ベルク西宮 7階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格4380万円、専有面積67.41m2、バルコニー面積25.49m2 令和７年３月室内リフォーム済。7階部分３方角部屋（南・西・北）。３ＬＤＫの間取りです。

マンション外観写真です。３駅３沿線利用可能。コンビニ徒歩２分、スーパー徒歩７分です。

ＬＤＫの写真です。ＬＤＫは約１６．２帖です。ご家族みんながゆったりくつろげるリビングです。

カウンターキッチンからはリビングの様子がうかがえるため、コミュニケーションを取りながら過ごせます。

南向きの採光が確保されたＬＤＫは、約１６．２帖のゆとりある広さです。陽の光が明るく差し込みます。

浴室です。木の温もりの中で癒されるようなウッド調のアクセントパネルを用いた浴室空間です。

洋室約５．４帖です。２面採光が確保され、明るく開放感があります。エアコン付きで主寝室にもおすすめです

洋室約５．０帖です。クローゼットがあるので家族の洋服やバックなども収納できます。

洗面室の写真です。清潔感のあるホワイトの洗面化粧台は、身支度のしやすい３面鏡付きです。

トイレです。温水洗浄便座付きのトイレで、毎日快適にご使用いただけます。タオルハンガー付きです。

玄関、廊下の写真です。シューズボックスが設置されており、ご家族の靴をすっきり収納可能です。

玄関です。シューズボックスが設置されており、ご家族の靴をすっきり収納可能になっています。

玄関ポーチの写真です。ご質問等ございましたら些細なことでもお気軽にお問い合わせください。

バルコニーは南、西、北の３面バルコニーです。洗濯物や家族の布団もたっぷり干していただけます。

エントランスです。交通のアクセスが非常に良いので通勤通学お出かけもラクラクです。

明るく開放感のあるバルコニー。ご内覧の際は、バルコニーからの眺望もぜひご覧ください！

キッチンの背面にはたっぷり収納していただけるカップボード付き。調理家電や食器もすっきり収納できます。

モニター付きインターホンです。来客を室内で確認でき、安心です。わざわざ玄関に行く手間も省けます。

エレベーター。平成８年１月建築鉄筋コンクリート造ルーフティング葺の地上９階建のマンションです。

エントランスの写真です。エントランスには来客者を確認できるモニター付きインターホンがあり、安心です。

市立津門小学校まで750m 徒歩１０分

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・3駅3沿線利用可能・阪急今津線阪神国道駅　徒歩5分・JR東海道線西宮駅　徒歩8分・阪神本線今津駅　徒歩10分・7階部分3方角部屋（南・西・北）・室内リフォーム済み・LDK約16.2帖・カウンターキッチン・浄水器・食洗機付きのシステムキッチン・各居室に収納あり・オートロック付きエントランス・敷地内ゴミステーションあり≪周辺≫・市立津門小学校　徒歩10分（約760ｍ）・市立今津中学校　徒歩17分（約1300ｍ）・サンディ今津　徒歩7分（約540ｍ）・コープ西宮　徒歩8分（約590ｍ）

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ベルク西宮

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価格

4380万円

返済シミュレーション

管理費等

1万8200円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

8,760円

住所

兵庫県西宮市津門稲荷町

交通

ＪＲ東海道本線西宮駅徒歩8分
阪急今津線阪神国道駅徒歩5分
阪神本線今津駅徒歩10分

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駐車場

敷地内（1万円～1万3000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

67.41m²（壁芯）

総戸数

24戸

所在階/階数

7階/9階建

バルコニー面積

25.49m²

築年月

1996年1月(築29年6ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ベルク西宮／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞３駅３沿線利用可能　３方角部屋　令和７年３月室内リフォーム完成済み、２沿線以上利用可・年度内引渡可・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・内装リフォーム
販売戸数：1戸／管理費等帯：18200円／修繕積立金帯：8760円
法令等制限：準防火地域、第７種・１０種高度地区、津門遺跡群推定地
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

西宮市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内3位
全国160位

偏差値: 51.26

項目別順位

安心度: 県内15位
全国574位

利便度: 県内16位
全国515位

快適度: 県内11位
全国196位

富裕度: 県内2位
全国50位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内2位
全国163位

偏差値: 53.15

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	160施設	県内1位	全国32位
保育所等の状況（利用児童数）	9,104人	県内2位	全国44位
保育所等の状況（待機児童数）	56人	県内21位	全国579位

病院数・介護保険料

病院数	25施設	県内3位	全国51位
一般診療所数	553施設	県内2位	全国28位
1万人当たり病床数	109.9床	県内20位	全国482位
1万人当たり医師数	37.0人	県内3位	全国91位
介護保険施設定員数	2,668人	県内4位	全国56位
介護保険料	6,400円	県内21位	全国611位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.28件	県内22位	全国676位
千人当たり交通事故件数	1.97件	県内7位	全国420位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

西宮市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：大和ハウスグループ大和ハウスリアルエステート(株)西宮営業所
免許番号：国土交通大臣（12）第002608号
所在地：兵庫県西宮市高木西町3-1T’sREAL1階
TEL：0120-243813
取引態様：専任媒介
管理コード：97446; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77294940]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　4380万円
兵庫県西宮市津門稲荷町
ＪＲ東海道本線西宮駅徒歩8分
3LDK　67.41m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円