東急ドエル・アルス阿倍野丸山通 4階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格3680万円、専有面積73.4m2、バルコニー面積11.18m2

【外観】

【リビング】約１６．８帖のリビングです。東・北側に複数の窓が設けられ、朝から気持ちの良い自然光が届くファミリースペースになっています。

【キッチン】調理中もリビングやダイニングの様子を見守ることができる対面キッチンです。

【浴室】足を伸ばしてリラックスできるバスルーム。マンションでは珍しい窓があるため自然換気もしやすく、日中は自然光が入ります。浴室暖房乾燥機付きのため、天候が不安定な季節は室内干しくスペースとしても◎

【洗面所】ホワイトで清潔感を感じられる洗面台は3面鏡タイプ。左手には可動棚が設置されているためリネン類や洗濯洗剤、掃除道具などが大きさに合わせてキレイに収まります。

【キッチン】３口ガスコンロで効率よく調理が進められます。

【キッチン】ゆとりのあるシンクは大きな調理器具もストレスなく洗えます。

【キッチン】食器洗乾燥機は食器などを高温で洗浄ができて衛生的。手荒れの心配も低減し、食後はご家族との団らん時間をお楽しみいただけます。

【トイレ】1年を通して快適にご利用いただける、温水洗浄便座トイレです。

【洋室：約５．７帖】２面採光の明るいお部屋です♪

【洋室：約６帖】全室クロス・フローリング張替済です♪

【洋室：約６帖】西側バルコニーに出入り可能です♪

【洋室：約５．７帖】全室クロス・フローリング張替済です♪

【洋室：約６帖】各居室に収納豊富♪居住スペースを有効にお使いいただけます。

【洋室：約６帖】扉を開放してLDKと一体利用も可能。普段はLDKとあわせて広くお使いいただき、来客時などは扉を閉めて別々の空間に。ライフスタイルにあわせてご利用いただけます。

【設備】来客者が確認できるモニター付インターホンです♪

【玄関】収納豊富な玄関スペースです。

【眺望】

大阪市立松虫中学校まで320m

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◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆　☆東・北・西の三方角部屋につき日当たり・通風良好☆バルコニー３ヶ所☆各洋室収納有り☆浴室に窓有り☆食洗器付の対面式キッチン～リノベーション内容～システムキッチン新調、浴室新調洗面化粧台新調、トイレ新調全室クロス・フローリング張替建具新調、和室→洋室へ変更・スーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に便利な施設が周辺には充実しています♪〇デイリーカナート晴明通店：徒歩8分（630ｍ）〇ローソンストア100阿倍野丸山通店：徒歩8分（640ｍ）〇ダイコクドラッグ天下茶屋駅前店：徒歩12分（900ｍ）◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

東急ドエル・アルス阿倍野丸山通

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価格

3680万円

返済シミュレーション

管理費等

1万6100円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

27,670円

住所

大阪府大阪市阿倍野区丸山通２

交通

阪堺電気軌道阪堺線北天下茶屋駅徒歩8分
南海本線天下茶屋駅徒歩11分
阪堺電気軌道上町線松虫駅徒歩8分

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駐車場

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

73.4m²（22.20坪）

総戸数

22戸

所在階/階数

4階/地上5階地下1階建

バルコニー面積

11.18m²

築年月

1997年3月(築28年7ヶ月)

方位

東

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

２種中高

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・洗面所・エレベーター・管理人日勤・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・2面バルコニー・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・リノベーション
リフォーム履歴: 2024年12月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞東急ドエル・アルス阿倍野丸山通／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年１２月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞■令和６年１２月末リノベーション済■東・北・西の三方角部屋、年内引渡可・即引渡可・２沿線以上利用可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：16100円／修繕積立金帯：27670円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号： (株)福屋不動産販売東住吉店
免許番号：国土交通大臣（5）第006880号
所在地：大阪府大阪市東住吉区東田辺2-12-24
TEL：0120-342981
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77382888]
情報公開日: 2025年09月22日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3680万円
大阪府大阪市阿倍野区丸山通２
阪堺電気軌道阪堺線北天下茶屋駅徒歩8分
3LDK　73.4m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円