ロイヤルハイツ新大阪 3階 2LDK 物件詳細

2LDK、価格3098万円、専有面積70.72m2、バルコニー面積6.12m2 。全居室フローリング＋収納スペース付き。洋室2部屋が配置されています。洋室②はLDKに隣接、洋室①は独立しています。

【現地外観写真】駅まで徒歩6分！地上11階建マンション、3階部分の住戸です。(2024年9月ハウスクリーニング)/2024年9月撮影

【LDK】広さ約20.7帖！キッチン西側の壁面に、アクセントクロスが施されています。(2024年9月クロス・フローリング張替)/2024年9月撮影

【LDK】北側に収納スペースが備わっており、日用品のストックなどを収納していただけます。(2024年9月クロス・フローリング張替)/2024年9月撮影

【バルコニー】南側に設けられており、LDKおよび洋室②の掃き出し窓より出入りいただけます。/2024年9月撮影

【キッチン】下部に引き出し式の収納スペースが備わっており、調理器具などを収納可能です。(2024年9月キッチン新調)/2024年9月撮影

【キッチン】L型の対面式です。スリムタイプのレンジフードが採用されています。(2024年9月キッチン新調)/2024年9月撮影

【洗面所】シャワー水栓＋3面鏡付きの洗面化粧台が設置されています。(2024年9月洗面化粧台新調、クロス貼替)/2024年9月撮影

【浴室】半透明タイプの収納ラック付き。水栓はサーモスタット式です。(2024年9月ユニットバス新調)/2024年9月撮影

【トイレ】温水洗浄便座＋手洗い器付きです。背面に、アクセントクロスが施されています。(2024年9月トイレ新調、クロス貼替)/2024年9月撮影

【洋室①】約5.4帖の独立した居室です。寝室などとしてご利用いただけます。(2024年9月クロス・フローリング張替)/2024年9月撮影

【洋室②】広さ約6.0帖。クローゼットが備わっており、衣類・バッグなどを収納可能です。(2024年9月クロス・フローリング張替)/2024年9月撮影

【洋室②】南側はバルコニーに面しています。(2024年9月クロス・フローリング張替)/2024年9月撮影

【廊下】LDK・洋室①・各水廻りに繋がっています。(2024年9月クロス・フローリング張替)/2024年9月撮影

【玄関】フロートタイプのシューズボックス有。下部に普段使いの靴を置いていただけます。/2024年9月撮影

【共用部】ダイヤル式の集合ポストです。/2024年9月撮影

【エントランス】管理形態は日勤です。/2024年9月撮影

【エントランス】商業地域内に位置しています。/2024年9月撮影

【駐車場】平面駐車場です。空き状況など、随時お問い合わせください。/2024年9月撮影

【前面道路含む現地写真】スーパーまで徒歩4分、コンビニまで徒歩2分の住環境です。/2024年9月撮影

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住まいのプロがご紹介！『ロイヤルハイツ新大阪』の知っておきたい魅力！●交通アクセス・大阪メトロ御堂筋線・ＪR東海道本線/おおさか東線「新大阪」駅まで徒歩6分　※東海道および山陽新幹線を利用可能・大阪メトロ御堂筋線「東三国」駅まで徒歩15分●キッチンは、L型の対面式。●LDKに洋室②が隣接、洋室①は独立しています。●玄関に、フロートタイプのシューズボックスが備わっています。●2024年9月リフォーム内容　新調：キッチン、洗面化粧台、ユニットバス、トイレ　張替：クロス(LDK・洗面所・トイレ・各洋室・廊下)、フローリング(LDK・各洋室・廊下)　その他：ハウスクリーニング

基本データ

物件タイプ

中古マンション

マンション名

ロイヤルハイツ新大阪

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価格

3098万円

返済シミュレーション

管理費等

1万680円／月（委託(通勤)）

修繕積立金

15,910円

住所

大阪府大阪市淀川区西宮原１

交通

地下鉄御堂筋線新大阪駅徒歩6分
ＪＲ東海道本線新大阪駅徒歩6分
ＪＲおおさか東線新大阪駅徒歩6分

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駐車場

空無

借地期間・地代

間取り

2LDK

専有面積

70.72m²（壁芯）

総戸数

90戸

所在階/階数

3階/11階建

バルコニー面積

6.12m²

築年月

1982年9月(築42年10ヶ月)

