ファミールハイツ北大阪４号棟 3階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3980万円、専有面積73.41m2、バルコニー面積9m2 各部屋広々の3LDKです。作業スペースもあって使いやすい空間です。

外観

セレクト家具付き◎フルリノベーションが完成しました！木の温もりを感じる無垢フローリングをはじめ、タイルや、モルタル、室内窓、リノベーションの醍醐味を詰め込んだ「ちょうどいいふつう」の住まいを。

セット販売のセレクト家具は、、、◎ダイニングテーブルセット◎ソファー◎ラグ◎TVボード◎サイドテーブルが付いてきます！

ソファーに座った眺めはこんなイメージ。天井のモルタル左官も良い味が出てます。

食洗機も浄水器もついたタカラスタンダード社製のキッチンです。引き出しタイプの収納で、収納力も抜群。現地に来たら全部の引き出しを広げてみよう！

タカラスタンダード製ユニットバスを設置。浴室パネルは全面ホーローで、マグネット収納もバッチリくっつく仕様。浴室換気乾燥機もついています。

ごめんなさい！まだミラーキャビネットが届いておらず、設置前の写真になります。大きな洗面ボウルには水栓が二つ。家族で歯磨きしても混みません！

黒ずみが出にくい「フチ」の無い便器が特徴のトイレを設置しています。お掃除が楽になると気分もいいですよね。

玄関からリビングを見たら、ガラスの大きなリビングドアが迎えてくれます。ブラケット照明がちょっとレトロな雰囲気を出した廊下に。廊下収納もしっかりついて日用雑貨もこちらへどうぞ！

広めの玄関土間がファミリーにぴったり！右には大きなミラーを。左にはシューズインを配置。

洋室はこの日当たり。すごい。アクセントクロスも人気のニュアンスカラーを。

見てくださいこの日当たり。4月中旬の14時ごろでこの明るさは嬉しいところ。

リビングダイニングは家族が長い時間過ごす場所。だから空間は広く使いたい。限られた広さの中でも、リアルキューブは天井高をきちんと意識した設計です。現地で広さを体感してください。

キッチンから見たリビングダイニングはこんな感じに。意外と広く、全体が見渡せるキッチンなんです。

画像

抜け感のある眺望で、日当たりも良好なバルコニーです。

共用部

シューズインにはダウンライトを設置して明るく！棚の高さはお好みで高さ調整もできます。キャリーケースやゴルフバックなどの大物もこちらにどうぞ！

ゆとりのある広さのバルコニー

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【設備】◆新耐震基準適合で安心のマンション仕様♪◆キッチン、浴室、トイレ等水回りはお手入れしやすく機能的な設備が充実⇒ぜひお写真でもご確認を！【間取り】◆広々ＬＤＫに対面キッチンなど、快適な暮らしを実現♪◆オーク材フローリングなど、自然素材の豊かな風合い◆広々シューズインクローゼットがついた玄関どま◎【周辺環境】◆Foods Market Satake 新大阪店まで徒歩3分◆北中島公園まで徒歩６分。お散歩にぴったりの綺麗な公園です！コンビニ、郵便局、飲食店も徒歩圏内で日々の生活環境も良好です◎

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミールハイツ北大阪４号棟

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価格

3980万円

返済シミュレーション

管理費等

5100円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

7,490円

住所

大阪府大阪市淀川区西宮原３

交通

地下鉄御堂筋線東三国駅徒歩14分
阪急宝塚線三国駅徒歩12分
ＪＲ東海道本線新大阪駅徒歩23分

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駐車場

敷地内（1万5000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

73.41m²（壁芯）

総戸数

317戸

所在階/階数

3階/15階建

バルコニー面積

9m²

築年月

1986年3月(築39年4ヶ月)

方位

西

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

町会費350円

土地権利

所有権

用途地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・リノベーション・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年4月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：フルリノベーション
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ファミールハイツ北大阪４号棟／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年４月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：フルリノベーション）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞【本日見学可能◎】眺望良好な家具付きフルリノベ物件！、即引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム・システムキッチン
販売戸数：1戸／管理費等帯：5100円／修繕積立金帯：7490円
特記事項: 日当り良好・管理人日勤

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)リアルキューブ
免許番号：東京都知事（3）第097667号
所在地：東京都中央区日本橋久松町4-7 グリームス日本橋4階
TEL：0120-323432
取引態様：売主; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77413449]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3980万円
大阪府大阪市淀川区西宮原３
地下鉄御堂筋線東三国駅徒歩14分
3LDK　73.41m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円