藤和姫路大塩ハイタウン 3階 3LDK 物件詳細

3LDK、価格700万円、専有面積65.26m2、バルコニー面積9.36m2 間取図

山陽電鉄本線「大塩」駅徒歩約3分。1993年2月築、RC造8階建・総戸数92戸のマンションです。【外観】（2025年01月撮影）

南向きのLDKは約13.3帖。隣接和室との一体利用で、19帖超の広々空間としても利用できます。【LDK】（2025年01月撮影）

9.36平米、陽当りの良い南向きバルコニー。格子状の手すり壁が開放感と採光性を高めています。【バルコニー】（2024年01月撮影）

目の前が「姫路市立大塩小学校」。スーパーやコンビニ、公園など、多彩な生活施設が徒歩圏内に揃います。【住戸からの眺望】（2025年01月撮影）

前面に高い建物が近接しておらず、開放感が感じられます。天気の良い日は気持ちの良い青空が広がります。【住戸からの眺望】（2025年01月撮影）

LD・廊下から出入り可能な約6帖の和室。LDの延長や個室として、シーンに応じて利用できます。【和室/約6帖】（2025年01月撮影）

生活感が抑えられる、セミオープンタイプの対面式キッチン。上下に豊富な収納が備わっています。【キッチン】（2025年01月撮影）

大きな一面鏡が備わった洗面化粧台。洗面室は廊下とキッチンから出入り可能な2WAY動線です。【洗面台・洗面所】（2025年01月撮影）

追い焚き機能付きのオートバス。フェイスケアに便利な鏡と、シャンプーなどを置ける棚が備わっています。【浴室】（2025年01月撮影）

約5.4帖の洋室です。洋室2室は独立性の高い配置につき、一人の時間も落ち着いて過ごせそうです。【洋室/約5.4帖】（2025年01月撮影）

約4.5帖の洋室です。お子様の初めての一人部屋や書斎、趣味部屋としても、使い勝手の良い広さです。【洋室/約4.5帖】（2025年01月撮影）

各和・洋室に収納が備わっています。収納家具が最小限で済み、お部屋を広々とお使いいただけます。【収納/洋室約4.5帖】（2025年01月撮影）

玄関から見た室内の様子です。ダークカラーの建具が採用されており、シンプルで落ち着いた印象です。【玄関】（2025年01月撮影）

玄関ドアは防犯性の高いダブルロック。カウンタータイプの下足入は、ディスプレイも楽しめます。【玄関】（2025年01月撮影）

プライバシーを確保しながら自然の風を取り込む、ルーバー式玄関網戸「クールドア」が採用されています。【玄関】（2025年01月撮影）

エントランスにはオートロック付き。日中帯は三菱地所コミュニティにより有人管理されています。【エントランス】（2025年01月撮影）

敷地内駐車場の様子です。車高を気にせず利用でき、お車の出し入れもスムーズな平面駐車場です。【敷地内駐車場】（2025年01月撮影）

駐車場は敷地外にもございます。空き状況や使用料等の詳細は、お気軽にお問い合わせくださいませ。【敷地外駐車場】（2025年01月撮影）

姫路市立大塩小学校まで150m 低学年のお子様も通学の負担が少ない距離です。学校行事等で、親御様が出向かれる際にも助かります。（2025年01月撮影）

山陽電鉄本線「大塩」駅まで240m 最寄り駅まで徒歩3分、梅田や三宮方面へのアクセスも快適です。駅周辺には飲食店や公園がございます。（2025年01月撮影）

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■山陽電鉄本線「大塩」駅まで徒歩約3分。生活施設が身近に整う、穏やかな住環境です。■陽当り・通風良好な南向きの3LDK住戸。■LDKは隣接の和室の襖を開放すると、約19.3帖の広さとなります。■キッチンはLDに目配りしやすい対面式。洗面室への直通導線があり、家事動線良好です。■住戸の独立性を高めるアルコーブがございます。■オートロック・モニタ付きインターホン有り。■三菱地所コミュニティによる日勤管理体制。■周辺環境・姫路市立大塩小学校：約150m・姫路市立大的中学校：約630m・セブン・イレブン高砂西浜南店：約450m・マルアイ大塩店：約620m・大塩公園：約240m

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

藤和姫路大塩ハイタウン

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価格

700万円

返済シミュレーション

管理費等

1万500円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

17,180円

住所

兵庫県姫路市大塩町汐咲２

交通

山陽電鉄本線大塩駅徒歩3分

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駐車場

敷地内（6000円～7000円／月）

借地期間・地代

間取り

3LDK

専有面積

65.26m²（19.74坪）（壁芯）

総戸数

92戸

所在階/階数

3階/8階建

バルコニー面積

9.36m²

築年月

1993年2月(築32年5ヶ月)

方位

南

建物構造

管理形態

委託管理

維持費等

土地権利

所有権

用途地域

１種住居

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: トイレ・エレベーター・管理人日勤・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・バイク置き場
備考: ＜物件名＞藤和姫路大塩ハイタウン／＜駐車場＞敷地内／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜特徴＞《３階・南向き》ペットと暮らせるマンションです（細則有り）。、即引渡可・南向き・システムキッチン・陽当り良好・和室
販売戸数：1戸／管理費等帯：10500円／修繕積立金帯：17180円
法令等制限：駐車場関連情報：敷地内が空き４台、敷地外が空き７台
特記事項: ペット相談可・日当り良好・管理人日勤

姫路市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 県内25位
全国681位

偏差値: 48.13

項目別順位

安心度: 県内29位
全国812位

利便度: 県内8位
全国356位

快適度: 県内15位
全国281位

富裕度: 県内5位
全国115位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 県内3位
全国166位

偏差値: 53.12

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	15歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	あり
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	あり
保育所等の状況（施設数）	142施設	県内3位	全国36位
保育所等の状況（利用児童数）	12,096人	県内1位	全国29位
保育所等の状況（待機児童数）	11人	県内16位	全国492位

病院数・介護保険料

病院数	34施設	県内2位	全国35位
一般診療所数	415施設	県内4位	全国46位
1万人当たり病床数	118.6床	県内17位	全国446位
1万人当たり医師数	26.5人	県内10位	全国202位
介護保険施設定員数	3,340人	県内2位	全国30位
介護保険料	6,200円	県内18位	全国500位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	7.10件	県内28位	全国784位
千人当たり交通事故件数	4.40件	県内29位	全国783位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

姫路市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三菱地所ハウスネット(株)神戸三宮営業所
免許番号：国土交通大臣（5）第006019号
所在地：兵庫県神戸市中央区三宮町1-1-2 三宮セントラルビル10階
TEL：0120-338157
取引態様：専任媒介
管理コード：U19X20484; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76792025]
情報公開日: 2025年06月13日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　700万円
兵庫県姫路市大塩町汐咲２
山陽電鉄本線大塩駅徒歩3分
3LDK　65.26m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円