阪急逆瀬台アヴェルデ １番館 ３０６号 3階 3LDK 物件詳細
3LDK、価格2148万円、専有面積77.59m2、バルコニー面積12.9m2 マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。
3LDK、価格2148万円、専有面積77.59m2、バルコニー面積12.9m2 間取りや水まわり設備、住宅建材、収納スペース、内装材、照明器具等の住宅設備の一つ一つまで、厳選して良い物件に仕上げました。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。阪急今津線の逆瀬川駅からバスで８分、徒歩４０分で、自然豊かな環境の良い場所です。
建物全体の南面からの外観（正面玄関）です。手前が４番館（１４２戸）で、奥が５番館（６２戸）です。１番館～５番館まで合計４４２戸です。
建物の表面には遊歩道があります。定期的に大規模修繕工事がされているため、綺麗な外観です。近いうちに大規模修繕が予定されています。
マンションの敷地内の北面からの外観です。１番館・２番館・３番館の場合、車でマンション内に出入りするさいは、この右下の車路が出入口になります。
マンションの敷地内の北面です。手前から３番館（８０戸）と２番館（８２戸）と１番館（７６戸）です。１番館～５番館まで合計４４２戸です。
建物全体の北面の通路部分です。車の場合、この通路から１番館に行く事ができます。通路際は来客用の駐車スペースになっています。
４番館の２階にある店舗前の通路からの様子です。店舗の専用駐車場になっています。車を１１台駐車する事ができます。
４番館の北面の裏側にある管理事務所です。有人の管理体制です。共用トイレや理事会のさいに利用される会議室等があります。
建物の南側の出入口部分です。セキュリティにも配慮されていて、自動ドアと安全安心のオートロックシステムになっています。
自動ドアをぬけると優雅な大理石とタイル貼りのエントランスホールがあります。定期的に清掃されているため、綺麗な状態を保っています。
１階のエレベーターホールです。１番館は７６戸なのでエレベーターは１台です。１階で自動待機する設定になり、ＥＶ内は癒し系の自然音が流れます。
広めの共用廊下と玄関ポーチです。すべての部屋にエアコンを設置できますが、室外機はバルコニーに置くように配管しています。
共用廊下（玄関前）からの北側の眺めです。北側は２階建ての立体駐車場で、マンション全体で合計３５６台の駐車台数を確保しています。
玄関前からの北側の眺めですが、自然豊かな街並みです。目の前には立体駐車場への通路があり、１番館は立体駐車場に一番近いです。
バルコニーの東側から西向き部分です。南面から暖かい日差しが入り、陽当たりがとても良いので、洗濯物も乾きやすいです。
バルコニーからの東側（大阪方面）の眺めです。目の前は散歩のために作られた植栽に囲われた遊歩道です。道路を挟んで宝塚ゴルフ倶楽部があります。
すべての部屋にエアコンが設置できるように、エアコンの先行配管工事を行っています。暑い夏を乗り越えるために、エアコンは必需品です。
分電盤の電気容量は、管理規約により５０Aで、回路数も多く確保します。効率よく無駄のないように、回路を上手に振り分けています。
給湯器の台所リモコンです。液晶ディスプレイ、高機能なメインリモコン（インターホン機能付）です。細部まで高性能な住宅設備です。
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マンションの水まわり設備、給排水管の配管設備、フローリングや建具などの新建材、クロスなどの内装材のすべてを新しくするデザインリフォーム（フルリノベーション）です。買取り・設計・施工を自社で行い、不要なコストや人件費をかけていないため、リーズナブルです。建築設計や商品の選定、施工を専門とするリフォーム会社、建築設計事務所ならではの住宅です。住宅建材、水まわり設備、照明器具、内装材、インテリアにも細かく配慮しています。（高品質な仕様です）
基本データ
- 物件タイプ
- 中古マンション
- マンション名
- 阪急逆瀬台アヴェルデ １番館 ３０６号
- 価格
- 2148万円
- 管理費等
- 9640円／月（委託(常駐)）
- 修繕積立金
- 13,030円
- 住所
- 兵庫県宝塚市逆瀬台１
- 交通
-
阪急今津線 逆瀬川駅 バス8分/「アヴェルデ前」バス停 停歩2分
- 乗り換え検索
- ※外部サイトへ移動します
- 駐車場
- 敷地内（7000円／月）
- 借地期間・地代
- -
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 77.59m2（壁芯）
- 総戸数
- 76戸
- 所在階/階数
- 3階/8階建
- バルコニー面積
- 12.9m2
- 築年月
- 1989年2月(築36年8ヶ月)
- 方位
- 南
- 建物構造
- SRC
- 管理形態
- 委託管理
- 維持費等
- -
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種中高
- 現況
- -
- 引渡可能年月
- 即時
-
周辺地図
-
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設備など
- 設備
- バルコニー・トイレ・収納スペース・管理人常駐・洗面所・エレベーター・浴室乾燥機・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・浄水器・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・リノベーション
- リフォーム履歴
- 2025年6月完了
水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
内装リフォーム：壁・床・全室
その他：リノベーション
