メロディーハイム大手通 8階 2SLDK 物件詳細

2LDK+S、価格7580万円、専有面積98.07m2、バルコニー面積17.27m2 間取図

外観

南向きバルコニーに面したLDK約27.7帖！

3口コンロ＋グリル搭載のシステムキッチン！2025年6月リフォームにて生まれ変わりました！食洗機＆パントリー完備で、毎日のお料理も楽しくなりそうですね。

LDK約27.7帖

廊下間接照明を設置し、落ち着いた雰囲気に仕上げました。

スタイリッシュな洗面所です。引出収納や棚が設置された独立洗面台。

キッチンに隣接するパントリー。食器や食品ストックなど沢山置けそうです♪

追い焚き・浴室暖房乾燥機完備で、機能的なバスルーム。ワイドミラーが室内をより広く感じさせてくれます。一日の疲れをゆったりと癒していただけます。

窓付きの洗面所収納豊富でスタイリッシュな独立洗面台。洗濯パンもございます。生活動線を考え、水回りが一ヶ所に集約されています。

温水洗浄便座トイレ2025年6月リフォームにて新調されたピカピカのトイレです。ゆったりと奥行きがあり、落ち着く空間です。操作しやすい壁リモコンを設置しました。

洋室約6.9帖北・西向きの窓がある二面採光のお部屋です。ウォークインクローゼットに隣接しています。

キッチンパントリー

洋室約5.2帖北向きバルコニーと西向きの出窓があり、二面採光のお部屋です。ウォークスルークローゼットに隣接しています。

ウォークスルータイプのクローゼット。洋室二室の両方から出入することができます。ハンガーポールや引き出し収納が備え付けでございます。

納戸約4帖西向き窓と収納がございます。

玄関シューズインクローク完備。ご家族の靴を沢山収納していただけます。人感センサー付きライトで、ご帰宅時に自動で照明をつけることが出来便利です。

専用ポーチあり門戸があるため独立性が高まり、よりプライバシーを守ることができ、防犯性が高まります。

洋室約5.2帖に面した北向きバルコニー

【共用部】1階エレベーター・メールBOXエレベーターにも監視カメラが設置されています。複数箇所を映した防犯カメラが設置されており、防犯に力を入れています。管理員室もございます。

【共用部】宅配ボックス外出時にもお荷物を受け取ることができる便利な設備です。

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☆3沿線利用可能で便利！☆三面バルコニー☆14階建8階部分◇1階にトランクルーム（壁芯1.77㎡）有◇約27.7帖の広々LDK！【リフォーム内容】シューズインクローゼット・ウォークインクローゼット・パントリー新設！全室クロス（壁・天井）張替全室フロアタイル上張りシステムキッチン/ユニットバス/トイレ/洗面台/建具新調！ハウスクリーニング【３WAYアクセス】大阪メトロ谷町・京阪本線天満橋駅徒歩10分大阪メトロ堺筋・京阪本線北浜駅徒歩9分大阪メトロ堺筋・中央線堺筋本町駅徒歩11分【周辺施設】ライフ天神橋店徒歩5分ファミリーマート本町橋店徒歩2分

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

メロディーハイム大手通

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価格

7580万円

返済シミュレーション

管理費等

1万4220円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

9,810円

住所

大阪府大阪市中央区内淡路町３

交通

地下鉄谷町線天満橋駅徒歩10分
京阪本線北浜駅徒歩9分
地下鉄堺筋線堺筋本町駅徒歩11分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2SLDK

専有面積

98.07m²（壁芯）

総戸数

54戸

所在階/階数

8階/14階建

バルコニー面積

17.27m²

築年月

1999年3月(築26年7ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

トランクルーム管理費・修繕積立金（月額）350円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

即時

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・浴室乾燥機・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・風呂・対面Ｋ・床暖房・2面バルコニー・衣類乾燥機・食器洗浄乾燥機・リフォーム・バイク置き場・駐輪場・宅配ＢＯＸ・シューズインクローク
リフォーム履歴: 2025年6月完了
　その他：■全室クロス（壁・天
備考: ＜物件名＞メロディーハイム大手通／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞２ＬＤＫ＋Ｓ（納戸）／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２５年６月完了（その他：■全室クロス（壁・天）／＜特徴＞＼２０２５年６月リフォーム完成！／南・西・北向きの３方角部屋です♪、２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・市街地が近い・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：14220円／修繕積立金帯：9810円
特記事項: 日当り良好・角部屋・管理人日勤

省エネ性能

エネルギー消費性能	-
断熱性能	-
目安光熱費	-

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：三井住友トラスト不動産(株)大阪マンションプレイス
免許番号：国土交通大臣（10）第003397号
所在地：大阪府大阪市北区角田町8-1 大阪梅田ツインタワーズ・ノース24階
TEL：0120-866551
取引態様：一般媒介
管理コード：Boi240386; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z76036158]
情報公開日: 2025年09月24日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　7580万円
大阪府大阪市中央区内淡路町３
地下鉄谷町線天満橋駅徒歩10分
2SLDK　98.07m²

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シミュレーション結果
毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円