エバーグリーン淀川 7階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2880万円、専有面積88.47m2、バルコニー面積10.8m2

総戸数173戸のビッグコミュニティ。敷地内に郵便局ございます。物件東側にバス停があり、大阪駅までバス一本でいけちゃいます。

家族の憩いの場となるリビングに力を入れてリフォームしました。ダイニングとリビングを使い分けできるゆとりある空間に仕上がっています。

お仕事や趣味に没頭できる空間に仕上げました。プライバシーを保てるようブラインドを設置しました。

キャリーケースやアウトドア用品など置けるようシューズインクローゼットを新設。

キッチンにはアクセントとなるようモザイクタイルタイル新設しました。ダイニングからは淀川が眺望できます。

1616サイズの1坪風呂でご家族でご入浴頂けます。

カウンターキッチンになるよう既存の場所はから移設し開放感のあるキッチンスペースになっています。

節水型タンクレストイレ手洗い付きを新調しました。全自動でフタ開閉します。

スペースを有効活用できるよう可動棚を新設しました。

洋室5帖のお部屋。エアコンを設置するのが難しい部屋ですが、先行配管工事を設置完了しています。

洋室6.1帖のお部屋。こちらもエアコン付き。

洋室8帖+書斎付き。日当たり良好で明るいお部屋です。

洋室5.1帖のクローゼット。サイドに可動棚も新設し無駄なくスペースを有効活用しました。

カップボード（家電収納付）新設し収納力のあるキッチンに仕上げました。

大型テレビや大型家具を置けるゆとりのあるリビングダイニング。

壁紙はグレージュで統一しオシャレな空間に仕上げました。

洋室8帖のクローゼット。

ゆとりのある玄関で収納力あります。

淀川が眺望でき開放感ございます。

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□■即日内覧可能■□現地お待ち合わせ、最寄り駅待ち合わせ等、柔軟に対応致します！-おすすめポイント-・令和7年4月リノベーション済み・ペット飼育可能・エアコン2台付き・南東向き、日当たり眺望良好・平面駐車場空き有・管理費修繕積立金が安い・2駅3沿線利用可能・周辺施設充実▽▼リフォーム内容▼▽水廻り新調、建具新調、クロス全面貼替、フローリング全面張替書斎・シューズインクローゼット・室内窓を新設致しました。カウンターキッチンに変更し、使いやすく家族の憩いの場となるリビングダイニングに変身しました。是非ご見学ください。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

エバーグリーン淀川

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価格

2880万円

返済シミュレーション

管理費等

8800円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

5,624円

住所

大阪府大阪市東淀川区東淡路１

交通

阪急京都線淡路駅徒歩10分
ＪＲおおさか東線ＪＲ淡路駅徒歩10分
阪急京都線崇禅寺駅徒歩20分

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駐車場

敷地内（1万6000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

88.47m²（壁芯）

総戸数

560戸

所在階/階数

7階/地上12階地下1階建

バルコニー面積

10.8m²

築年月

1977年6月(築48年2ヶ月)

方位

南東

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・高速ネット対応・バイク置き場・駐輪場・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
2021年12月完了
　共用部の大規模修繕工事
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞エバーグリーン淀川／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）、２０２１年１２月完了（共用部の大規模修繕工事）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■書斎付き　■シューズインクローゼットをはじめ収納力のある間取り、駐車２台可・即引渡可・２沿線以上利用可・リバーサイド・テニスコートが近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：8800円／修繕積立金帯：5624円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・駐車場2台分・管理人日勤・浴室1坪以上

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：プレジャーホーム(株)
免許番号：大阪府知事（1）第062274号
所在地：大阪府大阪市淀川区西宮原1-6-36 新大阪コミュニケーションプラザ1階
TEL：06-4866-6639
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77950542]
情報公開日: 2025年07月27日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2880万円
大阪府大阪市東淀川区東淡路１
阪急京都線淡路駅徒歩10分
3LDK　88.47m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円