宝梅アーバンライフ 7階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格2280万円、専有面積95.98m2、バルコニー面積17.85m2 高台に佇む低層マンションです。専有面積　９５．９８平米　ゆとりのある４LDKの間取りです。

宝塚市宝梅二丁目の高台に佇む１９８３年１１月建築鉄筋コンクリート造８階建のマンションです。

２０２５年８月フルリフォーム完成。専有面積９５．９８平米でゆとりのあるお部屋です。

玄関にはシューズボックスがあります。棚にはコレクションなどを並べて、お好みの空間を演出できます。

リビング・ダイニングは約16.5帖。ダイニングテーブルやソファを配置してもゆとりがある広さです。

壁付けのキッチンはデッドスペースが生まれないので、空間をより広くご使用いただけ、動線もスムーズです。

LDKは15帖以上の広さを確保しており、リビング・ダイニング・キッチンをゆったり使えます。

シンプルで落着きのある温水洗浄便座付きトイレです。

ナチュラルテイストのリビングは、お気に入りのインテリアが映えます。

食器洗浄乾燥機が付いておりますので、食器洗いの手間が省け、食後の時間も家族とゆっくり過ごせます。

駐輪場です。バイク置場自転車置場は使用料無料です。是非現地にてご確認ください。

駐車場です。現況空き有です。月額７０００円～１００００円です。是非お問い合わせ下さい。

洗面化粧台下部に収納が設けられており、洗剤などのストック用品を仕舞っていただけます。

マンションの集合ポストです。マンションは東、西向きの２面バルコニーの為通風良好となってます。

阪急今津線宝塚南口まで1280m 徒歩１６分

阪急今津線逆瀬川駅まで1360m 徒歩１７分

雨の日のお洗濯やヒートショックの予防に役立つ浴室換気乾燥暖房機付きです。

市立西山小学校まで1100m 徒歩１４分

市立宝梅中学校まで230m 徒歩３分

ヤマザキYショップ宝塚橋詰店まで450m 徒歩６分

いかり宝塚店まで1100m 徒歩１４分

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～おすすめポイント～・シャッター付分譲駐車場権利付き（サイズ制限有）・宝塚市宝梅二丁目の高台に佇む低層マンションです。・阪急今津線宝塚南口駅徒歩16分・阪急今津線逆瀬川駅徒歩17分・東側バルコニーからの眺望良好・東、西向き２面バルコニーの為通風良好です。～リフォーム内容～・全室床張替え・クロス張替え・ユニットバス交換（浴室換気乾燥暖房機付）・洗面台交換・システムキッチン交換（食器洗浄乾燥機付）・トイレ交換・防水パン交換・建具一式交換・玄関収納設置・間取り変更　和室6.0帖→洋室6.0帖に変更

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

宝梅アーバンライフ

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価格

2280万円

返済シミュレーション

管理費等

8640円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

14,400円

住所

兵庫県宝塚市宝梅２

交通

阪急今津線宝塚南口駅徒歩16分
阪急今津線逆瀬川駅徒歩18分

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駐車場

敷地内（7000円～1万円／月）

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

95.98m²（壁芯）

総戸数

84戸

所在階/階数

7階/8階建

バルコニー面積

17.85m²

築年月

1983年11月(築41年11ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種低層

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年8月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞宝梅アーバンライフ／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年８月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞室内フルリフォーム令和７年８月完成　４ＬＤＫ９５．９８平米のお部屋、年度内引渡可・市街地が近い・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：8640円／修繕積立金帯：14400円
法令等制限：第１種高度地区　他
特記事項: 日当り良好・閑静な住宅街・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

宝塚市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内13位
全国396位

偏差値: 49.76

項目別順位

安心度: 県内13位
全国519位

利便度: 県内27位
全国730位

快適度: 県内16位
全国318位

富裕度: 県内6位
全国136位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内8位
全国268位

偏差値: 51.39

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	41施設	県内6位	全国168位
保育所等の状況（利用児童数）	4,287人	県内6位	全国123位
保育所等の状況（待機児童数）	273人	県内24位	全国604位

病院数・介護保険料

病院数	7施設	県内10位	全国246位
一般診療所数	219施設	県内6位	全国105位
1万人当たり病床数	63.9床	県内26位	全国701位
1万人当たり医師数	19.3人	県内18位	全国414位
介護保険施設定員数	1,382人	県内7位	全国133位
介護保険料	6,342円	県内20位	全国599位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	3.52件	県内9位	全国372位
千人当たり交通事故件数	1.62件	県内2位	全国293位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

宝塚市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)西宮営業所
免許番号：国土交通大臣（12）第002608号
所在地：兵庫県西宮市高木西町3-1T’sREAL1階
TEL：0120-243813
取引態様：専任媒介
管理コード：97992; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77877369]
情報公開日: 2025年09月18日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2280万円
兵庫県宝塚市宝梅２
阪急今津線宝塚南口駅徒歩16分
4LDK　95.98m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円