ワコーレ仁川ザ・レジデンス 1階 2SLDK 物件詳細

2LDK+S、価格4980万円、専有面積77.88m2 。地上8階、地下2階建、1階部分「2LDK+S(S=納戸)」の角住戸です。LDKは南側テラスに面しており、陽光が差し込む明るい空間。和室はLDKとの一体利用も可能です。納戸を含め、豊富な収納も魅力。

【外観写真】阪急今津線「仁川」駅まで徒歩7分の立地。2016年8月築、総戸数36戸のマンションです。2025年7月内装リフォーム済み。新生活を気持ちよくスタートすることができます。

【LDK】南向きのテラスに面した日当たりの良いリビングは、2面採光。広々としたLDKは大きな家具も配置しやすく、ゆったりと寛げる空間です。/2025年7月撮影

【LDK】リビングから繋がるテラスは奥行きがあり、より広さと開放感を感じられます。キッチンは、ご家族とのコミュニケーションが弾む対面式キッチンが採用されています。/2025年7月撮影

【テラス】LDKから繋がる南向きのテラスは、戸建の庭のような感覚を味わえるスペース。お子様との遊び場や寛ぎのスペースとしてなど、おうち時間をより楽しめる空間にすることができそうです。/2025年7月撮影

【キッチン】食器洗い乾燥機付きのキッチンを新調。共働きの世帯にも、あると嬉しい便利な設備です。手洗いよりも節水効果が期待でき、家事の時短にも繋がります。/2025年7月撮影

【洗面所】三面鏡付きの洗面化粧台で朝の身支度もスムーズに。ミドルミラー付きで、お子様も鏡が見やすい仕様です。洗面所の入り口は、空間を有効活用できる引き戸が採用されています。/2025年7月撮影

【洗面所】洗濯機置き場と浴室が近いため、浴室乾燥を活用する際は、洗濯物をスムーズに干すことができます。洗濯機置き場の横には収納があり、タオル類などをしまえるリネン庫として活用可能です。/2025年7月撮影

【浴室】浴室乾燥機付きで、天候や時間に関わらず洗濯物を気持ちよく乾かすことができます。ミストサウナも備わっており、快適なバスタイムをお楽しみいただけます。/2025年7月撮影

【トイレ】温水洗浄便座付きで、1年を通して快適に使用できます。トイレ上部には棚があり、トイレットペーパーのストックや掃除用具の収納として便利です。/2025年7月撮影

【和室】LDKには約4.5帖の和室が隣接しており、リビングと一体利用が可能です。廊下からも出入り可能な2WAY仕様で、個室としても使いやすい和室。多彩に活用いただけます。/2025年7月撮影

【和室】和室には、3段仕様の押入が備わっています。布団や座布団などの大きな物も収納可能。寝室として利用する際も布団をしまうことができ、すっきりとした室内を保てます。/2025年7月撮影

【洋室】約7.0帖の洋室にはWIC(WIC＝ウォークインクローゼット)が備わっています。大きなベッドなども配置しやすく、寝室としてもおすすめです。/2025年7月撮影

【洋室】寝室、子供部屋、書斎などご家族構成やライフスタイルにあわせて使うことができます。リビングに隣接していない独立したお部屋のため、プライべートな空間としても◎/2025年7月撮影

【納戸】約6.0帖の納戸です。クローゼットも備えられており、衣類、小物から大きな物まで収納可能。住空間を有効的に使うことができそうです。/2025年7月撮影

【LDK】木目調の床材が採用されており、温かみが感じられ落ち着いた雰囲気を演出。様々なテイストのインテリアとも合わせやすそうで、お好みの空間作りを楽しめそうです。/2025年7月撮影

【キッチン】キッチン下部は引き出し収納になっており、調理器具や調味料などをたっぷり収納可能。調理中でもスライド式収納でサッと取り出すことができ、使い勝手も良好です。/2025年7月撮影

【浴室】浴槽側には手摺りが付いており、滑りやすい浴槽への出入りをサポート。追い焚き機能が備わっているため、ご家族で入浴時間が異なっても、いつでもお好みの温度で入浴できます。/2025年7月撮影

【駐車場】専用使用権付きの駐車場が住戸の目の前に備えられています。平置きタイプのため、高さのある車種も駐車可能。出し入れも楽に行うことができます。サイズなど詳細についてはお問い合わせください。

【エントランス】共用部には宅配ボックスが設置されています。不在時でも荷物を受け取りやすく、気軽にネットショッピングなども楽しむことができ便利です。

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◆アクセス・阪急今津線「仁川」駅まで徒歩７分◆南向きのＬＤＫには、一体利用可能な和室が隣接。◆おうち時間の楽しみが広がるテラス付き！豊富な収納も魅力。◆専用使用権駐車場＆駐輪場付き！安心してお車をお持ちいただけます。◆２０２５年７月内装リフォーム済み！【新調】浴室暖房乾燥機（ミストサウナ付き）、キッチン食器洗い乾燥機、キッチン水栓、温水洗浄便座・全室クロス貼替え・和室畳表替え・ハウスクリーニング◆室内の３６０度ビューをご覧いただけます！　https://smtrc.theta360.biz/t/5e08f9b6-66cc-11f0-8185-0a8a3e894413-1

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ワコーレ仁川ザ・レジデンス

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価格

4980万円

返済シミュレーション

管理費等

6540円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,020円

住所

兵庫県宝塚市仁川北２

交通

阪急今津線仁川駅徒歩7分
阪急今津線甲東園駅徒歩18分

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駐車場

専用使用権付駐車場（6000円／月）

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

77.88m²（壁芯）

総戸数

36戸

所在階/階数

1階/地上8階地下2階建

バルコニー面積

築年月

2016年8月(築9年2ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

固定費（月額）854円

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・テラス・対面Ｋ・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年7月完了
　その他：浴室暖房乾燥機新調、
備考: ＜物件名＞ワコーレ仁川ザ・レジデンス／＜駐車場＞専用使用権付駐車場／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年７月完了（その他：浴室暖房乾燥機新調、）／＜特徴＞《テラス付き！南向き角住戸》専用駐車場有り◎ペット飼育可（規約制限有）、年内引渡可・ＬＤＫ２０畳以上・リバーサイド・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：6540円／修繕積立金帯：14020円
法令等制限：テラス（南向き・約１７．７２平米）がございます。■Ｓ＝納戸■専用使用権駐車場、専用使用サイクルサポートスペースは、使用の有無にかかわらず使用料が必要です。
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)西宮センター
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：兵庫県西宮市高松町5-39 なでしこビル2階
TEL：0120-684866
取引態様：一般媒介
管理コード：Snm250198; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77936239]
情報公開日: 2025年09月21日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4980万円
兵庫県宝塚市仁川北２
阪急今津線仁川駅徒歩7分
2SLDK　77.88m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円