方位

南

建物構造

SRC

管理形態

委託管理

維持費等

町会費200円

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

現況

引渡可能年月

相談

周辺地図

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設備など

設備: バルコニー・トイレ・収納スペース・洗面所・エレベーター・管理人日勤・シャンプードレッサ・温水洗浄便座・システムキッチン・モニタ付インターホン・対面Ｋ・リフォーム・駐輪場
リフォーム履歴: 2024年9月完了
　水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ
　内装リフォーム：壁・床
　その他：洗面化粧台他
※年月は一番古いリフォーム箇所を表します
備考: ＜物件名＞ロイヤルハイツ新大阪／＜駐車場＞空無／委託（日勤）／＜土地権利＞所有権の共有／＜間取り＞２ＬＤＫ／＜リフォーム＞●リフォーム：２０２４年９月完了（水回り設備交換：キッチン・浴室・トイレ、内装リフォーム：壁・床、その他：洗面化粧台　他）※年月は一番古いリフォーム箇所を表します／＜特徴＞２０２４年９月リフォーム完了済、ＬＤＫ約２０．７帖！南向きバルコニー！、２沿線以上利用可・ＬＤＫ２０畳以上・スーパー　徒歩１０分以内・内装リフォーム・南向き
販売戸数：1戸／管理費等帯：10680円／修繕積立金帯：15910円
法令等制限：■駐車場（空無）：２００００円～２７０００円／月■駐輪場（空有：２０２４年９月現在）１２００円／年
特記事項: 管理人日勤

大阪市の住みよさランキングと都市データ

住みよさランキング

総合評価: 府内1位
全国18位

偏差値: 53.61

項目別順位

安心度: 府内29位
全国782位

利便度: 府内1位
全国9位

快適度: 府内1位
全国18位

富裕度: 府内1位
全国28位

住みよさランキングの算出方法(161KB)

財政健全度ランキング

総合評価: 府内1位
全国45位

偏差値: 56.25

財政健全度ランキングとは

財政健全度ランキングの算出方法(146KB)

保育所・幼稚園・学校

子ども医療費助成（通院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（通院、所得制限有無）	なし
子ども医療費助成（入院、年齢制限）	18歳年度末まで
子ども医療費助成（入院、所得制限有無）	なし
保育所等の状況（施設数）	819施設	府内1位	全国2位
保育所等の状況（利用児童数）	57,556人	府内1位	全国2位
保育所等の状況（待機児童数）	4人	府内17位	全国422位

病院数・介護保険料

病院数	174施設	府内1位	全国2位
一般診療所数	3,697施設	府内1位	全国1位
1万人当たり病床数	117.7床	府内18位	全国450位
1万人当たり医師数	36.2人	府内5位	全国98位
介護保険施設定員数	21,784人	府内1位	全国2位
介護保険料	9,249円	府内33位	全国815位

環境・安全

千人当たり刑法犯認知件数	12.34件	府内33位	全国810位
千人当たり交通事故件数	3.09件	府内22位	全国682位

※提供データには細心の注意を払っておりますが、調査後に変更がある場合があります。最新の情報につきましては各市区役所までお問い合わせいただくか、自治体HPなどをご確認ください。

※自治体別住みよさランキングのデータおよび各自治体情報は、株式会社東洋経済新報社の「都市データパック」を元に表示しています。

掲載データの時点と出典(509KB)

大阪市の都市データをもっと見る

財政健全度ランキング

以下の5つの視点から自治体の財政を評価し、財政健全度ランキングを算出している。

支出が収入の範囲内に収まっているか（収支）
外部環境の変化があっても柔軟に対応できるか（弾力性）
支出を税収で賄えているか（財政力）
税収には安定した裏付けがあるか（財政基盤）
財政上の負担を将来世代に先送りしていないか（将来負担）

全国1718市町村を対象として、市と町村の区分ごとに順位を算出した。他市と比較可能な指標がそろわない東京23区は除外。

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問い合わせ情報

問い合わせ先: 商号：積水ハウス不動産(株)大阪中央営業所
免許番号：国土交通大臣（13）第002343号
所在地：大阪府大阪市北区大淀中1-1-30 梅田スカイビルタワーウエスト24階
TEL：0800-1000994
取引態様：一般媒介
管理コード：288457; この会社の他の物件情報を見る
情報提供元: SUUMO [060Z75854791]
情報公開日: 2025年06月20日
次回更新予定日: 随時

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シミュレーション結果
借入額の目安：3,000万円
毎月の返済額	8万円
ボーナス1回分の返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,360万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円

価格　3098万円
大阪府大阪市淀川区西宮原１
地下鉄御堂筋線新大阪駅徒歩6分
2LDK　70.72m²

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毎月の返済額：8万円
借入額(物件価格-自己資金)	3,000万円
ボーナス返済額	0万円
年間の返済額	96万円
総額	3,300万円
※年間の返済比率	19％
※借入可能額の目安	3,500万円