クレアガーデン高槻松風館 6階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4980万円、専有面積69.9m2、バルコニー面積12.8m2 ウォークインクローゼットを備えた３LDK。南向きでLDKには壁一面に開口部が設けられており開放感ある間取りです。

2005年11月竣工、鉄筋コンクリート造7階建てで、対象のお部屋は6階に位置しています。ペットの飼育も可能で、大切なご家族と一緒に暮らせます。

約15.5帖のLDKは、南向きの壁一面に開口部を設けており、自然光を取り込みやすい設計です。6階に位置するため、外部からの視線が入りにくい点も特徴です。

リビング・ダイニングそれぞれに床暖房を設置しています。床暖房は表面温度が低く、やけどや事故のリスクが抑えられるため、お子さまやペットがいるご家庭でも安全に使用できます。

浴室には浴室乾燥機とハンガーポールが設置されており、湿気の除去や洗濯物の室内干しが可能です。雨天時でも洗濯物を乾かすことができ、浴室の換気も行えます。

対面式キッチンで、食器洗い乾燥機と水栓一体型浄水器を備えています。家事の効率化を図りながら、リビングやダイニングと会話しやすい設計です。

和室には押入れがあり、布団や季節用品などの収納が可能です。また、板間も備わっており、掃除や家具の配置がしやすいのが特徴です。

ダークブラウンのシューズクロークを備えた玄関です。天井までの高さがあり、ご家族の靴や小物をまとめて収納できます。

三面鏡裏に収納があり、散らかりがちなアメニティを片付けられます。物入れも付いているため、タオル類の収納にもお使いいただけます。

約6帖の洋室にあるウォークインクローゼットです。備え付けのハンガーパイプと棚が設けられているため、空間を無駄なく使うことができます。

トイレにはウォシュレット機能が付いており、壁掛けリモコンで操作が可能です。インテリアや小物を置ける棚と吊り下げ棚があり、収納とディスプレイを両立できます。

バルコニーにはスロップシンクを設置。靴や園芸用品の洗浄、ガーデニング時の水やりなど多用途に活用でき、屋外での作業にご利用いただけます。

バルコニーは12.8m2の広さがあり、スロップシンクも備えています。掃除などの際に利用可能です。物干金物も設置されており南向きのため、陽当たりも良好な環境です。

高槻グリーンプレイスまで702m ■ライフサポート型商業施設で、2025年5月1日に開業されました。スーパーマーケットを核とし、「医と食のコラボ」をテーマにしたメディカルテラス、カフェ・レストランなどが出店しています。

LDK横には収納スペースが設けられており、生活用品や掃除用具などを収納可能です。日常使いのアイテムを収納できるため、室内を整頓しやすい間取りとなっています。

住戸からの眺望です。水都くらわんか花火大会の花火を遠望でき、季節のイベントの鑑賞が可能です。また、前面に高い建物が無いため、開放感のある見晴らしが広がっています。

南向きのバルコニーに面して横長のLDKを配置。リビング・ダイニング・キッチンが横に並んだ間取りで、リビングとダイニングのスペースを使い分けられる設計です。

キッチンから洗面所へ直接アクセスできる動線を確保しています。調理中や片付けの際にも洗面所へすぐ移動できるため、家事の際の移動距離が短くなっています。

約5.1帖の洋室です。一部にガラスブロックを使用しており、自然光を取り入れられる構造です。出窓も備わっており、採光や通風に配慮されています。

玄関前に3.78m2のアルコープが設けられており、プライバシーの確保や宅配物の一時置き場として活用できます。また、玄関ドアはダブルロック式を採用しており、防犯性能を高めています。

食器類などの後片付けをサポートしてくれる食器洗い乾燥機付き。家事時短を短縮できるとともに、手洗いに比べ節水が可能になります。

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【物件のおすすめポイント】◎リビングダイニングには床暖房を完備！◎バルコニーから水都くらわんか花火大会を望めます。◎６階部分で前面に高い建物がなく陽当たり良好！◎食器洗い乾燥機、水栓一体型浄水器付システムキッチン、浴室暖房乾燥機付ユニットバス（ミストサウナ付）など、日常に役立つ設備を完備！【周辺環境のおすすめポイント】◆セブン-イレブン高槻南松原町店まで３分◆高槻市駅まで徒歩８分◆高槻グリーンプレイスまで徒歩９分◆高槻市立松原小学校まで徒歩約８分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

クレアガーデン高槻松風館

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価格

4980万円

返済シミュレーション

管理費等

1万3300円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

13,980円

住所

大阪府高槻市南松原町

交通

阪急京都線高槻市駅徒歩8分
ＪＲ東海道本線高槻駅徒歩17分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

69.9m²（壁芯）

総戸数

35戸

所在階/階数

6階/7階建

バルコニー面積

12.8m²

築年月

2005年11月(築19年8ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

２種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・床暖房・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・サウナ・リフォーム・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2022年10月完了
　水回り設備交換：浴室
　その他：給湯器、風呂釜交換
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞クレアガーデン高槻松風館／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２２年１０月完了（水回り設備交換：浴室、その他：給湯器、風呂釜交換）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞南向き、３ＬＤＫの間取り！ペットの飼育が可能な分譲マンションです！、２沿線以上利用可・南向き・システムキッチン・浴室乾燥機・陽当り良好
販売戸数：1戸／管理費等帯：13300円／修繕積立金帯：13980円
特記事項: ペット相談可・日当り良好・管理人日勤

高槻市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内10位
全国443位

偏差値: 49.53

項目別順位

安心度: 府内6位
全国511位

利便度: 府内23位
全国704位

快適度: 府内9位
全国262位

富裕度: 府内11位
全国247位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内8位
全国125位

偏差値: 53.62

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	110施設	府内5位	全国51位
保育所等の状況（利用児童数）	7,124人	府内7位	全国63位
保育所等の状況（待機児童数）	0人	府内1位	全国1位

病院数・介護保険料

病院数	17施設	府内6位	全国91位
一般診療所数	297施設	府内6位	全国71位
1万人当たり病床数	122.6床	府内16位	全国430位
1万人当たり医師数	46.4人	府内3位	全国48位
介護保険施設定員数	2,012人	府内6位	全国86位
介護保険料	6,100円	府内4位	全国448位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	4.67件	府内11位	全国585位
千人当たり交通事故件数	1.88件	府内2位	全国382位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

高槻市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：住商レジデンシャル(株)大阪支社
免許番号：国土交通大臣（14）第001894号
所在地：大阪府大阪市中央区北浜4-7-28 住友ビル2号館1階
TEL：0120-863110
取引態様：一般媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77682742]
情報公開日: 2025年06月08日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4980万円
大阪府高槻市南松原町
阪急京都線高槻市駅徒歩8分
3LDK　69.9m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円