ファミールハイツ明石弐番館 17階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格2950万円、専有面積80.99m2、バルコニー面積18.72m2 リビングなどのパブリック空間と寝室などのプライベート空間とを分けやすいセンターイン型の間取り

JR西明石まで徒歩5分　利便性の高い立地のファミールハイツ明石弐番館

広大な敷地に佇む大規模マンション　敷地内にある公園や広場、植栽は常に清掃が施され、住む人の憩いの場です

2025年3月室内フルリフォーム完了。東南バルコニーに面したLDK19.1帖

リビングなどのパブリック空間と寝室などのプライベート空間とを分けやすいセンターイン型の間取り

ユニットバス新調　浴室暖房乾燥機能付き　追い焚き機能付き(2025年3月完了)

2025年3月リフォーム済み　売主様こだわりの機能的で洗練されたデザインのキッチン

リビング隣接の洋室6.3帖　可動式扉をフルオープンにしてリビングの延長としても使用可能

スキンケアや身支度もストレスフリーに！ワイドカウンターの洗面化粧台新調(2025年3月完了)

トイレ本体新調　温水洗浄便座機能付き　換気扇交換(2025年3月完了)

弐番館エントランス　アイボリーの落ち着いた外観　

駐輪場

セブンイレブン西明石南町店まで60m

夜のライトアップされた明石海峡大橋が毎晩自宅から眺められます

2025年3月室内フルリフォーム完了。東南バルコニーに面したLDK19.1帖

落ち着いたウッディなデザインのシステムキッチン(2025年3月新調)

洋室4.6帖は北西に面したバルコニー隣接　アクセントクロスで洗練された空間(2025年3月内装リフォーム完了)

エレベーターホール　2基設置されたエレベーター

便利な宅配BOXはメールボックスのコーナーに

明石市立花園小学校　望海中学校まで300m

明石海峡大橋、海を見渡せるバルコニー　3面それぞれ表情の違う景色を自宅に居ながら楽しめます

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◆2025年3月フルリノベーション　◎システムキッチン新調　食器洗浄乾燥機付・浄水器付　◎ユニットバス新調　浴室暖房乾燥機付・追焚き機能付(配管からやり替え)　◎トイレ新調　温水洗浄暖房便座付　◎洗面化粧台新調　ワイドカウンター　◎洗濯機用防水パン新調　◎給湯器交換　◎換気扇交換　◎壁・天井全てのクロス貼替　◎床フローリング施工　◎洗面所・トイレのクッションフロア貼替　◎全ての建具新調（引戸・開き戸）　◎シューズボックス新調◆3面バルコニー・3方開放◆角住戸　◆17階部分　◆陽当り良好◆眺望良好、明石海峡大橋、淡路島、海を望む◆空部屋・即日ご案内対応可能です

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ファミールハイツ明石弐番館

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価格

2950万円

返済シミュレーション

管理費等

9100円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

8,090円

住所

兵庫県明石市川崎町

交通

ＪＲ山陽本線西明石駅徒歩5分

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駐車場

敷地内（1万円～1万4000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

80.99m²（壁芯）

総戸数

205戸

所在階/階数

17階/20階建

バルコニー面積

18.72m²

築年月

1990年3月(築35年4ヶ月)

方位

南東

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

全体防犯対策費（月額）300円

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・浄水器・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ
リフォーム履歴: 2025年3月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床・全室
　その他：給湯器交換　建具交換
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ファミールハイツ明石弐番館／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年３月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：給湯器交換　建具交換）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞◆角住戸◆１７階◆眺望良好◆即日案内可◆２０２５年３月フルリノベーション、即引渡可・ＬＤＫ１８畳以上・オーシャンビュー・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：9100円／修繕積立金帯：8090円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

明石市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内10位
全国325位

偏差値: 50.19

項目別順位

安心度: 県内14位
全国555位

利便度: 県内15位
全国492位

快適度: 県内4位
全国57位

富裕度: 県内16位
全国356位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内15位
全国409位

偏差値: 49.54

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	130施設	県内4位	全国39位
保育所等の状況（利用児童数）	8,751人	県内4位	全国49位
保育所等の状況（待機児童数）	44人	県内19位	全国563位

病院数・介護保険料

病院数	21施設	県内5位	全国70位
一般診療所数	254施設	県内5位	全国86位
1万人当たり病床数	125.3床	県内16位	全国416位
1万人当たり医師数	27.2人	県内9位	全国181位
介護保険施設定員数	1,716人	県内5位	全国102位
介護保険料	6,200円	県内18位	全国500位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	5.71件	県内23位	全国719位
千人当たり交通事故件数	3.16件	県内18位	全国696位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

明石市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：ひょうご不動産販売(株)
免許番号：兵庫県知事（1）第401738号
所在地：兵庫県明石市野々上3-14-2
TEL：078-969-5151
取引態様：媒介; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z77188833]
情報公開日: 2025年06月01日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　2950万円
兵庫県明石市川崎町
ＪＲ山陽本線西明石駅徒歩5分
3LDK　80.99m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円