シティタワー西梅田 16階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格1億1900万円、専有面積82.94m2、バルコニー面積6.34m2 間取図

免震構造×竹中工務店施工。地上50階地下1階建、総戸数349戸の大規模タワーマンションです。【外観】（2025年04月撮影）

陽当り・通風・眺望良好な、16階部分の角住戸。南から東の全面が窓になっており、開放感が感じられます。【LD】（2025年04月撮影）

リビングとダイニングをゾーニングしやすい横長のLD。大きな窓から眺望がダイレクトに望めます。【LD】（2025年04月撮影）

南側は高い建物が近接していないため日差しを遮られず、都会的な街並みを遠くまで見晴らせます。【住戸からの眺望】（2025年04月撮影）

キッチンは約3.6帖。ディスポーザー・IHクッキングヒーター搭載、収納も豊富なキッチンです。【キッチン】（2025年04月撮影）

洗面化粧台は身支度がしやすく収納力もある三面鏡タイプ。洗面室内にも収納が設けられています。【洗面室】（2025年04月撮影）

浴室は1418サイズ。横長のミラーが空間を広々と感じさせてくれます。便利な浴室乾燥機付きです。【浴室】（2025年04月撮影）

※販売対象に家具・調度品は含まれません。トイレは操作がしやすい壁リモコンタイプの温水洗浄便座付き。吊戸棚が備わっています。（2025年04月撮影）

大きな窓が配された、約7.6帖の洋室。ウォークインクローゼット付きで、主寝室としてもおすすめです。【洋室/約7.6帖】（2025年04月撮影）

約5.6帖の洋室です。バルコニーに面した窓は腰高窓につき、壁際にも家具を配置していただけます。【洋室/約5.6帖】（2025年04月撮影）

バルコニーへ出入り可能な約5.2帖の洋室。洋室それぞれに収納が備わっており、お部屋を広々と使えます。【洋室/約5.2帖】（2025年04月撮影）

建具はすっきりとした印象の天井高ハイドア仕様です。廊下には約1.2帖の納戸が設けられています。【廊下】（2025年04月撮影）

玄関には大容量のシューズボックス付き。靴や玄関回りの品がすっきり収まり、玄関の美観を保ちます。【玄関】（2025年04月撮影）

セキュリティに配慮された24時間有人管理体制。プライバシーが保たれやすい内廊下設計のマンションです。【共用部】（2025年04月撮影）

宅配ボックスや24時間利用可能な各階ダストステーションなど、お住まいの方の利便が考慮されています。【共用部】（2025年04月撮影）

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■多方面へアクセス軽快なロケーション。・JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分/「大阪」駅徒歩12分・JR東西線「新福島」駅徒歩9分■免震構造×竹中工務店施工。■LDは約14.6帖、床暖房付き。採光面積が広い明るく開放的な空間です。■キッチンは約3.6帖。ディスポーザー・IHクッキングヒーター搭載の対面式システムキッチン。■ウォークインクローゼットや納戸など収納豊富な間取りです。■将来的なリフォームにも対応しやすい二重床・二重天井構造。■各階に24時間利用可能なダストステーション有り。■24時間有人管理体制。■フロントサービスがご利用いただけます。■ペット飼育可(細則有り)。

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

シティタワー西梅田

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価格

11900万円

返済シミュレーション

管理費等

2万4000円／月（委託(常駐)）

修繕積立金

15,340円

住所

大阪府大阪市福島区福島７

交通

ＪＲ大阪環状線福島駅徒歩6分
ＪＲ東西線新福島駅徒歩9分
ＪＲ大阪環状線大阪駅徒歩12分

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駐車場

敷地内（2万5000円～3万3000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

82.94m²（25.08坪）（壁芯）

総戸数

349戸

所在階/階数

16階/地上50階地下1階建

バルコニー面積

6.34m²

築年月

2006年12月(築18年9ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

修繕積立基金（月額）5,110円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・管理人常駐・エレベーター・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・ＩＨクッキングヒータ・床暖房・衣類乾燥機・宅配ＢＯＸ
備考: ＜物件名＞シティタワー西梅田／＜駐車場＞敷地内／委託（常駐）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞《１６階部分の南・東角住戸》ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩６分、２沿線以上利用可・ＬＤＫ１８畳以上・南向き・システムキッチン・浴室乾燥機
販売戸数：1戸／管理費等帯：24000円／修繕積立金帯：15340円
法令等制限：駐車場関連情報：２０２５年４月１２日現在　サイズ制限有
特記事項: ペット相談可・日当り良好・角部屋・管理人常駐・オール電化・24時間ゴミ出し可

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)梅田営業所
免許番号：国土交通大臣（6）第006019号
所在地：大阪府大阪市北区梅田1-11-4-2000 駅前第4ビル20階
TEL：0120-453108
取引態様：一般媒介
管理コード：D84X31536; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77435210]
情報公開日: 2025年08月03日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　11900万円
大阪府大阪市福島区福島７
ＪＲ大阪環状線福島駅徒歩6分
3LDK　82.94m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円