メゾンドール上新庄ベルプリモ 4階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格3880万円、専有面積62.51m2、バルコニー面積15.58m2 ＼＼☆即日案内OK☆／／2LDKの物件です。室内大変キレイな状態です◎2面バルコニーの南西角部屋！採光良好な物件です。リノベーションもお受け致します！お気…

こちらは現地外観お写真です。スーパーや小中学校、病院などが徒歩圏内と周辺環境も生活しやすいエリアです◎近くに公園もあるのでお子様とのお出かけにも便利です。

＼＼☆即日案内OK☆／／ゆったりした空間のリビングです！！大きなソファやテーブル、テレビなどを置いてもご家族でゆったり過ごせる空間です☆窓も大きくて開放感があるのも嬉しいですね♪( ´θ｀)

人気の対面式キッチンです。食洗機も完備されておりますので忙しいご家庭にもラクラク家事をして頂けます♪IHクッキングヒーターなので安全性も高く、お掃除も楽々です( ^ω^ )

浴室に窓がございます＾＾☆窓を開けるだけで空気の入れ替えができ、換気が可能なので電気代の節約にもなります。窓を開けて吸気をしつつ換気扇で排気すれば、効率的な換気が可能でカビ防止にも繋がりますよ◎

約4.4帖の洋室です。バルコニー2面からの採光で室内とても明るいです！リビング隣なのでお子様のお部屋としていかがでしょうか？？＾＾換気もしやすいお部屋です！

こちらは玄関スペースです。ご家族分の靴をスッキリ置いておけるシューズボックスが壁一面に豊富にあり、玄関の整理もバッチリ◎清潔感のある明るい玄関がご家族を迎えてくれます♪( ´θ｀)ノ

きれいな洗面化粧台で朝の支度も楽しくなります♪３面鏡の鏡裏は全て収納スペースで、小物からストック品までたっぷり入ります◎袖鏡を手元に引き出せるので、コンタクトレンズの装着やお化粧の時に便利ですね☆

室内にクローゼットがあることでお部屋もスッキリ片付きますし、趣味の物も入れて置けるので収納スペースは大事ですよね・・♪お洋服も沢山収納できるので、コーディネートの幅も広がり楽しくなりそうですね☆

タンク式トイレは貯水タンクに約1回分の水量を保管できるので、万が一の際も1回使用できます◎断水や停電は数時間で回復することが多いため、1回分流せると考えるだけでも心理的負担は軽くなりますね＾＾

オートロック付きのマンションです！訪問営業や空き巣などの防犯対策以外にも、無関係の人の侵入対策ができるのでより安心感を高めてくれます◎あると嬉しい設備ですね ∩^ω^∩

エレベーターがついていると、お買い物帰りなどの荷物の多い時も安心です。通勤や帰宅時に階段を上り下りすると予想以上に疲労してしまうもの。特に心身ともに疲れている時にエレベーターがあると助かりますね♪

機械式の駐車場です。高さ制限などがございますが、お車を安全に管理できるのが機械式のメリットですね☆空き状況は変動するのでお気軽にお尋ねください！！

大きくて深さの必要なものを洗えるスロップシンク付き☆靴を洗ったり、洗濯物をつけ置きするためのたらいを置いたり◎ こうしたキッチンや洗面所でなかなか洗いにくいものを扱えるのであると助かりますね＾＾

来客者の訪問や、お子様のお留守番時にも安心できるモニター付きインターホンです。玄関を開けなくても訪問者を確認できるので、防犯対策としても嬉しい設備です♪( ´▽｀)

シンプルな形で家具も配置しやすいお部屋です。お洋服を収納しておける広めの収納つきです( ^ω^ )タンスなど大きな家具を置く必要がないので、お部屋を広く使えます◎個人のお部屋としても使いやすいです♪

壁一面が収納となっております！！大型収納はご家族分の収納も可能ですし、多趣味の方も嬉しいスペースですね☆大きな収納があることで、災害に備えたストックも可能になります◎

ご不在時でも安心の宅配ボックスです。最近では主流になりつつある宅配ボックスはあると便利ですし、在宅時も非接触受け取りも可能でラクですね☆

ルーフバルコニーです。お洗濯やお布団を干すことのみならず、最近は家庭菜園やガーデニング、アウトドアを楽しむなど、生活スタイルによって使い方は色々です∩^ω^∩

浴室乾燥機能付きです^_^梅雨の時期など雨の日に大活躍です！暖房、涼風機能もついています♪冬場は暖房、夏場は涼風などバスルームをより快適な癒しの空間にできます！！

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「上新庄」駅徒歩5分の好立地に位置する南西角部屋・2LDK！南向きのルーフバルコニーで日当たり・通風ともに良好です♪2025年5月にクロス全面張替、床材・建具交換、ダウンライト新設、水回り洗浄等のリフォーム実施☆◆全室洋室+収納付きで生活動線もスムーズ。リビング収納も完備！◆駐車場空有。エレベーター完備で荷物の出し入れも快適。◆スーパー・病院・飲食店・コンビニも徒歩圏内充実☆◆静かな住宅街でありながら生活利便性が高く暮らしやすさが魅力◎◆室内写真では伝わらない開放感・光の入り方は、ぜひ現地でご体感ください！◆即入居可能◎◆住宅ローン相談、未公開物件との比較内覧も可能です！

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

メゾンドール上新庄ベルプリモ

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価格

3880万円

返済シミュレーション

管理費等

8130円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

21,880円

住所

大阪府大阪市東淀川区豊新４

交通

阪急京都線上新庄駅徒歩5分
地下鉄今里筋線だいどう豊里駅徒歩15分
地下鉄今里筋線瑞光四丁目駅徒歩18分

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駐車場

敷地内（5000円～1万1000円／月）

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

62.51m²（18.90坪）（壁芯）

総戸数

69戸

所在階/階数

4階/15階建

バルコニー面積

15.58m²

築年月

2006年8月(築19年2ヶ月)

方位

南西

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ルーフバルコニー・ＩＨクッキングヒータ・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年5月完了
　内装リフォーム：壁・床
　その他：ダウンライト
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞メゾンドール上新庄ベルプリモ／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年５月完了（内装リフォーム：壁・床、その他：ダウンライト）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【駅近×角部屋×リフォーム済】上新庄５分の資産性高い快適住戸！管理体制良好、即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：8130円／修繕積立金帯：21880円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：リノベ不動産 (株)茉莉花ステラホーム
免許番号：大阪府知事（1）第061970号
所在地：大阪府大阪市東淀川区南江口2-7-19
TEL：06-6195-5955
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77810407]
情報公開日: 2025年09月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3880万円
大阪府大阪市東淀川区豊新４
阪急京都線上新庄駅徒歩5分
2LDK　62.51m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円