ネオコーポ武庫川 6階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格2690万円、専有面積81.5m2、バルコニー面積8.44m2 ※現況と図面が異なる場合現況を優先いたします。

阪神「武庫川団地前」駅徒歩2分の好立地×周辺施設が充実◎2025年3月内装リフォーム済の中古マンションです。皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

南東向きで温かな陽光が降り注ぐLDKは約15.5帖の広さを確保◎日当たり通風良好です。

新調されたシステムキッチンです。来客時にもキッチン裏や手元は見えないのでいつも片付いたキッチン＆リビングを演出できます◎

新調された清潔感あふれる浴室。ワイドミラーが奥行き感を演出し、より広く感じさせてくれます。

リビングは家族全員の集まる憩いの場。この場所を通じて家族の楽しい会話が聞こえてきそうなリビングです。

３口コンロとグリル付きで、お料理の幅が広がる嬉しいキッチンです。

洗面室は脱衣、身支度、洗濯をするのに十分なスペースを設けております。収納棚もあり、便利です。

温水洗浄便座付きで一年中快適にご利用いただけます。

-洋室5帖-　全居室洋室で家具や敷物のカスタマイズを楽しめます。

-洋室5.5帖-　お気に入りのインテリアを設置したり、作業スペースにしたりと色々な活用が出来ます◎

-洋室5.5帖WIC-　十分な広さがあるので衣類だけでなく家電なども収納可能です。

-洋室5.5帖-　自分だけの趣味の部屋として使ってみるのもいいかもしれません。

-洋室4.5帖-　バルコニーに面しているので日当たり通風良好です。

-洋室5.5帖-　全居室収納有。収納スペースは枕棚とハンガーレールを導入。

-洋室4.5帖-　リビング横の洋室です。全居室洋室で家具や敷物のカスタマイズを楽しめます。

-洋室4.5帖-　枕棚とハンガーレール付き収納は衣服だけでなく、大きな荷物も十分に収納できます◎

広々としているので常にすっきりした状態を保てます。シューズボックスも完備◎

バルコニーは洗濯物や布団を干すだけでなく、暖かな陽射しや爽やかな風を存分に取り込みお部屋に開放感をもたらします。

心地よい日差しやさわやかな風を感じれる南東面バルコニー。

西宮市立鳴尾南中学校まで130m

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▼パノラマ公開中▼関連リンクの「パノラマ写真はこちら」より室内360度画像と全ての写真をご覧いただけます。◇2025.3リフォーム済×上田中町4LDK中古マンション◇阪神「武庫川団地前」駅徒歩2分◇2025年3月内装リフォーム済◇南東向きで日当たり通風良好～リフォーム内容～・システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ・クロス全室・床材・ハウスクリーニング【周辺施設】鳴尾東小学校：徒歩11分鳴尾南中学校：徒歩2分サンディムコダンモール店：徒歩7分セブンイレブン西宮上田中町店：徒歩2分ライフォート西宮上田店：徒歩1分皆様からのご連絡を心よりお待ちしております。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ネオコーポ武庫川

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価格

2690万円

返済シミュレーション

管理費等

8320円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

8,320円

住所

兵庫県西宮市上田中町

交通

阪神武庫川線武庫川団地前駅徒歩2分
阪神武庫川線洲先駅徒歩11分
阪神武庫川線東鳴尾駅徒歩16分

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駐車場

敷地内（9000円～1万2000円／月）

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

81.5m²

総戸数

189戸

所在階/階数

6階/10階建

バルコニー面積

8.44m²

築年月

1981年6月(築44年1ヶ月)

方位

南東

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

水道基本料（月額）1,739円

土地権利

所有権

用途地域

準工業

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・リフォーム
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ネオコーポ武庫川／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞＼事前予約受付中／画面の赤い見学ボタンからご予約ください◎、即引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・システムキッチン・陽当り良好
販売戸数：1戸／管理費等帯：8320円／修繕積立金帯：8320円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)ハッピーホーム不動産販売
免許番号：国土交通大臣（1）第010364号
所在地：兵庫県西宮市熊野町1-31-101
TEL：0798-63-7870
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77729257]
情報公開日: 2025年06月10日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2690万円
兵庫県西宮市上田中町
阪神武庫川線武庫川団地前駅徒歩2分
4LDK　81.5m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円