ディオ・フェルティ住之江公園 2階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格2198万円、専有面積52.59m2、バルコニー面積10.01m2 ◆9月フルリフォーム完成予定◆リフォーム中もご内覧いただけます

ディオ・フェルティ住之江公園・外観写真

周辺徒歩圏内には買い物施設等充実！生活至便な立地環境です♪

◆室内のカラーリング画像です◆建具はホワイトで揃えます☆

◆新調するキッチンのイメージ画像◆嬉しい食洗器付き！

◆全てが新しく生まれ変わります◆落ち着いた色合いのお風呂で日頃の疲れを癒せそうです(^^)

Panasonic製の建具へと変更予定です◇

ウルトラファインバブルの洗濯水栓を設置いたします(@u@)

解放感のある入口で明るい印象を受けますね♪

オートロック完備で防犯対策もしっかりしております♪

駐車場の最新の空き状況はお気軽にお申し付け下さい♪

駐輪場も区画数はたくさんございます。空き状況の確認はお気軽にお申し付け下さい。

バルコニー幅は余裕がございますので小テーブルでティータイムも楽しめそうですね♪

■住之江ショッピングプラザまで310m ■住之江ショッピングプラザ■住之江ショッピングプラザ

送迎サービスにも対応しております。営業車に店舗名等の掲示はございませんので安心してご用命下さい♪

■セブン-イレブン大阪新北島７丁目店まで310m ■セブン-イレブン大阪新北島７丁目店■セブン-イレブン大阪新北島７丁目店

■新北島中公園まで590m ■新北島中公園■新北島中公園

■業務スーパー住之江店まで620m ■業務スーパー住之江店■業務スーパー住之江店

■万代住之江公園店まで1030m ■万代住之江公園店■万代住之江公園店

■ライフ新北島店まで1230m ■ライフ新北島店■ライフ新北島店

■ジャパン住之江店まで550m ■ジャパン住之江店■ジャパン住之江店

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☆令和7年9月リフォーム完成浄水器・食洗機付システムキッチン新調、浴室乾燥機付ユニットバス新調、洗面化粧台新調、温水洗浄便座付トイレ新調、クロス張替、フローリング張替、フロアタイル張、CF張替、網戸新調、分電盤新調、建具新調、スイッチ・コンセント新調等※住宅情報盤積立金1、000円/月、町内会費200円/月※駐輪場：シール代200円、バイク置場：600円/月額、駐車場：20、000円/月額(空状況は要確認)※室外機置場面積：0.60m2〇物件現地の最寄駅や、ご自宅までお迎えに上がります。〇当社ではネット掲載以外の物件も多数取り扱っております。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ディオ・フェルティ住之江公園

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価格

2198万円

返済シミュレーション

管理費等

8050円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

10,520円

住所

大阪府大阪市住之江区新北島５

交通

地下鉄四つ橋線住之江公園駅徒歩9分
南港ポートタウン線住之江公園駅徒歩9分
南海本線住ノ江駅徒歩29分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

52.59m²（15.90坪）（壁芯）

総戸数

50戸

所在階/階数

2階/11階建

バルコニー面積

10.01m²

築年月

1996年2月(築29年8ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年9月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：全室クロス/建具/洗…
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ディオ・フェルティ住之江公園／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年９月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：全室クロス／建具／洗…）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【令和７年９月リフォーム完成】【即日内覧可能】【全室収納有】【設備充実】、２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：8050円／修繕積立金帯：10520円
法令等制限：準防火地域
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ住之江(株)KFブレイン
免許番号：大阪府知事（3）第057915号
所在地：大阪府大阪市住之江区平林北2-9-20
TEL：0120-931622
取引態様：専任媒介
管理コード：4317208; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77868301]
情報公開日: 2025年09月23日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2198万円
大阪府大阪市住之江区新北島５
地下鉄四つ橋線住之江公園駅徒歩9分
2LDK　52.59m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円