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します - 備考
- ＜物件名＞阪急逆瀬台アヴェルデ １番館 ３０６号／＜駐車場＞敷地内／委託（常駐）／＜土地権利＞所有権／＜間取り＞３ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床・全室、その他：リノベーション）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞株式会社 西宮リフォーム 西宮リフォーム建築設計事務所、新築時・増改築時の設計図・即引渡可・ＬＤＫ２０畳以上・山が見える・ゴルフ場が近い
販売戸数：1戸／管理費等帯：9640円／修繕積立金帯：13030円 - 特記事項
- 日当り良好・閑静な住宅街・バリアフリー・管理人常駐
省エネ性能
| エネルギー消費性能 | - |
|---|---|
| 断熱性能 | - |
| 目安光熱費 | - |
宝塚市の住みよさランキングと都市データ
財政健全度ランキング
- 総合評価
- 県内8位
全国268位
- 偏差値
- 51.39
保育所・幼稚園・学校
| 子ども医療費助成 （通院、年齢制限） | 15歳年度末まで | ||
|---|---|---|---|
| 子ども医療費助成 （通院、所得制限有無） | なし | ||
| 子ども医療費助成 （入院、年齢制限） | 18歳年度末まで | ||
| 子ども医療費助成 （入院、所得制限有無） | なし | ||
| 保育所等の状況 （施設数） | 41施設 | 県内6位 | 全国168位 |
| 保育所等の状況 （利用児童数） | 4,287人 | 県内6位 | 全国123位 |
| 保育所等の状況 （待機児童数） | 273人 | 県内24位 | 全国604位 |
病院数・介護保険料
| 病院数 | 7施設 | 県内10位 | 全国246位 |
|---|---|---|---|
| 一般診療所数 | 219施設 | 県内6位 | 全国105位 |
| 1万人当たり病床数 | 63.9床 | 県内26位 | 全国701位 |
| 1万人当たり医師数 | 19.3人 | 県内18位 | 全国414位 |
| 介護保険施設定員数 | 1,382人 | 県内7位 | 全国133位 |
| 介護保険料 | 6,342円 | 県内20位 | 全国599位 |
環境・安全
| 千人当たり刑法犯認知件数 | 3.52件 | 県内9位 | 全国372位 |
|---|---|---|---|
| 千人当たり交通事故件数 | 1.62件 | 県内2位 | 全国293位 |
※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。 最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。
※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。
宝塚市の都市データをもっと見る財政健全度ランキング
以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。
- 支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
- 外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
- 支出を税収で賄えているか（財政力）
- 税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
- 財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）
全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。
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問い合わせ情報
- 問い合わせ先
- 商号： (株)西宮リフォーム
免許番号：兵庫県知事（1）第204683号
所在地：兵庫県西宮市津門稲荷町3-20
TEL：0120-243846
取引態様：売主 - 情報提供元
- SUUMO [060Z76602428]
- 情報公開日
- 次回更新予定日
- 随時
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住宅ローンシミュレーション
月々の返済額から計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 借入額の目安：3,000万円 | |
| 毎月の返済額 | 8万円 |
| ボーナス1回分の返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,360万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 2148万円
兵庫県宝塚市逆瀬台１
阪急今津線 逆瀬川駅 バス8分/「アヴェルデ前」バス停 停歩2分
3LDK 77.59m2
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購入金額から返済額を計算条件を入力してください
| シミュレーション結果 | |
|---|---|
| 毎月の返済額：8万円 | |
| 借入額(物件価格-自己資金) | 3,000万円 |
| ボーナス返済額 | 0万円 |
| 年間の返済額 | 96万円 |
| 総額 | 3,300万円 |
| ※年間の返済比率 | 19％ |
| ※借入可能額の目安 | 3,500万円 |
価格 2148万円
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