ファミール諏訪山ベアジュール 9階 4LDK 物件詳細

4LDK、価格8888万円、専有面積96.54m2、バルコニー面積25.43m2 最上階9階　陽当たり・通風・眺望良好の角部屋4LDK♪海・ポートタワーが望めます☆みなとHANABI鑑賞可☆全居室バルコニーに面す☆全居室収納有り☆玄関ポーチ・トランクルー…

神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前駅」から徒歩11分、バス停「諏訪山公園下」から徒歩5分のRC（鉄筋コンクリート造）の9階建♪ペット飼育可（規約制限有り）☆すべての住戸ポーチ付☆宅配ボックス有り☆

最上階9階　バルコニーからの眺望♪人込みに揉まれることもなく、バルコニーからみなとHANABIが鑑賞できます☆（2025年3月撮影。アップにして撮影した写真です）

最上階9階　バルコニーからの眺望♪オーシャンビュー☆ポートタワーも望めます☆人込みに揉まれることもなく、バルコニーからみなとHANABIが鑑賞できます☆（昼撮影）

最上階9階　バルコニーからの眺望♪オーシャンビュー☆ポートタワーも望めます☆人込みに揉まれることもなく、バルコニーからみなとHANABIが鑑賞できます☆（夕方撮影）

大切なペットと一緒に暮らせます（1住戸1匹まで。規約制限有り）♪成長時の体長50cm未満の犬・猫・うさぎ等。ペットクラブ加入要・飼育届出書要。

不在時もしっかり荷物が受け取れる宅配ボックスがあるので配送時間を気にせず注文ができます♪旅先から荷物だけを先に配送することも可能☆

横行昇降式機械・平面式駐車場（月額7000円～11200円）♪21台。空き要確認。料金は変更する場合がございます。

屋内ミニバイク置場・屋内駐輪場♪ミニバイク（月額700円～10000円）、自転車（子供用：月額100円・大人用：月額200円。タグの貼布）♪屋内なので悪天候でも安心☆料金は変更する場合がございます。

独立性のある専用ポーチ♪プライバシーを守ることができるうえに、防犯面でも高い効果があります☆玄関脇には24時間いつでも利用でき、必要なときに荷物を自由に出し入れできるトランクルーム（0.66m2）☆

玄関・廊下・リビングをクランク状に配置しているので、玄関で来訪者と応対していても、リビングを見られる心配がありません♪

浴室に手すりがあるので立ち上がりなどの動作が楽に行え転倒事故の防止にもなります♪衣類の乾燥、浴室内の暖房といった機能を備えた浴室暖房乾燥機をビルトイン☆バスルームが広々とした印象になる横長ワイドミラー

ウォシュレット付トイレ♪手洗い付なのでドアノブを常に綺麗な手で触ることができます☆壁掛リモコン操作のため、楽な姿勢で操作ができます☆リビングから出てすぐトイレがあるのでお客様やリビングくつろぎ時安心☆

TVモニター付オートロックで防犯面も安心♪

エレベーター1基有り♪管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社　管理員勤務日：火曜日・金曜日8：00～12：00。

駐輪場（子供用：月額100円・大人用：月額200円。タグの貼布）♪空き要確認。料金は変更する場合がございます。

ゴミ置き場♪

前面道路♪閑静な住宅地☆高台に立地☆緑豊かな住宅地☆

神戸市営地下鉄西神山手線「県庁前駅」まで880m ♪相楽園や諏訪山公園、兵庫県庁の最寄駅。地下2、3階にプラットホーム。出口は7か所あります。

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【室内】◎全居室バルコニーに面す◎バルコニーからみなとHANABIが鑑賞できます◎玄関で来訪者と応対してもリビングを見られる心配がありません◎玄関専用ポーチ・トランクルーム付◎床暖房設置でLD足元あたたか◎L型カウンターキッチン。バルコニー側の勝手口そばのミセスコーナーはカウンター付◎浴室暖房乾燥機で季節や天気関係なく毎日がお洗濯日和◎スロップシンク有り【共用部分】◎ペット飼育可（規約有）◎TVモニター付インターホン・オートロックで防犯面も安心◎宅配ボックス有り【周辺状況】◎県庁前駅から徒歩11分、花隈駅から徒歩14分◎バス停「諏訪山公園下」から徒歩5分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミール諏訪山ベアジュール

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価格

8888万円

返済シミュレーション

管理費等

1万9600円／月（委託(巡回)）

修繕積立金

27,030円

住所

兵庫県神戸市中央区再度筋町

交通

地下鉄西神・山手線県庁前駅徒歩11分
神戸高速鉄道東西線花隈駅徒歩16分
ＪＲ東海道本線元町駅徒歩20分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

4LDK

専有面積

96.54m²（壁芯）

総戸数

21戸

所在階/階数

9階/9階建

バルコニー面積

25.43m²

築年月

2003年9月(築21年9ヶ月)

方位

南東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種中高

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・浄水器・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・リフォーム・省エネ給湯器・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2023年10月完了
　その他：給湯器
備考: ＜物件名＞ファミール諏訪山ベアジュール／委託（巡回）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞４ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２３年１０月完了（その他：給湯器）／＜特徴＞最上階９階　海・花火鑑賞可の角部屋４ＬＤＫ♪専有面積９６．５４㎡☆、オーシャンビュー・省エネ給湯器・システムキッチン・浴室乾燥機・角住戸
販売戸数：1戸／管理費等帯：19600円／修繕積立金帯：27030円
法令等制限：宅地造成及び特定盛土等規制法、準防火地域、第３種高度地区、眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園、ビーナステラス／区域①、ａ、ｂ）
特記事項: ペット相談可・日当り良好・閑静な住宅街・角部屋・管理人巡回・最上階・オール電化

神戸市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内2位
全国142位

偏差値: 51.48

項目別順位

安心度: 県内23位
全国740位

利便度: 県内1位
全国82位

快適度: 県内5位
全国59位

富裕度: 県内4位
全国111位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内16位
全国460位

偏差値: 48.87

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（利用児童数）	-	集計外	集計外
保育所等の状況（待機児童数）	-	集計外	集計外

病院数・介護保険料

病院数	110施設	県内1位	全国6位
一般診療所数	1,645施設	県内1位	全国5位
1万人当たり病床数	127.3床	県内15位	全国402位
1万人当たり医師数	36.5人	県内4位	全国94位
介護保険施設定員数	12,264人	県内1位	全国5位
介護保険料	6,580円	県内24位	全国681位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.00件	県内27位	全国778位
千人当たり交通事故件数	3.17件	県内20位	全国698位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

神戸市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ハウスドゥ三宮駅前(株)ミリオン観光
免許番号：兵庫県知事（2）第011923号
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町1-7-18
TEL：0120-920087
取引態様：専任媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77483111]
情報公開日: 2025年05月10日
次回更新予定日: 随時

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借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　8888万円
兵庫県神戸市中央区再度筋町
地下鉄西神・山手線県庁前駅徒歩11分
4LDK　96.54m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円