グラン・ドムール高津北 8階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格3980万円、専有面積66.69m2、バルコニー面積20.91m2 間取図

地下鉄谷町線他「谷町六丁目」駅徒歩5分。株式会社浅沼組施工、地上9階建・RC構造マンションです。【外観】（2025年05月撮影）

阪急オアシス上本町店へ約430m、サンコー空堀店へ約420m。複数の買い物施設が徒歩圏内に揃います。【外観】（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。2面バルコニーに面した約19帖のLDK。3面採光設計につき、陽当り・通風良好です。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。食器洗乾燥機や浄水器付き、見通しの良い対面式キッチン。換気に便利な窓付きです。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。地上8階部分、2面にバルコニーが備わり、それぞれの景色を楽しむことができます。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。出窓には観葉植物やインテリア雑貨を飾って楽しめます。全居室フローリング仕様です。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。LDには2面に床暖房が備わっています。寒い季節も足元から温もり、快適に過ごせます。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。約6帖の洋室です。独立性が高い配置につき、主寝室にもおすすめです。便利な収納付き。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。3部屋に跨る南面バルコニー。洗濯物を干すのに十分な広さが確保されています。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。優しい色味で統一された浴室。雨の日の衣類乾燥や花粉症対策に重宝する浴室乾燥機付き。（2025年05月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。快適に使用できる温水洗浄便座付きトイレです。芳香剤などの置き場に便利な棚付きです。（2025年05月撮影）

飾り棚付きの下足入が備わっています。玄関外には、プライバシー性を高める専用ポーチが設けられています。【玄関】（2025年05月撮影）

エレベーターが備わっているため、重い荷物を持った日も、目的階へ快適かつスムーズに移動できます。【共用部】（2025年05月撮影）

管理員による日勤管理に加え、防犯カメラも設置されており、日々の暮らしを見守る体制が整えられています。【共用部】（2025年05月撮影）

総戸数36戸の小規模マンションです。株式会社カシワバラ・デイズにより日勤管理が行われています。【メールボックス/共用部】（2025年05月撮影）

エントランスはオートロック付きです。マンションの各所に植栽が施されており、身近に緑が感じられます。【エントランス】（2025年05月撮影）

地下鉄長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅徒歩5分など複数の路線・駅を徒歩圏内で利用でき、通勤に便利です。【エントランス】（2025年05月撮影）

敷地内のゴミ置き場の様子です。蓋付きのため中身が見えず、カラスなどによる被害も最小限に抑えられます。【ゴミ置き場/共用部】（2025年05月撮影）

敷地内に駐輪場が設けられています。屋根があるので、雨の日も濡れずに乗り降りすることができます。【駐輪場/共用部】（2025年05月撮影）

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■開放的な眺望が広がる8階部分。■LDKは広々約19帖、2面バルコニーに面し陽当り良好。■キッチンは対面式、調理中もご家族との会話が弾みます。■各洋室や廊下、玄関に収納付き。■住戸の独立性を高める、専用ポーチ付き。■設備仕様　床暖房(LD)、食器洗乾燥機、浄水器、浴室乾燥機他■2023年1月リフォーム実施・張替：フローリング(LDK・各洋室・廊下)　　　　クロス(全面)、CF(洗面室・トイレ)・新調：キッチン、浴室、トイレ、洗面化粧台、建具、給湯器・間取り工事(3LDK→2LDK)■周辺環境・ライフ空堀店(約380m)・セブンイレブン大阪谷町7丁目店(約140m)

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

グラン・ドムール高津北

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価格

3980万円

返済シミュレーション

管理費等

1万6300円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

8,670円

住所

大阪府大阪市中央区谷町７

交通

地下鉄谷町線谷町六丁目駅徒歩5分
地下鉄長堀鶴見緑地線谷町六丁目駅徒歩5分
地下鉄谷町線谷町九丁目駅徒歩9分

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駐車場

無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

66.69m²（20.17坪）（壁芯）

総戸数

36戸

所在階/階数

8階/9階建

バルコニー面積

20.91m²

築年月

1988年6月(築37年1ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチン・風呂・対面Ｋ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム
リフォーム履歴: 2023年1月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：洗面化粧台、給湯器他
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞グラン・ドムール高津北／＜駐車場＞無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２３年１月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：洗面化粧台、給湯器他）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆８階角住戸◆全居室が南面バルコニーに面し、陽当り・通風良好、２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・内装リフォーム・南向き・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：16300円／修繕積立金帯：8670円
法令等制限：リフォーム実施内容：新調：キッチン・浴室・トイレ・洗面化粧台・建具・給湯器。間取り工事（３ＬＤＫ→２ＬＤＫ）
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

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財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)心斎橋営業所
免許番号：国土交通大臣（5）第006019号
所在地：大阪府大阪市中央区南船場3-4-26 THE PEAK SHINSAIBASHI7階
TEL：0120-118978
取引態様：専任媒介
管理コード：U12X20521; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77592200]
情報公開日: 2025年06月12日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3980万円
大阪府大阪市中央区谷町７
地下鉄谷町線谷町六丁目駅徒歩5分
2LDK　66.69m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円