４１０ｍ

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ユニライフ阿倍野ＩＩ

同じ建物の他物件を見る

価格

3690万円

返済シミュレーション

管理費等

2万3400円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

23,400円

住所

大阪府大阪市阿倍野区播磨町１

交通

地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9分
阪堺電気軌道上町線姫松駅徒歩8分
阪堺電気軌道上町線北畠駅徒歩10分

乗り換え検索
※外部サイトへ移動します

駐車場

敷地内（2万円～2万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

86.81m²（壁芯）

総戸数

16戸

所在階/階数

2階/5階建

バルコニー面積

25.86m²

築年月

1994年8月(築31年2ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

2025年9月

周辺地図

物件を見たい、住環境の情報など
お問い合わせする(無料)

設備など

設備: バルコニー・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・モニタ付インターホン・対面Ｋ・2面バルコニー・駐輪場
備考: ＜物件名＞ユニライフ阿倍野ＩＩ／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞◆２沿線３駅利用可◆２０２５年９月リフォーム完了！２面バルコニー！、年内引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・全居室収納・ＬＤＫ１５畳以上
販売戸数：1戸／管理費等帯：23400円／修繕積立金帯：23400円
法令等制限：■水道料金の請求時にメーター積立金：金２００円が請求されます。■ＷＩＣ＝ウォークインクローゼット■駐輪場：月額使用料無償　ステッカー代／金５０円
特記事項: 管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

この物件にお問合せする空室確認したい、初期費用について知りたいなど

必須お問い合わせ内容

物件の詳細を知りたい
間取り図を見たい
物件を見てみたい

その他、ご質問・ご希望等

お客様のご連絡先

必須お名前: 例：山田太郎
必須ふりがな(ひらがな): 例：やまだたろう
必須メールアドレス(半角英数): 例：yamadataro@***.co.jp

任意電話番号: 例：03XXXXXXXX 半角数字のみ、ハイフン無し
任意住所: 例:東京都港区芝浦３－４－２ gooマンション303

下記の「個人情報の取り扱いについて」をお読みいただき、同意の上で確認画面へお進みください。

個人情報の取り扱いについて

本サービスは、お客様からの物件お問い合わせについて、株式会社NTTドコモが窓口となり、情報提供元の企業に対して転送を行うものです。なお、情報提供元の企業から物件の情報提供を行う不動産会社がある場合には、情報提供元の企業から物件の情報を提供している不動産会社にお客様の情報が転送され、管理されます。
本サービスから記入いただいた個人情報は、資料送付・電子メール送信・電話連絡などの目的で当該物件の情報提供元の企業に転送され、管理されます（株式会社NTTドコモではお客様の個人情報を保有いたしません）。なお、情報提供元の企業から物件の情報提供を行う不動産会社がある場合には、情報提供元の企業から物件の情報を提供している不動産会社にお客様の情報が転送され、管理されます。
お問い合わせをされたお客様へは、情報提供元の企業もしくは物件の情報を提供した不動産会社が直接ご連絡致します。
物件に関するお客様のお問い合わせについては、株式会社NTTドコモは一切関与いたしません。情報提供元の企業もしくは物件の情報を提供した不動産会社に直接お問い合わせください。
詳しくは、下記をご参照ください。
- 情報提供元各社のプライバシーポリシー
- 株式会社リクルートプライバシーポリシー
- アットホーム株式会社個人情報保護方針
- Apaman Network株式会社プライバシーポリシー
- 株式会社LIFULLプライバシーポリシー
- 株式会社ウェイブダッシュ個人情報保護方針
- 株式会社じげんプライバシーポリシー
- アドパーク住環境コミュニケーションズ株式会社プライバシーポリシー

問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)阿倍野センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野筋1-3-21 岸本ビル5階
TEL：0120-620551
取引態様：専任媒介
管理コード：Ban250176; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z78000862]
情報公開日: 2025年09月21日
次回更新予定日: 随時

この物件を見た人はこんな物件も見ています

月々の返済額から計算条件を入力してください

シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3690万円
大阪府大阪市阿倍野区播磨町１
地下鉄御堂筋線西田辺駅徒歩9分
3LDK　86.81m²

お問い合わせする(無料)

購入金額から返済額を計算条件を入力してください

シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円